TOP 11A I 5 Zimmer I Dachgeschoß I Innenhoflage I U6 Nähe I Neubau
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Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 11A I NEUBAU
24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
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GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK
WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991
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Sie suchen eine geräumige 5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.
Die Wohnung verfügt über ca. 123,84 m² und liegt in einem Neubau nordseitig im 4. Liftstock/DG im Innenhof. Vom ersten Vorzimmer sind das separate WC und das zweite Vorzimmer, ein Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, die Küche und ein Wohnzimmer begehbar. Eine Treppe führt ins obere Geschoß zu den 4 Zimmern mit Fernblick. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem großen Geschirrspüler, einem E-Herd, einem Backofen und einer Abwasch ausgestattet.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
Die Geblerstraße wird bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt
HIGHLIGHTS
- INNENHOFLAGE
- FERNBLICK
- NAHE U-BAHN U6
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- KÜCHE MIT FENSTER
- DACHGESCHOSSWOHNUNG
- GARAGENPLATZ anmietbar
- ALLGMEINGARTEN
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
- WOHNFLÄCHE: ca. 123,84 m²
- ZIMMER: 5
- GESCHOSS: 4. Stock mit Lift/DG
- NEUBAU: Ja
- BAUJAHR: 1998
- LIFT: Ja
- ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
- BARRIEREFREI: Ja
- GARAGENPLATZ: Anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie einem großen Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank ausgestattet
- SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
- ABSTELLRAUM: Ja
- VORRAUM: Ja – 2 Vorräume
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
- WASCHKÜCHE: Ja
- BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
- VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
- HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33
- KLASSE: B - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 364,09 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 123,84 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 36,41 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 524,34 pro Monat
Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.
Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Der Kaufvertragstermin könnte somit ca. Anfang November erfolgen.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Garage
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- U-Bahn-Nähe
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
Lageplan
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- Fläche ca. 123,84 m2
- Etage DG
- Zimmer 5
- Kaufpreis 429.000,00 €
Preisinformation
Kaufpreis: | 429.000,00 € |
Betriebskosten: | 364,09 € |
Reparaturrücklage: | 123,84 € |
Umsatzsteuer: | 36,41 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 524,34 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1318
- Objektart Wohnung
- Wohnfläche ca. 123,84 m2
- Zimmer 5
- Etage DG
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Beziehbar sofort
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Bauart Neubau
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- Pia SCHNEITER
- Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU Wien). ÖGHR Home Staging Professional.