3 Zimmer I Loggia - Balkon I Freier Mietzins I Neubauwohnung

1050 Wien, Högelmüllergasse 1-3 / 2

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Beschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG: HÖGELMÜLLERGASSE 1-3 I 1050 WIEN

 

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Sie suchen eine geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nähe der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese 3- Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über einen nord-westseitigen Balkon/Loggia.

Vom geräumigen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit anschließender offener Küche und Bar- und Essbereich. An das Wohnzimmer schließt ein nord-westseitiger Balkon/Loggia mit ca. 5,96 m² an. Die Ikea-Küche wurde mit neuen Ikea-Kücheneinbaugeräten ausgestattet, weiters verfügt die Küche über einen LG-Kühl- und Gefrier-Kombischrank. Zwei Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar und sind beide in den Innenhof ausgerichtet. Weiters sind vom Vorzimmer das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das separate WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss begehbar. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und wird ohne Möbel übergeben. Garagenstellplätze sind im Innenhof nach Verfügbarkeit anmietbar.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählt ein Fahrradabstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 6,40 m².

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der Nähe, wie zum Beispiel ein Billa-Markt am Siebenbrunnenplatz und ein Lidl-Markt in der Siebenbrunnengasse. Die Apotheke zum Einsiedler in der Arbeitergasse ist fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte und Lokale in der Reinprechtsdorfer Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Ca. 2 Gehminuten zur U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die ca. 2027 fertig gestellt wird. Mit dem Bus 59A (Arbeitergasse) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innere Stadt/Oper bzw. den Naschmarkt. Der Bus 14A (Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Str.) fährt in wenigen Minuten zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen/Straßenbahnen), zur U4 Pilgramgasse oder zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse.

Zum Spazieren und Erholen laden der Einsiedlerpark und der Bacherpark ein. Einige Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe am Siebenbrunnenplatz. Hier lässt es sich leben!

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3-ZIMMERWOHUNG im 5. Bezirk
  • FREIER MIETZINS wenn die Wohnung vermietet wird
  • BALKON/LOGGIA
  • Die neue U2 REINPRECHTSDORFER STRASSE ca. 2 Gehminuten entfernt
  • BUS 12A/14A/59A fußläufig
  • S-BAHNEN MATZLEINSDORFER PLATZ ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Eine Vielzahl an LOKALEN / RESTAURANTS am SIEBENBRUNNENPLATZ
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Reinprechtsdorfer Straße
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Högelmüllergasse 1-3 I 1050 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.900,- 
  • WOHNFLÄCHE (ohne Loggia/Balkon): ca. 75,56 m²
  • LOGGIA: ca. 2,62 m²
  • BALKON: ca. 3,34 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 2. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 6,4 m² mit einem Strom- und Lichtanschluss
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-Westausrichtung Wohnküche und Balkon, Süd-Ostausrichtung die Schlafzimmer in den Innenhof
  • NEUBAU: Ja – ca. 1975
  • KÜCHE: Ja Ikea-Küche mit neuen Ikea-Küchengeräten: neuer Edelstahlbackofen mit Grillfunktion, ein neues Ceranfeld (Keramikkochfeld aus Glaskeramik), neuer Geschirrspüler mit automatischem Klappöffnungsmechanismus sowie ECO-Programm, Abwäsche,  Dunstabzug von Miele (Umluft) sowie ein LG-Smart-Gefrier- und Kühl-Kombi-Eisschrank (Neuwertig! ca.1 Jahr alt, über APP steuerbar). Die Arbeitsplatte aus Massivholz Eiche (geschliffen und geölt). Zur Küche gehören ein geräumiger Servierwagen sowie Barhocker.
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne und ein Waschbecken
  • WC: Ja - separat
  • ABSTELLRAUM: Ja - Anschluss für Waschmaschine
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und Abstellraum sind mit Feinsteinzeug-Fliesen, das Vorzimmer mit Laminatboden, die Wohnküche und die Schlafzimmer wurden mit Kirschparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Abstellraum vorhanden
  • UPC-ANSCHLUSS: UPC-Anschluss im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern
  • BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern Innenjalousien
  • HEIZUNG: Zentralheizung - Fernwärme
  • FENSTER: Kunststofffenster, Schallschutzfenster 2-fach-Verglasung
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
  • POSTBOX: Ja
  • RAUMHÖHE: ca. 2,48 m - ca. 2,49 m, es wurden Böden übereinandergelegt
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein „BILLA-Markt“ ca. 2 Gehminuten am Siebenbrunnenplatz, ein „Lidl-Markt“ ca. 3 Gehminuten in der Siebenbrunnengasse, eine Apotheke ca. 4 Gehminuten in der Arbeitergasse, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Reinprechtsdorfer Straße.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Ca.  5 Gehminuten entfernt liegt der Bacherpark, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Einsiedlerpark. Nach dem Ausbau der U2 gibt es eine direkte Anbindung an das Naherholungsgebiet Wienerberg.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Bis ca. 2027 soll die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße/ Siebenbrunnengasse fertig gestellt sein, von der Wohnung sind es dann nur ca. 2 Gehminuten zur U-Bahnstation. Bus 14A führt zur U4 Pilgramgasse, zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen) und in ca. 7 Fahrminuten zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse. Der Bus 59A (Arbeitergasse) fährt in ca. 9 Fahrminuten zur Oper/ Kärntner Ring - Naschmarkt. Weiters gibt es noch den Bus 12A. Zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen / Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB).
  • HWB: 43,2 kWh/m²a (Es wurde am Haus eine Wärmedämmfassade angebracht, ein neuer Energieausweis wird dazu noch erstellt)
  • KLASSE: B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren. Für die treuhändige Abwicklung im Zusammenhang mit einer vom Käufer vorgenommenen Ankaufsfinanzierung und Einverleibung eines Pfandrechtes zugunsten der finanzierenden Bank fällt ein weiteres Honorar von pauschal EUR 600,00 zzgl. Barauslagen und 20% USt an.
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 110,78 zzgl. 10% USt: ca. EUR 121,86 pro Monat
  • AUFZUG BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 23,91 zzgl. 10% USt: ca. EUR 26,30 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 108,87 pro Monat
  • HAUSVERWALTUNG: ca. EUR 32,76 zzgl. 10% USt: ca. EUR 36,03 pro Monat

 

  • HEIZKOSTEN: ca. EUR 70,93 zzgl. 20 % USt: ca. EUR 85,12 pro Monat
  • WARMWASSER: ca. EUR 31,08 zzgl. 10% USt: ca. EUR 34,19 pro Monat

 

  • GESAMT INKL. HEIZKOSTEN UND WARMWASSER: brutto EUR 412,37 zzgl. Strom
     

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 43.2 kWh/m2a

Lageplan