Erfolgreich vermietet: Ruhig I Sonnig I Balkonwohnung in Hietzing

1130 Wien, Björnsongasse 37

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: BJÖRNSONGASSE 37 I 1130 WIEN

 

Infos auch unter:  https://www.viason.at/objektdetail/3700227?from=36883

 

Sie suchen eine helle, ruhige und geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung mit 2 Balkonen nahe Schloss Schönbrunn am Rosenhügel im 13. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung ist ein Neubau und liegt im 1. Liftstock. Sie verfügt über ein geräumiges Vorzimmer mit eingebautem Vorzimmerschrank (für die Garderobe/Schuhe) und einen Mikroarbeitsplatz. Vom Vorzimmer sind alle weiteren Zimmer / Räume zentral begehbar.  Die Wohnküche (ca. 28,4 m²) verfügt über eine Einbauküche, einen Wandverbau und viele große Fensterflächen. Weiters gibt es einen Ausgang zur westseitigen Loggia/Balkon (ca. 5,50 m²) mit Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass. Das Schlafzimmer (ca. 11,8 m²) mit Einbauschrank hat ebenfalls einen Ausgang auf einen zweiten Balkon (ca. 3,60 m²). Vom Schlafzimmer gelangt man ins Badezimmer mit Fenster und Badewanne inkl. Glasspritzschutzwand. Weiters verfügt das Badezimmer über einen Spiegelschrank, einen Waschtischunterbau, einen Handtuchheizkörper, eine Waschmaschine und kleine verbaute Kästen.

Ein KFZ-Abstellplatz im Haus kann mit der Wohnung angemietet werden. Von diesem gelangt man trockenen Fußes zum Lift.

Die Wohnung liegt in grüner Lage am Rosenhügel und ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln BUS 63A, 58A, 56B gut an die U6 oder U4 angebunden. Auch liegen die Straßenbahnlinien 60 / 62 in ca. 11 Gehminuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Speisinger Straße - eine Apotheke, ein „MERKUR-Markt“ und ein „BILLA-Markt“.

Zum Erholen und Spazieren laden der Rosenhügel, Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten oder das Hietzinger Bad ein.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • 1 WEST-BALKON
  • 1 WEST-LOGGIA-BALKON
  • 10 Gehminuten zum HIETZINGER BAD
  • Fußläufig BUS 63A, 58A, 56B
  • Fußläufig ROSENHÜGEL
  • Nahe LAINZER TIERGARTEN und SCHLOSS SCHÖNBRUNN
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Björnsongasse 37 I 1130 Wien I 1. OG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 57,10 m²
  • AUTOABSTELLPLATZ: In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Garagenstellplatz angemietet werden
  • BALKONE: ca. 6,1 m²
  • LOGGIA: ca. 3 m²
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE – eine Verlängerung des Mietvertrags ist bei gutem Einvernehmen möglich.
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 1. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja (die Regale im Kellerabteil verbleiben im Kellerabteil)
  • BEZIEHBAR: 01.06.2019
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: 2007
  • RAUMHÖHE: ca. 2,63 m
  • KÜCHE: JaKomplettküche: Induktionsherd mit Dunstabzugshaube - Abluft, Mikrowellenherd, großer Geschirrspüler, Abwäsche, Backofen, Kühlschrank mit einem separaten Tiefkühlfach.
  • BADEZIMMER: Verfügt über ein Fenster und hat eine Badewanne samt Spritzschutz aus Glas, ein Waschtisch mit Unterbau, einen Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und einige verbaute Kästen.
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und einer Abstellnische für Reinigungsmittel oder Hygieneartikel.
  • EINBAUMÖBEL WELCHE IN DER WOHNUNG VERBLEIBEN: Garderobenkasten im Vorraum, Mikroarbeitsplatz im Vorraum, Stauraumfach im WC, Wandverbau im Schlafzimmer (an der Wand im Schlafzimmer zum Badezimmer), Komplettküche, Waschtischunterbau im Badezimmer. Der Wandschrank im Wohnzimmer zwischen Balkontüre und Wohnzimmertüre und die Waschmaschine verbleiben ebenso in der Wohnung.
  • MÖBEL WELCHE NICHT IN DER WOHNUNG VERBLEIBEN: Der Esstisch samt Sessel im Wohnzimmer und das Doppelbett verbleiben nicht in der Wohnung.
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS & WASCHMASCHINE: Ja – im Badezimmer
  • WASCHKÜCHE: Ja – mit Wäschetrockner und Waschmaschine (zahlbar mit Bankomatarte/ € 1,- pro Waschgang). Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Trockenraum eine „Wäschespinne“ aufzustellen, um die Wäsche dort zu trocknen.
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Verkabelung für Telefon, Internet und TV im Wohnzimmer vorhanden – zur Nutzung kann der Mieter z.B. UPC oder A1 anmelden.
  • BESCHATTUNG: Elektrisch bedienbare Außenverschattung (Außenraffstore) bei allen Fenstern vorhanden
  • AUSSTATTUNG BALKONE: 1 Balkon weist eine Wasserentnahmestelle (Kemperventil), eine Steckdose und einen Lichtauslass auf. Der andere Balkon weist „nur“ einen Lichtauslass auf
  • FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung, welche bereits im Mietzins inkludiert ist
  • FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • EINBRUCHSHEMMENDE TÜRE: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: 11 Gehminuten Billa-Markt Speisinger Straße, ca. 3 Autominuten Merkur-Markt Speisinger Straße
  • Naherholungsgebiete: ca. 5 Gehminuten Rosenhügel, ca. 35 Gehminuten Lainzer Tiergarten, ca. 25 Gehminuten Schloss Schönbrunn
  • VERKEHRSANBINDUNG: Fußläufig liegen die Buslinien 63A (ca. 19 Fahrminuten Meidlinger Hauptstraße U6), Buslinie 58A (ca. 13 Fahrminuten Hietzing U4 Kennedybrücke), Buslinie 56B (ca. 12 Fahrminuten Hietzing U4 Kennedybrücke), ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinien 60/62
  • HWB: 72,08 kWh/m²a
  • KLASSE: C/D

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

MIETE: EUR 642,40,- (es wird keine Umsatzsteuer verrechnet)

BETRIEBSKOSTEN inkl. LIFTKOSTEN WOHNUNG NETTO: EUR 142,60

UMSATZSTEUER 10% BK: EUR 14,26

GESAMT: EUR 799,26 pro Monat

 

 

Zuzüglich Kosten für Warmwasser, Heizkosten, Kaltwasser + Abwasser: derzeit ca. EUR 73,50 / Monat.

 

Zuzüglich Stromkosten – derzeit ca. EUR 29,26 / Monat.

 

Zuzüglich TV/Internet.

 

Zuzüglich brutto EUR 120,- / MONAT falls der KFZ-Abstellplatz angemietet wird.

 

 

MONATSMIETE KFZ-ABSTELLPLATZ

 

GESAMT: brutto EUR 120,- pro Monat. Der KFZ-Abstellplatz kann, muss aber nicht angemietet werden. Wir bitten um Info, ob Interesse an der Anmietung des KFZ-Abstellplatzes besteht.

Vergebührung Mietvertrag: ca. EUR 43,- einmalig.

             

NEBENKOSTEN

 

KAUTION WOHNUNG: 4 Bruttomonatsmieten = EUR 3.200,-

KAUTION KFZ-ABSTELLPLATZ: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 360,- (falls der KFZ-Abstellplatz ebenso angemietet wird)

PROVISION WOHNUNG: EUR 1.570,- zzgl. 20% USt

PROVISION WOHNUNG + KFZ ABSTELLPLATZ: EUR 1.870,- zzgl. 20% USt (falls der KFZ-Abstellplatz ebenso angemietet wird)

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 72.08 kWh/m2a

Lageplan