Erfolgreich verkauft: TRAUMHAUS IM 23. BEZIRK

1230 Wien, Ehngasse 8

Beschreibung

STILVOLLES HAUS IN WIEN LIESING

 

Dieses TRAUMHAUS wurde im Jahr 2013 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Mit viel Liebe zum Besonderen wurde alles bis ins kleinste Detail geplant und in professionellster Art und Weise perfekt umgesetzt.

Ein paar Highlights, die Sie begeistern werden:

Die Ausstattung dieses Objektes kann als sehr exklusiv beschrieben werden. Die Böden wurden einerseits mit hochwertigem Sandstein der Firma Schubert Stone ausgestattet, andererseits runden massive Eichholzparketten das Bild harmonisch ab.

Eine ganz besondere Note verleihen dieser Stadtvilla die Kastenfenster und Türen, welche in einer einzigartigen Farbe gestaltet wurden.

Da die Hausbesitzer eine absolute Affinität zum Designer Philipp Starck haben, ist der gesamte Sanitär- und Nassbereich mit seiner Handschrift versehen.

Auch die Elektrik spielt mit einem Bussystem alle Stückerln.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verteilen sich um den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich. Ein Kamin mit offenem Sichtfenster lädt nicht nur an kalten Wintertagen zum Verweilen und Träumen ein.

Gleich vom Wohn- Essbereich treten sie in den Garten, welcher noch alle Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.

Sie träumen von einem eigenen Pool – direkt von der Terrasse hinein in das kühle Nass? Diesen Traum können Sie jetzt verwirklichen, sämtliche Anschlüsse für die Umsetzung eines Pools sind bereits vorhanden.

Der restliche Außenbereich wurde mit einem roten Porphyrstein in halbrunder Verlegetechnik gestaltet und nimmt somit den Charakter einer mediterranen Parkanlage an.

Im Obergeschoß befindet sich neben dem Schlaf- und Gästezimmer, der Sanitärbereich und ein offener Loungebereich, welcher zum Lesen und Relaxen einlädt oder als Kleindkinderbereich genutzt werden kann.

Als absolutes Highlight des Hauses ist der Abgang in das Untergeschoß, welcher in einen beeindruckend gestalteten Weinkeller mündet.

In mühevoller Arbeit wurden ausschließlich Ziegel von der österreichisch-ungarischen Monarchie verwendet, manche Originalziegelsteine aus dieser Zeit sind auch mit dem Doppeladler gekennzeichnet.

Feinste Schmiedearbeiten unterstreichen zusätzlich diesen authentischen Weinkeller, welcher sich perfekt für Degustationen eignet.  An den Glastüren wurden antike, handgeschmiedete Schlösser angebracht, Stiegengeländer und Lampen tragen ebenso die gleiche Handschrift bester österreichischer Handwerkskund. Sowohl Ihre Gäste, als auch Ihre Geschäftspartner werden in gleichem Maße begeistert sein.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Carport.

Auch infrastrukturell sind Sie perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Süd-als auch die Westautobahn. Die nächste U-Bahnstation ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einkaufszentrum Riverside erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Sportbegeisterte, die die Natur lieben, geht es gleich vor der Haustüre in Richtung Kalksburg oder in den Lainzer Tiergarten entlang des herrlich ausgebauten Liesingbaches. 

 

HIGHLIGHTS

  • Nahe U6 SIEBENHIERTEN
  • DAN KOMPLETTKÜCHE mit Dampfgarer
  • BUSSYSTEM
  • ARLARMANLAGE
  • KAMIN im Wohnzimmer
  • Hochwertige BADEZIMMERAUSSTATTUNG – Philipp Starck
  • Böden Sandstein -  SCHUBERT STONE
  • ANSCHLÜSSE für POOL bereits vorhanden
  • Alle Fenster verfügen über einbruchshemmende ROLLLÄDEN
  • Alle Fenster verfügen über FLlEGENGITTER
  • WÄSCHEABWURFSCHACHT (vom 1. Stock bis in den Keller)
  • FUSSBODENHEIZUNG im ganzen Haus
  • CARPORT
  • WEINKELLER
  • SOFORT BEZUGSFERTIG
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

INFOS ZUM HAUS

 

  • LAGE: Ehngasse 8 , 1230 Wien
  • KAUFPREIS HAUS: EUR 529.900,- 
  • WOHNFLÄCHE: ca. 105 m²
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 308 m²
  • GRUNDSTÜCK EIGENTUM: Grundstück ist ein ¼-Liegenschafts-Eigentum
  • ZIMMER: 4
  • GESCHOSS: EG, 1. Stock
  • KELLER: Ja ca. 55 m² – das Haus ist komplett unterkellert und hat einen separaten Eingang über den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum mit einem Elektra Bregenz Gefrierschrank (im Kaufpreis inkludiert), der Warmwasserspeicher, das Luftwärme-Innengerät, das Ausdehnungsgefäß sowie die EDS-Auslässe für einen ev. Einbau eines Schwimmbeckens. Außerdem liegt im Keller ein Werkraum mit einer Kaltwasserstelle. Besonders schön ist der im Keller liegende Weinkeller. Ein Abstellraum und ein Badezimmer mit WC sind zusätzlich im Keller untergebracht.
  • BEZIEHBAR: SOFORT
  • AUSRICHTUNG HAUS: Das Wohnzimmer mit Garten ist südseitig orientiert
  • NEUBAU: Ja – 2013
  • KÜCHE: JaDAN-Komplettküche (Siemens Geschirrspüler, Abwasch, Ceranfeld / Induktionsherd mit versenkbarem Dunstabzug, AEG Backofen mit Dampfgarer und eigener Reinigungsfunktion, Kühlschrank. Die Arbeitsküchenplatte ist von SCHUBERT STONE (südamerikanischer Marmor).
  • BADEZIMMER: 1 Tageslichtbadezimmer (Fenster) mit einer frei stehenden Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken. 1 Badezimmer im Keller mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken, einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der praktische Einbaukasten wird mit dem Haus verkauft.
  • WC: 3 WC’s davon 1 WC im EG inkl. Handwaschbecken (ALESSI), 1 WC im 1. Stock inkl. Handwaschbecken, 1 integriertes WC im Badezimmer im Keller.
  • ABSTELLRAUM: Ja – im Keller
  • EZ-SCHLAFZIMMER/SCHRANKRAUM: Das Doppelbett und der begehbare Kleiderschrank sind im Kaufpreis inkludiert.
  • BÖDEN: Im EG Sandstein von Schubert Stone (ca. 20x20, 40x20, 40x40, 60x40 cm), im 1.Stock im WC und im Badezimmer Sandstein (ca.75x40 cm). Im Keller Fliesen und Sandstein. Im 1. Stock verfügen alle Zimmer über einen Eichenparkettboden (gefast)
  • WASCHMASCHINEN und TROCKNERANSCHLUSS: Im Keller
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET: SAT-Anlage im Haus , A1-Anschluss
  • FENSTER: Eichen-Holzfenster/ außen mit Aludeckschale
  • EINGANGSTÜREN: Sicherheitstüren, 3-Fachverriegelung
  • BESCHATTUNG: Alle Fenster verfügen über einbruchshemmende Aussen-Rollläden, die Terrassentüre über einbruchshemmende Aussenraffstore. Zusätzlich verfüge die Fenster teilweise über innenliegende Plissees.
  • FLIEGENGITTER: Sämtliche Fenster wurden mit Fliegengitter ausgestattet
  • HEIZUNG: Luftwärmepumpe – in der Wohnküche und im Elternschlafzimmer. Mit der Luftwärmepumpe kann sowohl geheizt als auch gekühlt werden. Ein Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz geheizt werden kann. Weiters verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung.
  • RAUMHÖHEN: Wohnküche ca. 2,66 m
  • GARTEN: Der Garten ist noch nicht fertig gestellt. Porphyrsteine wurden in einem Teil des Gartens verlegt bzw. stehen zusätzlich noch weitere Porphyrsteine für den weiteren Ausbau der Terrasse zur Verfügung (sind in einem Lager untergebracht). Auch das Unterfüllmaterial für die Verlegung der Steine liegt bereits in Säcken verpackt im Garten, somit können die neuen Käufer die Terrassenfläche vor der Wohnküche individuell gestalten. Eine Wasserentnahmestelle im Garten ist vorhanden.
  • CARPORT: Platz für ein Auto, Wasserentnahmestelle und Starkstromstecker.
  • HWB: 45,21 kWh/m²a; f GEE 0,54
  • KLASSE: A++/B
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein BILLA-Markt liegt ca. 4 Gehminuten entfernt in der Ketzergasse, das Riverside Shoppingcenter ist mit dem Auto in ca. 6 Fahrminuten die SCS ca. 12 Autominuten entfernt.
  • Naherholungsgebiete: Spazieren oder laufen am Liesingbach. Perchtoldsdorf, Kalksburg, Lainzer Tiergarten, Liesinger Bad liegen in der nahen Umgebung.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U-Bahnstation „Siebenhirten U6“ liegt mit dem Bus (269, 270, 207) in einer Station entfernt. Mit dem Bus 61A und 64A ist man in wenigen Stationen bei der U6 Perfektastraße. In 16 Gehminuten oder mit dem Bus 61A in 4 Stationen gelangt man zum Bahnhof Liesing (R, REX, S1, S2, S3, S4). Die Süd- und Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 529.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslagen + ev. Pfandrechtskosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von den Verkäufern namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt vom Kaufpreis.

 

MONATLICHEN KOSTEN

 

  • BETRIEBSKOSTEN HAUS: EUR 61,36 zzgl. 10% USt: EUR 67,50 pro Monat
  • LUFTWÄRMEPUMPE KOSTEN STROM IM JAHR: derzeit EUR 1.500,-/Jahr

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Lageplan