Erfolgreich verkauft: 2 Zimmer I 1020 Wien I Nahe Erster Bezirk

1020 Wien, Ferdinandstraße 17 / 1 / 2

Beschreibung

 

 

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EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 02 I FERDINANDSTRASSE 17 I 1020 WIEN

 

 

MEINE SPOTLIGHTS

 

  • Nahe ERSTER BEZIRK I 1010 VIENNA
  • Haus wurde komplett KERNSANIERT (Neue Leitungen I  Neues Dach etc.)
  • Top AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung I  Fiandre Fliesen I  Admonter Fischgrätparkettboden)
  • Für AUGARTEN Segler & PRATER Läufer
  • Top GASTRONOMIE in der Nähe (Café Ansari  I Mochi  I Ramasuri I  Motto am Fluss)
  • Spazieren & Laufen & Rollerskaten entlang dem DONAUKANAL
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 

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…und wie lautet dein “…Motto am Fluss…” ?

 

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

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  • GESCHOSS I  Erdgeschoss
  • AUSSTATTUNG I  Schlüsselfertig ohne Küche
  • KERNSANIERTER ALTBAU I  Ja
  • WOHNFLÄCHE I  Ca. 37,79 m²
  • ZIMMER I  2
  • RAUMHÖHE I  Ca. 3,10 m
  • BARRIEREFREI
  • LIFT I  Ja
  • TV I  Satellit und Kabelfernsehen z.B. UPC
  • BADEZIMMER I  1 mit Dusche
  • WC I  1 – separat
  • KAUFPREIS I  EUR 214.000,-- 
  • GARAGE I  In ca. 85 m Entfernung anmietbar
  • LAGE I  Die Lage Ferdinandstraße 17 I 1020 Wien ist ausgezeichnet. Der erste Bezirk befindet sich direkt vor der Türe. Zahlreiche Cafés und Lokale in der Nähe. In der Ferdinandstraße befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Ganz in der Nähe: Tel Aviv Beach – Café Ansari – Mochi – Donaukanal  - Augarten – Prater – Strandbar Herrmann – Donauinsel & Alte Donau – Stadtpark – Schwedenplatz - John Harris im Uniqatower – Café Motto am Fluss - Ramasuri. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahen „Schwedenplatz“ ( U-Bahn U1 und U4), Straßenbahnlinien 1 und 2, Citybuslinie 2A und eine Buslinie zum Flughafen Wien und den noch näher gelegenen Nestroyplatz (U-Bahn U1) ausgezeichnet
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN I  Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung
  • HEIZUNG I  Haus Zentralheizung Gas
  • FUSSBODENHEIZNG
  • KINDERWAGEN-  & FAHRRADABSTELLRAUM IM HAUS I  Ja
  • KELLERABTEIL I  Ja – ca. 4,59 m²
  • BEZIEHBAR I  Sofort
  • KÜCHE I  Nein
  • AUSSTATTUNG I  Fußbodenheizung I  Badewanne I  Sprossenheizkörper im Bad I  Waschmaschinen-anschluss I  Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre WK 2 I Alarmanlage I  Fischgrätparkettboden  I Allgemeiner Kinderwagen- & Fahrradabstellraum  I Kellerabteil  I Rauchmelder
  • VERKEHRSANBINDUNG I  Der Nestroyplatz ist in nur ca. 5 min fußläufig zu erreichen. Dort kann man in die U-Bahn U1 zusteigen. Der Schwedenplatz ist in ca. 8 min fußläufig erreichbar. Der Schwedenplatz ist heute wichtiger Verkehrsknotenpunkt am Rand der Altstadt: U-Bahn-Linien U1 und U4, Straßenbahnlinien 1 und 2, Citybuslinie 2A und eine Buslinie zum Flughafen Wien U1
  • ENERGIEAUSWEIS I  C 93,2 kWh/m²

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

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  • KAUFPREIS I  EUR 214.000,-- 
  • KAUFNEBENKOSTEN I  Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG I  1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch (muss akzeptiert werden):  Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH I Wollzeile 3 I  Lugeck 6 I  1010 Wien
  • NOTARKOSTEN I  Ca. EUR 500,-- zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen
  • MAKLERPROVISION I  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

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LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN

 

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  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG I  Ca. EUR 65,75 zzgl. 10% USt: ca. EUR 72,33,-- pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN LIFT I  Ca. EUR 5,29,-- zzgl. 10% USt: ca. EUR 5,82,-- pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I  Ca. EUR 11,70,-- pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE LIFT I  Ca. EUR 1,13,--  pro Monat

 

  • MONATLICH GESAMT I  Ca. EUR 90,98,-- pro Monat (Stand: ab Jänner 2017)

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Flügeltüren
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 93.2 kWh/m2a

Lageplan