Sonnendurchflutete Wohlfühlwohnung mit Fernblick

1140 Wien, Flachgasse 2

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: FLACHGASSE 2 I 1140 WIEN

 

Sonnendurchflutete Wohlfühlwohnung mit Fernblick!

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-flachgasse-2-140-wien

 

Sie suchen eine sonnige und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Bezirk in der Nähe der Linzer Straße, Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn, dann haben Sie diese jetzt gefunden….

Diese schön sanierte 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoß und ist südseitig ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Fernblick.

Die Wohnung wurde vor ca. 7-8 Monaten saniert, dabei wurde die Elektrik und die Böden erneuert, die Küche samt Geräten komplett neu eingebaut, das Badezimmer samt WC neu verfliest und alle Sanitärelemente neu eingebaut usw. Im Zuge einer Hausabstimmung wurde der Tausch der Fenster im gesamten Haus beschlossen, bereits im Dezember 2019 wurden nun alle Fenster der Wohnung getauscht.

Vom geräumigen Vorraum gelangt man in die sonnige Wohnküche mit Fernblick. Die Küche ist eine neue Ikea-Küche die Richtung Wohnzimmer geöffnet wurde. Vom Wohnzimmer über einen Gang sind das WC, das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne mit Spritzschutz aus Glas und Waschmaschinenanschluss und die beiden Schlafzimmer begehbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein SPAR-Markt direkt vor dem Haus und ein BILLA-Markt befinden sind gleich ums Eck in der Linzer Straße, ein PENNY-Markt liegt ca. 3 Gehminuten in der Linzer Straße. Die Apotheke zum grünen Kreuz liegt fußläufig in ca. 2 Gehminuten in der Linzer Straße. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen in der Linzer Straße oder in der ca. 10 Gehminuten entfernten Hütteldorfer Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In der Linzer Straße/Reinlgasse fahren die Straßenbahnen 52, 49, 46, 10. Mit der Straßenbahn 52 ist man in ca. 15 Fahrminuten am Westbahnhof (U6/U3). Mit der Straßenbahn 10 ist man in 2 Stationen bei der U3 Hütteldorfer Straße oder in 4 Stationen in Hietzing U4. Auch führt der Bus 10A (Linzer Straße/Johnstraße) in 2 Stationen zur U4 Schönbrunn, bzw. ist man in 1 Station beim Naherholungsgebiet Schönbrunn. Der Bahnhof Penzing (R/S45/S50) ist in ca. 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 49 in einer Station gut erreichbar.

Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann im Haus genau gegenüber ein Garagenstellplatz angemietet werden. Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die Kontaktdaten des Anbieters.

Zum Spazieren und Erholen laden der AUER-WELSBACH-PARK und SCHLOSS SCHÖNBRUNN ein.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert – die Wohnung wird ohne Möbel an den Käufer übergeben.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • SONNENDURCHFLUTETE 3-ZIMMERWOHUNG im 14. Bezirk
  • Nahe AUER-WELCHSBACH-PARK und SCHÖNBRUNN
  • Teilweiser FERNBLICK
  • STRASSENBAHN 52 und 10 fußläufig
  • U3 HÜTTELDORFER STRASSE in ca. 10 Gehminuten entfernt
  • BUS 10A fußläufig
  • U4 SCHÖNBRUNN in 2 Stationen mit BUS 10A erreichbar
  • S-BAHNEN PENZING ca. 8 Gehminuten entfernt
  • SPAR-MARKT direkt vorm Haus
  • Eine Vielzahl an LOKALEN und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
    in der Linzer Straße und Hütteldorfer Straße
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Flachgasse 2 I 1140 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.000,- 
  • NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 76,69 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: Dachgeschoss
  • ZWEITBEZUG: Zweitbezug nach Umbau
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • WASCHKÜCHE: Ja
  • BEZIEHBAR: Ab dem Kaufvertrag folgenden Monatsersten
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Südseitig
  • NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1967. Das Wohnhaus wurde durch eine gemeinnützige Bauvereinigung errichtet, das WGG kommt bei dieser Wohnung zur Anwendung
  • KÜCHE: Ikea-Küche mit neuen Ikea-Küchengeräten: Herd, Backofen, Abwäsche, großem Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft) sowie ein großer Kühl-Kombi-Gefrierschrank
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne mit Spritzschutz und zwei Waschbecken bzw. ein Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja - separat
  • ABSTELLRAUM: Nein
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug-Fliesen, die restliche Wohnung mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden
  • UPC-ANSCHLUSS: Kabel-Anschluss im Wohnzimmer
  • HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
  • FENSTER: Neue Kunststofffenster, Schallschutzfenster 3-fach-Verglasung. Der Austausch der Fenster erfolgte im Dezember 2019. Das dafür aufgenommene Darlehen wird monatlich über die Reparatur-Rücklage auf 15 Jahre an die Eigentümer vorgeschrieben. Bei Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer das Darlehen.
  • RAUMHÖHE: ca. 2,37 m - ca. 2,40 m
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein „BILLA-Markt“ ein „SPAR-              Markt“ liegen ca. 1 Gehminuten entfernt in der Linzer Straße, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Linzer Straße (DM, BIPA, BÄCKER, usw.) oder in der ca. 10 Gehminuten entfernten Hütteldorfer Straße.
  • Naherholungsgebiete: Ca.  7 Gehminuten entfernt liegt Auer-Welsbach-Park, ca. 12 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn (mit dem Bus 10A ist das Naherholungsgebiet in 1 Station gut erreichbar).
  • VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Penzing (R/S45/S50) ist in ca. 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 49 in einer Station gut erreichbar. In der Linzer Straße/Reinlgasse fahren die Straßenbahnen 52, 49, 46 und 10 (ca. 2 Gehminuten/Reinlgasse). Mit der Straßenbahn 52 ist man in ca. 15 Fahrminuten am Westbahnhof (U6/U3). Mit der Straßenbahn 10 ist man in 2 Stationen bei der U3 Hütteldorfer Straße oder in 4 Stationen in Hietzing U4. Auch führt der Bus 10A (Linzer Straße/Johnstraße ca. 5 Gehminuten) in 2 Stationen zur U4 Schönbrunn, bzw. ist man in 1 Station beim Naherholungsgebiet Schönbrunn.
  • HWB: 61 kWh/m²a
  • KLASSE: C/E/F

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
  • KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen aber inkl. Notarkosten und inkl. ev. Beglaubigungen der Pfandbestellungsurkunde. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren. Vertragserrichter: Mag. iur. Clemens Fritsch - Hietzinger Hauptstraße 47, 1130 Wien
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 107,37 zzgl. 10% USt: ca. EUR 118,11 pro Monat
  • AUFZUG BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 6,00 zzgl. 10% USt: ca. EUR 6,60 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE inkl. FENSTERDARLEHEN:  ca. EUR 63,90 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE AUFZUG: ca. EUR 8,- pro Monat
  • HAUSVERWALTUNG: ca. EUR 26,08 zzgl. 10% USt: ca. EUR 28,69 pro Monat

 

  • HEIZKOSTEN: ca. EUR 46,78 zzgl. 20 % USt: ca. EUR 56,14 pro Monat
  • WARMWASSER: ca. EUR 21,47 zzgl. 10% USt: ca. EUR 23,62 pro Monat

 

  • GESAMT INKL. HEIZKOSTEN UND WARMWASSER: brutto EUR 305,06 zzgl. Strom

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 61 kWh/m2a

Lageplan