Über den Linden I Loggia I 4 Zi I Erstbezug I Garage inhouse

1070 Wien, Lindengasse 54

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Beschreibung

MIETWOHNUNG: LINDENGASSE 54 I 1070 WIEN

 

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ERSTBEZUG!
 

HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 7. BEZIRK / U3 ZIEGLERGASSE

 

Sie suchen eine helle und geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im trendigen 7. Bezirk nahe der U3-Station Zieglergasse und der Mariahilfer Straße, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit durchdachten Wohnkonzept. Zu den Highlights dieser Wohnhausanlage zählen ein großzügiger Fitnessraum mit zahlreichen Sportgeräten, ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Duschen und Ruheraum. Gästen steht ein bei Bedarf buchbares Gästeappartment zur Verfügung. Für private Feiern bzw. als Büronutzung steht der Eventraum mit Küche/Bar und Internetanschluss zur Verfügung. Auch an Familien mit Kindern wurde gedacht, ein großer Kinderspielraum mit Tischtennistisch, Drehfußballtisch, Spielecke und ein anschließender Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste stehen zum Spielen bereit. Ein besonderes Highlight ist der Shop-Base, dort ist eine persönliche Zustell-Box mit integrierten Kühlgerät der Wohnung zugeordnet. Hier können Firmen oder Bekannte nach Vergabe von Zutrittscodes, die bestellen Zustellungen abliefern. Alle hausinternen Leistungen können über das hauseigene Intranet-Portal gebucht werden.

Über die Garage oder über das Erdgeschoß gelangt man barrierefrei mit dem Lift (3. Stock) zur Wohnung. Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum mit anschließendem Gäste-WC mit Handwaschbecken und Abstellraum. Vom Vorraum aus betritt man die offene Wohnküche (ca. 41,25 m²) mit anschließender südseitiger Loggia (ca. 11,22 m²). Die Küche wurde neu eingebaut und verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, einen hochgestellten Bosch-Backofen und Bosch-Mikrowelle, einen Bosch-Herd, einen Geschirrspüler und einen Dunstabzug. Vom Wohnzimmer betritt man den zweiten Vorraum, von dort ist das Elternschlafzimmer (ca. 14,06 m²) mit Ausgang auf die Loggia und die beiden hofseitigen Kinderzimmer zugängig. Auch zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eines mit Dusche und Waschbecken und Handtuchheizkörper, sind vom zweiten Vorraum aus zu begehen.

Die Ausstattung der Wohnung kann sich sehen lassen: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster/Türen verfügen über elektrische Außenbeschattungen, die DANA-Innentüren sind ca. 2,20m hoch, die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Im Vorraum gibt es eine Gegensprechanlage mit Videoaufzeichnung (auch verpasste Personen welche bei Ihrer Wohnung angeläutet haben werden videotechnisch erfasst) weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre und SAT bzw. Internetanschluss. Die Wohnhausanlage ist außerdem mit einer digitalen Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Die Liftknöpfe sind zusätzlich mit der Blindenschrift markiert. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über einen sehr großzügigen Fahrradraum. Ein im Tiefgeschoß gelegener Gargenabstellplatz mit Steckdose (die Steckdose kann z.B. für einen Autostaubsauger verwendet werden aber nicht als Ladestation für ein E-Auto)  kann mit der Wohnung angemietet werden. Das Kellerabteil (ca. 3,05 m²) verfügt über einen Lichtschalter und eine Steckdose.

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage des 7. Bezirks, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig in der Umgebung oder auf der Mariahilfer-Einkaufsstraße. Der Andreaspark ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die U3 Zieglergasse liegt ca. 3 Gehminuten in der Mariahilfer Straße. Zum Westbahnhof (U3/U6) sind es ca. 9 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 5 (Stollgasse) liegt 5 Gehminuten entfernt, der BUS 13A (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof) in der Neubaugasse ist in ca. 4 Gehminuten schnell erreicht. Auch diverse Autobahnanbindungen sind schnell über den Gürtel möglich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe - „BILLA-Markt“ in der Lindengasse (ca. 2 Gehminuten), ein „LIDL-Markt“ in der Zieglergasse (ca. 2 Gehminuten), ein „SPAR-GOURMET-Markt“ in der Neubaugasse (ca. 4 Gehminuten) die „Apotheke Zur Kaiserkrone“ liegt wenige Minuten in der Mariahilfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte liegen in der größten Einkaufsstraße von Wien - die Mariahilfer Straße.

Kosten für die Buchung der Nebenräume: Fitnessraum kostenlos. Kinderspielraum kostenlos. Eventraum EUR 3,- zzgl. USt pro Stunde. Gästelounge: z.B. Besucher wie z.B. die Eltern des Mieters wollen im Haus übernachten: EUR 20,- zzgl. USt pro Nacht. Wellnessbase & Sauna: EUR 4,- zzgl. USt pro Stunde - Infrarotkabine EUR 2,- zzgl. USt pro 30 min.

 

HIGHLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG
  • 4 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • GARAGENPLATZ im Haus anmietbar
  • SÜDSEITIGE LOGGIA
  • KÜHLBOX für Anlieferungen im EG
  • GÄSTEAPARTMENT (GÄSTELOUNGE) für Besucher anmietbar
  • KINDERSPIELRAUM
  • EVENTRAUM buchbar
  • SAUNA im HAUS
  • WELLNESS- und FITNESSBEREICH im HAUS
  • Ca. 3 Gehminuten U3 ZIEGLERGASSE
  • Nahe MARIAHILFER EINKAUFSSTRASSE - die größte Einkaufstraße von Wien!
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Lindengasse 54 I 1070 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 110,64 m²
  • LOGGIA: ca. 11,22 m²
  • WASSERENTNHAHMESTELLE LOGGIA: Ja (Kemperventil)
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab 1. Juli 2020
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 4
  • GESCHOSS: 3. Stock
  • LIFT: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Loggia Süd-Ausrichtung, Kinderzimmer in den Innenhof, Nord-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – Erstbezug – Fertigstellung 2020
  • KÜCHE: Komplette-Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlschrank, Mikrowelle)
  • BADEZIMMER: Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eines mit Dusche und Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Vorräume, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum Eichenparkettboden, Bäder und separates WC Feinsteinzeug, Loggia Feinsteinzeug
  • RAUMHÖHE: ca. 2,57m
  • INTERNET- UND TV/ SAT: In allen Aufenthaltsräumen gibt es je 1 EDV-Doppelanschlussdose-RJ45/CAT 6A und 1 SAT TV-Anschlussdose. Der Mieter kann sich auf eigene Kosten zum Beispiel bei MAGENTA oder A1 etc. anmelden. Ein SAT-Receiver ist nicht vorhanden, der Mieter muss sich auf eigene Kosten bei Bedarf einen anschaffen.
  • BESCHATTUNG: Alle Fenster/-und Türen verfügen über elektrische Außenjalousien (Raffstore)
  • FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
  • FENSTER: Holz-Alu-Fenster – 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Fernwärme. In den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
  • VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 3,05 m² mit Stromsteckdose und Lichtauslass
  • AUTOABSTELLPLATZ: Ja - im Tiefgeschoß mit einer 230V-Steckdose. Der Autoabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden.
  • VIDEOÜBERWACHUNGSANLAGE: Haupteingänge an der Lindengasse, Shop-Base Eingang (innen), Ausgang in Richtung Öffentlicher Durchgang (außen), Garageneinfahrt (außen), Kameras in der Garage vor den Schleusen zu den Stiegenhäusern, Event-Base (außen), Kinderwagen- und Fahrradräume (innen)
  • FITNESSRAUM: Ja – zahlreiche Sportgeräte, versperrbare Spinde, Duschen, WC
  • KINDERSPIELRAUM: Ja – mit Tischtennistisch, Drehfußballtisch, Spielecke und Zugang zum Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste
  • WELLNESSRRAUM: Ja – Saune, Infrarotkabine, Duschen, WC und Ruheraum
  • GEMEINSCHAFTSRAUM: Ja – für Feste, Vorträge, Seminare oder zum Arbeiten/für Businesstreffen kann der Gemeinschaftsraum mit Küche/Bar, Abstellraum und WC gebucht werden
  • GÄSTEAPPARTMENT (= GÄSTELOUNGE): Ja – kann für Gäste als Übernachtungsmöglichkeit tageweise reserviert werden, Zutritt über Zutrittskontrollanlage, Buchungen erfolgen über das hauseigene Intranet-Portal oder die Hausverwaltung
  • HAUSZUSTELLUNG: Ja – individuelle Hauszustellung ohne Anwesenheit zur Übernahme der bestellten Waren. Eine Box mit integriertem Kühlschrank die mit einer integrierten Zutrittskontrollanlage geöffnet werden kann. Per Internet oder Telefon kann man sich Waren direkt anliefern lassen, ohne anwesend sein zu müssen. Der Zusteller erhält einen Berechtigungscode für den Lieferanteneingang und für die Öffnung der Box.
  • INTERNETPORTAL HAUSINTERN: Ja – Online-Buchungen der hauseigenen Gemeinschaftsräume (Sauna, Infrarotkabine, Gäste-Appartement, Gemeinschaftsraum) möglich
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „BILLA-Markt“ in der Lindengasse (ca. 2 Gehminuten), ein „LIDL-Markt“ in der Zieglergasse (ca. 2 Gehminuten), ein „SPAR-GOURMET-Markt“ in der Neubaugasse (ca. 4 Gehminuten) die „Apotheke Zur Kaiserkrone“ liegt wenige Minuten in der Mariahilfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte liegen in der Mariahilfer Straße
  • Naherholungsgebiete: Andreaspark (ca. 1 Gehminute entfernt)
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U3 Zieglergasse liegt ca. 3 Gehminuten in der Mariahilfer Straße. Zum Westbahnhof (U3/U6) sind es ca. 9 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 5 (Stollgasse) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der BUS 13A (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof) in der Neubaugasse ist in ca. 4 Gehminuten schnell erreicht. Auch diverse Autobahnanbindungen sind schnell über den Gürtel möglich.
  • HWB: 26 kWh/m²a
  • KLASSE: A++

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 1.800,18

BETRIEBSKOSTEN INKL. WARMWASSER UND WASSER NETTO: EUR 271,65

UMSATZSTEUER 10%: EUR 27,17

GESAMT: EUR 2.099,00 pro Monat

 

Der Vermieter ist Kleinunternehmer und somit Umsatzsteuerbefreit.

 

Zuzüglich Kosten für Warmwasser, Heizkosten: ca. EUR 77,45 + 20 % USt = EUR 92,94 (unverbindlich; dieser Betrag ist natürlich nur ein Richtwert (auf Akkontozahlungsbasis); der tatsächliche Betrag richtet sich natürlich stark nach dem Verbrauch durch die Mieter)

Zuzüglich Stromkosten

Zuzüglich TV/Internet.

 

 

MONATSMIETE GARAGE (KANN ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN – MUSS ABER NICHT!)

 

 

NETTOMIETE: EUR 142,72

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 14,40

UMSATZSTEUER 20%: EUR 2,88

GESAMT: EUR 160,- pro Monat

 

Der Vermieter ist Kleinunternehmer und somit Umsatzsteuerbefreit.

 

NEBENKOSTEN

 

 KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 7.055,-

 PROVISION WOHNUNG + GARAGENPLATZ: EUR 4.615,02 zzgl. 20% USt

 KOSTEN MIETVERTRAGSERSTELLUNG: Die Kosten für die Mietvertragserstellung durch die Hausverwaltung betragen EUR 246,- zzgl. 20% USt, diese Kosten trägt der Mieter.

 

Kosten für die Buchung der Nebenräume: Fitnessraum kostenlos. Kinderspielraum kostenlos. Eventraum EUR 3,- zzgl. USt pro Stunde. Gästelounge: z.B. Besucher wie z.B. die Eltern des Mieters wollen im Haus übernachten: EUR 20,- zzgl. USt pro Nacht. Wellnessbase & Sauna: EUR 4,- zzgl. USt pro Stunde - Infrarotkabine EUR 2,- zzgl. USt pro 30 min.

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

             

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB A++, 26 kWh/m2a

Lageplan