Sonnige Wohnung im Fasanviertel!

1030 Wien, Gerlgasse 22

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: GERLGASSE 22 I 1030 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-gerlgasse-22-1030-wien

 

Helle Wohlfühlwohnung im Fasanviertel!

 

Sie suchen eine helle und geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung im 3. Bezirk in der Nähe vom Botanischen Garten, Schweizergarten und Rennweg, dann haben Sie diese jetzt gefunden.

Diese ostseitge und somit sehr helle 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 57,39 m² und liegt im 6. Liftstock.

Vom Vorraum gelangt man in das ca. 19,32 m² große Wohnzimmer mit französischem Fenster und Parkettboden. Das Besondere an der Wohnung ist, dass das Wohnzimmer über eine Klimaanlage verfügt.

Auch das separate neue WC, die Küche und ein Schlafzimmer (ca. 20,33 m²) sind vom Vorraum aus begehbar. Einzig das neue Badezimmer ist über die Küche zu begehen. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken mit Steinwaschtisch, einen Anschluss für die Waschmaschine und eine Dusche mit eingebauter Glastüre.

Auch die Küche hat ein Fenster und verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombieisschrank, Gas-Herd, Backofen und Abwasch.

Die Fenster und das französische Fenster im Wohnzimmer sind 2-fach verglaste Holzalufenster, die Heizung läuft über eine Gastherme und kann zentral gesteuert werden.

Ein Kellerabteil ca. 4,62 m², wird mit der Wohnung mitvermietet. Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof und im Keller zusätzlich ein Fahrradraum. Der Lift führt in den Keller.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein EUROSPAR, ein PENNY-Markt, ein BILLA-Markt, ein DM-Markt, ein HOFER-Markt und eine BIPA-Filiale liegen fußläufig nur ca. 2-4 Gehminuten entfernt. Auch die Fasan-Apotheke ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale, Friseur, Bücherei, Cafés liegen in

der Fasangasse oder am Rennweg, nur wenigen Gehminuten, entfernt. Auch der Erste Bezirk und der Stephansplatz sind fußläufig schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Vom Rennweg, ca. 5 Gehminuten entfernt, fahren die S-Bahnen R/S1/S2/S3/S4/S7. Mit den S-Bahnen ist ganz Wien schnell erreicht, in wenigen Minuten nach Wien-Mitte (U4 / U3), Praterstern (U1 / U2), Hauptbahnhof (U1), Bahnhof Meidling (U6) und der Flughafen Wien

(in ca. 27 min erreichbar).

Mit der Straßenbahn 71 (Rennweg) sind es nur wenige Fahrminuten zur Oper / Karlsplatz. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien O und 1 am Rennweg. Auch der Autobahnanschluss Landstraße / Gürtel liegt ca. 3 - 4 Autominuten entfernt. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in ca. 25 min schnell erreicht.

Zum Spazieren und Erholen laden der nur ca. 5 Gehminuten entfernte BOTANISCHE GARTEN / BELVEDERE GARTEN mit SCHLOSS BELVEDERE, oder der ca. 6 Gehminuten entfernte SCHWEIZER-GARTEN oder das ARSENAL ein. Auch ist das Naherholungsgebiet „DER PRATER“ mit der S-Bahn in 2 Stationen oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

 

HIGHLIGHTS

 

  • HELLE 2-ZIMMERWOHUNG im 3. Bezirk
  • Im Wohnzimmer gibt es eine KLIMAANLAGE
  • Nahe BOTANISCHE GARTEN und SCHLOSS BELVEDERE
  • Nahe SCHWEIZER GARTEN
  • RENNWEG (R / S1 / S2 / S3 / S4 / S7) ca. 5 Gehminuten entfernt
  • STRASSENBAHNEN 71, O und 1 fußläufig
  • PENNY-MARKT ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • STOCKWERK: 6. Stock
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 57,39 m²
  • ZIMMER: 2
  • KLIMAANLAGE: Im Wohnzimmer
  • EINBAUKÜCHE: Ja - mit großem Miele-Geschirrspüler, Gas-Herd, Backofen, Gefrier- und Kühleisschrank, Abwasch
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • LIFT: Ja (führt bis in den Keller)
  • TV: Kabelfernsehen z.B. UPC/Magenta durch den Mieter anmeldbar
  • BADEZIMMER: 1 mit Fenster, 1 Dusche, 1 Waschbecken und 1 Waschmaschinenanschluss
  • WCs: 1
  • RAUMHÖHE: ca. 2,59 m
  • HEIZUNG: Gastherme
  • BESCHATTUNG: Außenrollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
  • FENSTER: 2 Scheiben Isolierverglasung – Holzalufenster
  • EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmende Eingangstüre
  • FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,62 m²
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • MÖBEL: die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die am Grundriss abgebildetetn Möbel sind nur symbolhaft.
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
  • KOSTEN FÜR STROM UND HEIZUNG: Belaufen sich lt. Vermieter unverbindliche auf ca. € 100,-/Monat.
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden im Wohnzimmer, Vorraum und Schlafzimmer I Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und WC
  • VERKEHRSANBINDUNG: „RENNWEG“ mit den S-Bahnen (R / S1 / S2 / S3 / S4 / S7) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Straßenbahnen 71 (Richtung Oper/Karlsplatz), O und 1 liegen ebenfalls am Rennweg.
  • INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Penny, Billa, Hofer, BIPA). Die Fasan-Apotheke liegt ca. 4 Gehminuten entfernt.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der „BOTANISCHE GARTEN“ und der BELVEDEREGARTEN / SCHLOSS BELVEDERE sowie der SCHWEIZER GARTEN liegen fußläufig entfernt. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Fahrminuten zum PRATER.
  • HWB (kWh/m²a): 103,30
  • KLASSE: D

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

  • NETTOMIETE: Ca. EUR 620,33
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Ca. EUR 116,97
  • UMSATZSTEUER: Ca. EUR 11,70
  • GESAMT (OHNE HEIZUNG UND OHNE STROM) BRUTTO: EUR 749,- /Monat

 

 

PLUS Heizung und Strom: ca. € 100,-/Monat (unverbindliche Schätzung)

 

NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION = 4 BMM: EUR 2.996,-
  • PROVISION WOHNUNG: EUR 1.474 zzgl. 20% USt

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 103.3 kWh/m2a