Erfolgreich vermietet: Neubau-Erstbezug | Direkt beim Augarten I 2 Zimmer

1020 Wien, Obere Augartenstraße 10 / 5

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: OBERE AUGARTENSTRASSE 10 I TOP 5 I 1020 WIEN

 

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung nahe dem Augarten im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung genau gegenüber vom Augarten - mit Blick ins Grüne.

Die U4 Rossauer Lände ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 31 sind es 3 Stationen zum Schottentor, auch ist die U2 Taborstraße mit dem Bus 5A in 3 Stationen schnell erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist ein Neubau bzw. Erstbezug. Sie verfügt über einen Vorraum mit anschließendem separaten WC mit Handwaschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein anschließendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach, einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Microwelle, einem Geschirrspüler sowie einer Abwäsche ausgestattet. Die Wohnung ist nord-ostseitig Richtung Augarten orientiert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe, ein „PENNY MARKT“ ca. 4 Gehminuten in der Rembrandtstraße 29, ein „BILLA MARKT“ und eine Apotheke in der Unteren Augartenstraße. Weiters gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Taborstraße oder Wallensteinstraße.

Zum Erholen laden der Augarten, der Wettsteinpark und Donaukanal und der Karmelitermarkt ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe unter anderem im Augarten, am Karmelitermarkt und am Donaukanal und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten viel Platz zum Entspannen.

 

INFOS AUCH UNTER:  https://www.viason.at/objektdetail/3290652?from=36883

 

HIGHLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG
  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • Der AUGARTEN liegt gegenüber BLICK INS GRÜNE
  • U4 ROSSAUER LÄNDE ca. 6 Gehminuten entfernt
  • U2 TABORSTRASSE ca. 12 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 – Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Obere Augartenstraße 10 I Top 5 | 1. OG | 1020 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 52,67 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 1. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • BEZIEHBAR: 15.03.2019 (bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, welche die Wohnung per 15.03.2019 anmieten können)
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 7 Jahre
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-Ost-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – Erstbezug
  • KÜCHE: Ja – Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Microwelle, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach)
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden aus- gestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhanden
  • TELEFON UND TV-ANSCHLUSS: TV-Anschluss (hauseigene SAT-Anlage) DVB-S-fähig, Kabelanschluss, Telefonanschluss (PC) in der Wohnküche und im Schlafzimmer
  • AUSSENBESCHATTUNG: Ja – elektrisch Aussenbeschattung
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung - Gaszentralheizung
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
  • POSTBOX: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „PENNY MARKT“ in ca. 4 Gehminuten in der Rembrandtstraße 29, „BILLA MARKT“ und eine Apotheke in der Unteren Augartenstraße. Weiters gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Taborstraße oder Wallensteinstraße
  • Naherholungsgebiete: Augarten genau gegenüber der Wohnung, Wettsteinpark, Donaukanal
  • VERKEHRSANBINDUNG: U4 Rossauer Lände ca. 6 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinie 31 in 3 Stationen zum Schottentor. U2 Taborstraße mit dem Bus 5A in 3 Stationen entfernt.
  • HWB: 28,69 kWh/m²a, fGEE 0,84
  • KLASSE: B, A
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: 2 JAHRE KÜNDIGUNGSVERZICHT
  • VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN: keine Kosten für den Mieter

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 633,99

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 92,37 

UMSATZSTEUER: EUR 72,64

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: EUR 799,- BRUTTO pro Monat

 

HEIZKOSTEN UND WARMWASSERKOSTEN WERDEN VON DER HAUSVERWALTUNG VORGESCHRIEBEN:

HEIZKOSTEN: EUR 44,77 + 20 % USt = EUR 53,73

WARMWASSER: EUR 13,17 + 10 % UST = EUR 14,49

GESAMT: EUR 68,22

 

ZUSÄTZLICH: STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

 

NEBENKOSTEN

 

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.500,-

    PROVISION: EUR 1.568,60 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 28.69 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan