Erfolgreich vermietet: Willkommen am Sonnendeck I Terrassentraum I Garage inhouse

1150 Wien, Sturzgasse 47 / 1 / 19

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: TOP 19 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

 

VIDEO - direkter Link zu Ihrer Traumwohnung: https://www.viason.at/vid-sturzgasse-47---top-19

 

Sie suchen eine 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ON-TOP-TERRASSE direkt an der U3-STATION „Johnstraße“ im 14. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Perfekte Verkehrsanbindung - die U3 „Johnstraße“ ist ca. 100 m entfernt! Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: “Ganz Wien gleich um's Eck“!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und ist ein Neubau bzw. Zweitbezug. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum eine Wohnküche (ca. 27,27 m²) mit anschließendem westseitigem Balkon (ca. 8,20 m²), einen Abstellraum und ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Einen Stock höher liegt das geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken sowie eine West-Terrasse (ca. 8,50 m²). Von der West-Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die On-Top-Terrasse (ca. 23,66 m²).

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe – der Meislmarkt und „HOFER MARKT“ liegen 2 Gehminuten entfernt. Die Naherholungsgebiete „Schmelz“, Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sind fußläufig erreichbar.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung
  • KOMPLETTKÜCHE
  • INNENHOFORIENTIERUNG
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • KLIMAANLAGE
  • WEST-TERRASSEN und WEST-BALKON
  • PANORAMATERRASSE
  • U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2019

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

 

  • STOCKWERK: 5. Stock + 1 Dachgeschoss + On-Top-Terrasse
  • MAISONETTEWOHNUNG: Ja
  • KFZ-ABSTELLPLATZ IM HAUS: kann für brutto ca. EUR 99,35 angemietet werden (der Garagenplatz kann, muss aber nicht angemietet werden)
  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung 2017
  • KLIMAANLAGE: Ja!
  • KOMPLETTKÜCHE: Ja!
  • NEUBAU: 2017 fertig gestellt
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 61,24 m²
  • BALKON: Ca. 8,20 m²
  • TERRASSE: Ca. 8,50 m²
  • DACHTERRASSE: Ca. 23,66 m²
  • ZIMMER: 2
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA
  • LIFT: Ja
  • TV: Satellit und Kabelfernsehen z.B. UPC
  • BADEZIMMER: 1 mit Badewanne, 1 Waschbecken und 1 WC
  • WCs: 2 (eines davon im 1.DG)
  • RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,73 m²
  • BEZIEHBAR: Ab 1.07.2019
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
  • KOSTEN FÜR STROM UND HEIZUNG: Werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet (Aufstellung siehe unten)
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!
  • AUSSTATTUNG: Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, großer Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, I  Waschmaschinenanschluss im WC I  Hochwertiger Eichenparkettboden I  Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC I   Fußbodenheizung I  Steckdose auf der Terrasse & Balkon I  Lampe auf der Terrasse I  TV Anschlüsse I  Gegensprechanlage mit Türöffner I  Scheiben – 3 Scheiben Isolierverglasung I  Bodentiefe Glaselemente I Einbruchshemmende Eingangstüre I  Elektronische Aussenbeschattung im Wohnzimer, manuell in der Küche und elektrisch ebenso im Schlafzimmer und auf der Terrasse im ersten DG I  Wasserentnahmestelle auf der Terrasse im ersten DG und auf der Dachterrasse
  • VERKEHRSANBINDUNG: U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstrasse“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen 30 min erreicht werden. Der innerstädtische Bereich kann binnen 15 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
  • INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad etc.). Der Hofermarkt befindet sich direkt in der Sturzgasse! Ein FITINN befindet sich gleich um die Ecke in der Johnstraße 65, 1150 Wien.
  • UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Hüttel­dorfer Straße/Johnstraße gibt es eine hohe Dichte an Fachgeschäften. Die Wiener Stadthalle, das unmittelbar angrenzende Schloss Schönbrunn und das Technische Museum sind Anziehungspunkte für ein weitgestreutes Publikum aus dem In- und Ausland.
  • FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
  • HWB (kWh/m²a): 35,01
  • KLASSE: B

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

  • NETTOMIETE: Ca. EUR 850,00
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Ca. EUR 143,46
  • UMSATZSTEUER: Ca. EUR 99,35
  • GESAMT (OHNE HEIZUNG, OHNE WARMWASSER UND OHNE STROM) BRUTTO: EUR 1.092,81 /Monat

 

 

PLUS Heizung ca. EUR 35,05 zzgl. 20% USt = ca. EUR 42,06 (wird direkt durch die Hausverwaltung vorgschrieben)

PLUS Warmwasser ca. EUR 13,43 zzgl. 10% USt = ca. EUR 14,77 (wird direkt durch die HV vorgschrieben)

PLUS Strom

 

 

MONATSMIETE GARAGE

 

  • NETTOMIETE: Ca. EUR 72,58
  • BETRIEBSKOSTEN: Ca. EUR 10,42
  • UMSATZSTEUER: Ca. EUR 16,60
  • GESAMT: EUR 99,60 /Monat

 

 

NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION: EUR 3.800, -
  • PROVISION WOHNUNG: EUR 2.083,88 zzgl. 20% USt
  • PROVISION GARAGE: EUR 249,- zzgl. 20% USt
  • MIETVERTRAGSERSTELLUNGSKOSTEN DURCH DIE HAUSVERWALTUNG IMV: EUR 353,- (einmalig inkl. USt)
  • VERGEBÜHRUNGSKOSTEN Mietvertrag Garage: ca. EUR 35,86
  • MIETVERTRAGSERSTELLUNGSKOSTEN GARAGENMIETVERTRAG DURCH DIE HAUSVERWALTUNG IMV: EUR 152,- (einmalig inkl. USt)

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 35.01 kWh/m2a

Lageplan