Erfolgreich vermietet: Altbauwohnung I Stuwerstraße 37 I 1020 Wien

1020 Wien, Stuwerstraße 37 / 26

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: STUWERSTRASSE 37 I TOP 26 I 1020 WIEN

 

INFOS auch unter: https://www.viason.at/objektdetail/3167115?from=36883

 

Sie suchen eine freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung nahe dem Naherholungsgebiet Prater und der U2 Station Messe-Prater im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 4 Gehminuten von der U2 Station Messe-Prater entfernt liegt. In einer Station mit der U2 erreichen Sie den Praterstern mit seinen zahlreichen S-Bahnen und die U1.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (mit Mezzanin => entspricht 3. Stock). Sie verfügt über einen Vorraum, eine kleine Küche mit Kühlschrank und Gefrierfach, Abwasch, Herd und Backofen sowie über ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt hofseitig, das Wohnzimmer mit ca. 23,08 m² bietet Platz für ein Ecksofa und einen Esstisch.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Ausstellerstraße. Ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 3 Gehminuten in der Stuwerstraße entfernt.

Zum Erholen laden der PRATER und die nahe gelegene DONAUINSEL ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe insbesondere im Prater und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • U2 MESSE-PRATER ca. 4 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Nahe Naherholungsgebiet PRATER und DONAUINSEL
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Stuwerstraße 37 I 1020 Wien I TOP 26 | 2. OG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 46,89 m²
  • ZIMMER: 2 – Schlafzimmer in den Innenhof orientiert
  • GESCHOSS: 2. OG (mit Mezzanin => entspricht 3. Stock)
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Nein
  • BEZIEHBAR: Sofort bzw. spätester Mietbeginn ist der 01.02.2019 (bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, welche die Wohnung sofort (15.01.2019) oder spätestens per 01.02.2019 anmieten können – ein späterer Mietbeginn ist derzeit nicht möglich)
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost-Westausrichtung (Schlafzimmer Osten, Wohnzimmer Westen)
  • ALTBAU: Ja
  • RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach)
  • BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner
  • WC: Ja - im Badezimmer
  • BÖDEN: Badezimmer, Vorraum und Küche sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja - Telekabel (z.B. UPC) kann vom Käufer angemeldet werden
  • BESCHATTUNG: Nein
  • HEIZUNG: Gastherme - muss vom Mieter 1- mal im Jahr serviciert werden
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja -  im Innenhof
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „BILLA-Markt“ liegt 3 Gehminuten in der Stuwerstraße, eine Apotheke in ca. 2 Gehminuten in der Ausstellerstraße entfernt.
  • Naherholungsgebiete: Prater ca. 9 Gehminuten, die Donauinsel ca. 6 Fahrradminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U2 Messe-Prater in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Praterstern mit den S-Bahnen (S1,S2, S3, S4, S7, R) den Straßenbahnlinien 5, den Buslinien 5B+80A sowie die U1 liegen wenige Gehminuten oder mit der U2 in einer Station entfernt.
  • HWB: 54 kWh/m²a
  • KLASSE: C
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

NETTOMIETE: EUR 514,31

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 85,69 

UMSATZSTEUER: EUR 60,-

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: ca. brutto EUR 660,- pro Monat

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV  - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

 

Anmerkung: KALTWASSER ist in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.

 

NEBENKOSTEN

 

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.000,-

    PROVISION: EUR 1.200,- zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 54 kWh/m2a

Lageplan