Hell & Ruhig I 3 Zimmer I Grünblick I Eigentumswohnung

1130 Wien, Bergheidengasse 33

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Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: BERGHEIDENGASSE 33 I 1130 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-bergheidengasse-33-1130-wien-kauf

 

HELLE & RUHIGE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IM 13. BEZIRK

 

Sie suchen eine helle, ruhige und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden in Grünlage nahe Lainzer Tiergarten im 13. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem familiären, kleinen Wohnhaus (6 Wohneinheiten) im Dachgeschoß (3. Stock). Kein Lift!

Man betritt die Wohnung über den Vorraum, der über einen eingebauten Schuhschrank und einen Abstellraum/Garderobe verfügt. Vom Vorraum ist das Elternschlafzimmer (AR) mit eingebautem Kleiderschrank und anschließendem Badezimmer (Eck-Badewanne mit Komfortdusche, Waschbecken mit Unterbauschrank und Fenster) begehbar. Vom Elternschlafzimmer führen Treppen in den Dachboden, der als Arbeitsraum und/oder Stauraum gut genutzt werden kann.

Auch das geräumige Wohnzimmer mit Abstellraum und schönem Blick in die Umgebung ist vom Vorraum aus begehbar, die Küche liegt separat neben dem Wohnzimmer und verfügt über eine schöne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte samt Küchengeräten (Backofen, Gas-Kochfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank, Mikrowelle, Gastherme zur Warmwasseraufbereitung und Speisung der Etagenheizung) mit Fenster. Eine Siemens-Waschmaschine ist in der Küche untergebracht und ist im Kaufpreis inkludiert.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das zweite Schlafzimmer mit schönen Grünblick. Weiters gibt es ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken und einen kleinen Abstellraum im Haus-Eingangsbereich unter dem Stiegenaufgang im EG.

Die Fenster der Wohnung wurden 2011 erneuert und verfügen teilweise über Fliegengitter. Alle Fenster der Wohnung sind entweder mit Außen- oder Innenbeschattungen oder beidem ausgestattet.

Die Wohnung liegt in grüner Lage in Speising und ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Straßenbahn 62 und 60 sowie die Busse 56A, 56B und 58A sowie 63A liegen zwischen ca. 5-8 Gehminuten entfernt, die U4 Hietzing ist damit leicht erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Speisinger Straße - eine Apotheke, ein „MERKUR-Markt“ und ein „BILLA-Markt“ oder in der Feldkellergasse „BILLA-Markt“, Bäckerei etc.

Zum Erholen und Spazieren laden der „Rote Berg“, der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn oder das Hietzinger Bad ein.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • GRÜNBLICK
  • RUHIG & SONNIG
  • Zusätzlicher „ARBEITSBEREICH“ im ausgebauten Dachboden
  • Ca. 8 Gehminuten zum HIETZINGER BAD
  • Fußläufig Bus 58A, 63A, 56A, 56B + Straßenbahn 60, 62
  • Speising BAHNHOF - S80 & R in ca. 15 min fußläufig erreichbar
  • Nahe LAINZER TIERGARTEN und SCHLOSS SCHÖNBRUNN
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Bergheidengasse 33 I 1130 Wien I DG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 96 m²
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • ZIMMER: 3
  • DACHBODEN: Ja („Arbeitsbereich“)
  • GESCHOSS: DG (= 3. OG ohne Lift)
  • LIFT: Nein
  • EINLAGERUNGSRAUM IM EG: Ja – es gibt einen kleinen Einlagerungsbereich unter der Hausstiege
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer Süd-West-Ausrichtung, Schlafzimmer Süd-Ost-Ausrichtung
  • LETZTE SANIERUNG: ca. 2005/2006 saniert
  • KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Backofen, Gas-Kochfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank, Mikrowelle) mit Fenster
  • BADEZIMMER: Verfügt über ein Fenster und hat eine Eck-Badewanne inkl. Komfortduschmöglichkeit und Glasduschwand, ein Waschtisch mit Unterbau, einen Spiegel, elektrisch betriebene Fußbodenheizung
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und Fenster
  • EINBAUMÖBEL WELCHE IN DER WOHNUNG VERBLEIBEN: Garderobenkästen im Vorraum, „Arbeitsplatz“ im Dachboden, Wandschrank im Schlafzimmer, Komplettküche, Waschtischunterbau im Badezimmer.
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS & WASCHMASCHINE: Ja – in der Küche
  • BÖDEN: Vorraum, Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • INTERNET- UND TV: Verkabelung für Telefon und TV im Wohnzimmer vorhanden. Eine SAT-Antenne zum Empfang von TV-Programmen (keine Gemeinschaftsantenne, sondern nur zur Versorgung der gegenständlichen Wohnung) ist am Haus angebracht, im Wohnzimmer liegt der Anschluss dafür. Einen Kabelanschluss für Kabel-TV/Internet gibt es nicht. Internet lt. A1 über Telefonanschluss bzw. Cubelösung möglich
  • BESCHATTUNG: Im Wohnzimmer gibt es bei den Fenstern eine Außenbeschattung (Kurbel) sowie eingebaute Fliegengitter. In der Küche gibt es eine Außenbeschattung (Kurbel) samt Fliegengitter. Im Elternschlafzimmer hat das Dachflächenfenster eine Außenbeschattung (Kurbel), eine Innnenbeschattung sowie ein Fliegengitter. Im zweiten Schlafzimmer gibt es bei den Dachflächenfenster Innenbeschattungen, im Dachboden gibt es beim Dachflächenfenster eine Innenbeschattung sowie ein Fliegengitter
  • FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung – Therme Vaillant, Therme in der Küche montiert
  • EINBRUCHSHEMMENDE TÜRE: Ja
  • SICHERHEITSSCHLOSS/SCHLÜSSELSYSTEM: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 8 Gehminuten Billa-Markt Feldkellergasse, ca. 4 Autominuten Merkur-Markt Speisinger Straße
  • Naherholungsgebiete: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schloss Schönbrunn
  • VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 58A in ca. 5 Gehminuten erreichbar (ca. 13 Fahrminuten Hietzing U4 Kennedybrücke), 63A in ca. 8 Gehminuten erreichbar (ca. 19 Fahrminuten Meidlinger Hauptstraße U6), Ca. 9 Gehminuten Buslinie 56B (ca. 12 Fahrminuten Hietzing U4 Kennedybrücke), ca. 7-8 Gehminuten Straßenbahnlinien 60/62. Speising Bahnhof - S80 (Schnellbahn) & R in ca. 15 min fußläufig erreichbar
  • HWB: 45,8 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 450.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
  • KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG:   1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt (Notarkosten inkludiert) zzgl. Barauslagen. Diese trägt der Käufer. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht.
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 211,22 zzgl. 10% USt: ca. EUR 232,34 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 33,60 pro Monat
  • GESAMT: EUR 265,94 pro Monat
  • Zuzüglich Kosten für Warmwasser, Heizkosten: ca EUR 90,- (unverbindlich; dieser Betrag ist natürlich nur ein Richtwert (auf Akkontozahlungsbasis); der tatsächliche Betrag richtet sich natürlich stark nach dem Verbrauch durch den Käufer)
  • Zuzüglich Stromkosten
  • Zuzüglich TV/Internet

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 45.8 kWh/m2a

Lageplan