Erfolgreich vermietet: Willkommen am Sonnendeck I Terrassentraum I Klimatisiert I Garage inhouse

1150 Wien, Sturzgasse 47 / 1 / 19

Beschreibung

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MIETWOHNUNG: TOP 19 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

 

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SPOTLIGHTS

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  • ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
  • SEHR HELL
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • KLIMATISIERUNG
  • WEST-TERRASSEN
  • PANORAMATERRASSE
  • U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 

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INFOS ZUR WOHNUNG

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  • GESCHOSS I  5. Stock + 1 Dachgeschoss + Dachterrasse
  • MAISONETTEWOHNUNG I  5. Stock + DG 1 + Dachterrasse
  • HAUSEIGENER GARAGENPLATZ I Verfügbar – kann für netto EUR 80,- zzgl. BK und USt angemietet werden
  • ERSTBEZUG nach Neuerrichtung 2017
  • KLIMAANLAGE I  JA!
  • STOCKWERK I Dachgeschoss (5. Stock + 1. DG + Dachterrasse)
  • AUSSTATTUNG I  Schlüsselfertig mit Küche
  • NEUBAU I  2017 fertig gestellt
  • WOHNFLÄCHE I  Ca. 58,41 m²
  • BALKON I  Ca. 8,19 m²
  • TERRASSE I  Ca. 7,51 m²
  • DACHTERRASSE I  Ca. 23,66 m²
  • ZIMMER I  2
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS I  JA
  • LIFT I  Ja
  • TV I  Satellit und Kabelfernsehen z.B. UPC
  • BADEZIMMER I  1 mit Badewanne und 1 WC
  • 2 WCs (eines davon im 1.DG)
  • RAUMHÖHE I  ca. 2,52 m
  • HEIZUNG I  Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
  • KINDERWAGEN-  & FAHRRADABSTELLRAUM I  Ja
  • KELLERABTEIL I  Ja – ca. 2,73 m²
  • BEZIEHBAR I  Sofort
  • MIETDAUER I  Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS I  Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
  • KOSTEN FÜR STROM UND HEIZUNG I  Werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet
  • Haushaltsversicherung: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!
  • AUSSTATTUNG I Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, großer Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, I  Waschmaschinenanschluss im WC I  Hochwertiger Eichenparkettboden I  Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC I   Fußbodenheizung I  Steckdose auf der Terrasse & Balkon I  Lampe auf der Terrasse I  TV Anschlüsse I  Gegensprechanlage mit Türöffner I  Scheiben – 3 Scheiben Isolierverglasung I  Bodentiefe Glaselemente I Einbruchshemmende Eingangstüre I  Elektronische Aussenbeschattung im Wohnzimer, manuell in der Küche und elektrisch ebenso im Schlafzimmer und auf der Terrasse im ersten DG I  Wasserentnahmestelle auf der Terrasse im ersten DG und auf der Dachterrasse
  • VERKEHRSANBINDUNG I  U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstrasse“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen 30 min erreicht werden. Der innerstädtische Bereich kann binnen 15 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
  • INFRASTRUKTUR I  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad etc.).
  • UMGEBUNG & LAGE I  Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Hüttel­dorfer Straße/Johnstraße gibt es eine hohe Dichte an Fachgeschäften. Die Wiener Stadthalle, das unmittelbar angrenzende Schloss Schönbrunn und das Technische Museum sind Anziehungspunkte für ein weitgestreutes Publikum aus dem In- und Ausland.
  • FREIZEITEINRICHTUNGEN I  Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
  • HWB (kWh/m²a) I  35,01
  • KLASSE I  B

 

 

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MONATSMIETE WOHNUNG

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  • NETTOMIETE I  Ca. EUR 970,-
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT + WARMWASSER NETTO I  Ca. EUR 111,48,-
  • UMSATZSTEUER I  Ca. EUR 108,15,-
  • GESAMT (OHNE HEIZUNG, OHNE WARMWASSER UND OHNE STROM) BRUTTO: EUR 1.189,63,- /Monat

 

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PLUS Heizung ca. EUR 42,87,- zzgl. 20% USt

PLUS Strom

PLUS Warmwasser ca. EUR 15,31,- zzgl 10% USt

 

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NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION I  EUR 3.780,-
  • PROVISION I  EUR 2.279,- zzgl. 20% USt
  • VERGEBÜHRUNG MIETVERTRAG I  Ca. EUR 452,85,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 35.01 kWh/m2a

Lageplan