Erfolgreich verkauft: 3-Zimmer I Eigentumswohnung I Komplettküche I Teilsaniert

1140 Wien, Linzer Straße 160 / 10 / 12

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: LINZER STRASSE 160 I STIEGE 10 I TOP 12 I 1140 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-linzer-strasse-160-1140-wien

 

Sie kennen jemanden der seine Wohnung VERKAUFEN oder VERMIETEN  möchte? Kontaktieren Sie uns unverbindlich! LEISTUNGSGARANTIE:

https://www.viason.at/wohnung-verkaufen

 

 

Sie suchen eine geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Ihre Familie im 14. Bezirk nahe dem Hanusch Krankenhaus, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese 3- Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock, eingebettet in eine 2015 sanierten Wohnhausanlage.

Vom geräumigen Vorraum ist das neu verflieste Badezimmer mit Wanne und einem Waschbecken sowie das separate neu verflieste WC begehbar. Weiters wurde eine neue Ikea-Küche eingebaut die über einen Induktionsherd, einen Backofen, eine große Abwäsche und einen großen Geschirrspüler verfügt. In der Küche ist außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine und ein frei stehender Kühl- und Gefrierschrank vorhanden. Weiters verfügt die Wohnung über ein westseitiges Wohnzimmer mit Weitblick von ca. 18,72 m², ein weiteres westseitiges Schlafzimmer mit ca. 18,53 m² und ein ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 19,70 m². Im Zuge der Haussanierung wurden 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und Innenjalousien eingebaut.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Kinderwagen-Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockenraum.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der Nähe, zwei HOFER-Märkte in der Linzer Straße und zwei Billa-Märkte, einer in der Linzer Straße und einer in der Hütteldorfer Straße. Die Ameisapotheke ist fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte und Lokale in der nahe gelegen Hütteldorfer Straßen.

Zum Spazieren und Erholen laden der Matznerpark, der Baumgartner-Casino-Park, die Steinhofgründe oder Schönbrunn und der Wiener Wald ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 3,51 m².

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3-ZIMMERWOHUNG TEILSANIERT
  • HAUSSANIERUNG 2015
  • U4 HIETZING schnell erreichbar
  • STRASSENBAHN 52 UND 49 fußläufig
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Linzer Straße 160 | Stg.10 I Top 12 | 1140 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG: VERKAUFT!
  • NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 82,47 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 3. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,51 m²
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost-Westausrichtung
  • NEUBAU: Ja – 1974 – Sanierung der Anlage erfolgte 2015
  • KÜCHE: Ja - neue Ikea-Küche mit Induktionsherd und Dunstabzug (Umluft), Backofen, Abwäsche und großem Geschirrspüler. Ein frei stehender Kühl-und Gefrierschrank ist im Kaufpreis inkludiert.
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne und ein Waschbecken
  • WC: Ja, separat
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer und die Küche mit Parkettboden ausgestattet. Der Parkettboden wurde ganz neu verlegt!
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche vorhanden
  • UPC-ANSCHLUSS: 1 Kabel wurde in die Wohnung/Eingangsbereich verlegt
  • BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern Außenrollläden und Innenjalousien
  • HEIZUNG: Hauszentralheizung - Gas
  • FENSTER: Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
  • FAHRRAD- und KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zwei „HOFER-Märkte“ beide in der Linzer Straße (ca. 4 bzw. 7 Gehminuten) entfernt, zwei „BILLA-Märkte“ einer in der Linzer Straße ca. 7 Gehminuten und einer in der Hütteldorfer Straße (ca. 5 Gehminuten) entfernt. Ein „BIPA-Markt“ liegt ca. 5 Gehminuten in der Hütteldorfer Straße. Weitere zahlreiche Geschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße.
  • Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der Matznerpark, der Baumgartner-Casino-Park, Schönbrunn, der Wiener Wald und die Steinhofgründe ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U4 Hietzing mit dem Bus 51A (7 Gehminuten) in 2 Stationen erreichbar. Mit der Straßenbahn 52 (Lützowgasse) erreichen Sie den Westbahnhof U6 und U3. Mit der Straßenbahn 49 (Lützowgasse) erreichen Sie in 2 Stationen die S-Bahn Breitensee und in 3 Stationen die U3 Hütteldorfer Straße. Mit dem Bus 47 (6 Gehminuten) erreichen Sie in 1. Station die U4 Unter St. Veit. Die S-Bahn Penzing in ca. 12 Gehminuten entfernt.
  • NIEDRIGENERGIEHAUS: Ja
  • HWB: 24,4 kWh/m²a
  • fGEE: 1,01
  • KLASSE: B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: VERKAUFT!
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Gesamtkosten sind ca. € 5.100,- (€ 4.000,- netto zuzüglich Registrierungsgebühren beim Urkundenarchiv beim Treuhandregister, zzgl. 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen sowie Eingangsgebühren etc). Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 200,94 zzgl. 10% USt: ca. EUR 221,03 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 135,92 pro Monat
  • HAUSBESORGER ABFERTIGUNG RÜCKLAGE: ca. EUR 0,70
  • GESAMT: brutto EUR 357,65 zzgl. Strom und zzgl. Heizung
     

Lt. Hausverwaltung sollte die Reparaturrücklage ca. Ende 2020 gesenkt werden.
 

  • HEIZKOSTEN: ca. EUR 62,60 zzgl. 20 % USt: ca. EUR 75,12/ pro Monat
  • WARMWASSER: ca. EUR 27,06 zzgl. 10% USt: ca. EUR 29,77/ pro Monat

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 24.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,01

Lageplan