Schöne Zinsvilla mit Garten im 13. Bezirk in Hietzing

1130 Wien

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Beschreibung

 

SCHÖNE ZINSVILLA MIT GARTEN IM 13. BEZIRK

 

Zum Verkauf steht eine schöne ZINSVILLA mit 3 Wohneinheiten & Garten im 13. Bezirk.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3 WOHNUNGEN & 1 GARTEN
  • ALLEINEIGENTUM
  • EG-WOHNUNG BESTANDFREI
  • SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
  • SÜDSEITIGER GARTEN
  • NAHERHOLUNGSGEBIET SCHÖNBRUNN SCHNELL ERREICHT
  • BAUJAHR ca. 1913

 

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn / Hietzinger Tor ist gut erreichbar. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Restaurant Plachutta und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in einigen Gehminuten entfernt.

 

VILLA:

 

Im EG liegt die bestandfreie Wohnung TOP 1 mit ca. 121,02 m² mit direktem Zugang in den Garten.

 

Im 1. OG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 2 mit ca. 117,44 m² und einer Terrasse von ca. 30,88 m².

 

Im DG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 3 mit ca. 103,41 m² sowie einer Terrasse von ca. 7,41 m². Von der Dachgeschoßwohnung führen Stufen ins unbefristet vermietete Terrassengeschoß (TOP 3) mit einer Raumfläche von gesamt ca. 18,86 m², einer Terrassenfläche von ca. 28,52 m² und einem Flachdach von ca. 19,54 m².

 

Das Souterrain/Keller verfügt über ca. 100,96 m², weiters gibt es eine Garage mit ca. 28,68 m².

 

Ein eigener Eingang vom Garten aus, führt in das Souterrain/Keller. Die Erdgeschoßwohnung ist mit dem Souterrain/Keller durch eine Innenstiege verbunden.

Die Gartenfläche verfügt lt. Grundbuch über ca. 391 und ist vorrangig südseitig ausgerichtet.

 

 

ENERGIEAUSWEIS      HWB: 213,8 kWh/m²a / Klasse F       fGEE: 2,84 / Klasse E

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS: EUR 1.790.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer i.H.v. 0,7 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, Schottenring 16, 1010 Wien
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Etagenheizung

Energieausweis

  • HWB F, 213.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,84