Ideal für einen Studenten I Möbel im Mietzins inkludiert I 2 Zimmer I 6. Stock

1090 Wien, Liechtensteinstraße 114-116

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: LIECHTENSTEINSTRASSE 114-116 I 1090 WIEN

 

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Möblierte, freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung im 9. Bezirk!  Ideal für eine Studentin / einen Studenten.

Sie suchen eine möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung nahe der Universität für Bodenkultur und Technischen Universität bzw. wenige Gehminuten von der U6 Nußdorfer Straße entfernt im 9. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die ca. 40,54 m² große Wohnung liegt im 6. Liftstock. Sie verfügt über einen Vorraum (Kleider und Schuhablage), ein Schlafzimmer (Abstellraum mit Fenster zum Gang) ausgestattet mit Doppelbett und Schrank, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine, sowie ein Wohnzimmer (Westausrichtung – Liechtensteinstraßenorientierung) mit Kochnische. Die Küche ist bis ins Wohnzimmer mit Holzmöbel (Tischler Einbaumöbel) verbaut und verfügt über eine Abwäsche, einen Geschirrspüler, einen Herd, einen Backofen und einen verbauten Kühl- und Gefrierschrank. Im Wohnzimmer, das westseitig orientiert ist, gibt es weiters einen Holz-Essecken-Verbau und zwei Sofas. Die Möbel, die auf den Fotos ersichtlich sind, werden mit der Wohnung mitvermietet. Die Waschmaschine verbleibt in der Wohnung. Auf Wunsch des Mieters würde der Vermieter folgende Möbel entfernen: das Bett im Schlafzimmer und das Sofa im Wohnzimmer.

Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Garagenstellplatz könnte optional zusätzlich zur Wohnung angemietet werden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 6 Gehminuten von der U6 Nußdorfer Straße, ca. 8 Gehminuten von der U4 Spittelau und S-Bahn bzw. 12 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt, ist. Zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 33, 37, 38 ,5) liegen in der Umgebung. Fußläufig ca. 3 Gehminuten entfernt, in der Nußdorfer Straße gibt es einen HOFER-Markt und einen BILLA-Markt sowie eine Apotheke.

Zum Erholen lädt der ca. 8 Gehminuten entfernte Liechtensteinpark, der ca. 2 Radminuten entfernte Donaukanal oder der ca.  8 Radminuten entfernte Augarten ein. Am Sobieski-Platz (ca. 9 Gehminuten entfernt) liegen ein paar nette Lokale, die zum Entspannen einladen.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE und MÖBEL
  • U6 NUSSDORFER STRASSE ca. 6 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Nahe LIECHTENSTEINPARK und DONAUKANAL
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Liechtensteinstraße 114-116 I 1090 Wien
  • STOCK: 6. OG (Lift)
  • WOHNFLÄCHE: ca. 40,54 m²
  • MÖBLIERT: Ja – die Wohnung wird mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen samt der Küche und Geräten, wie auf den Fotos ersichtlich, vermietet. Die Waschmaschine verbleibt in der Wohnung. Auf Wunsch des Mieters würde der Vermieter folgende Möbel entfernen: das Bett im Schlafzimmer und das Sofa im Wohnzimmer.
  • AUTOABSTELLPLATZ: Kann optional zusätzlich angemietet werden, der Stellpatz muss aber nicht angemietet werden
  • ZIMMER: 2 - davon ist das Schlafzimmer als Abstellraum deklariert, weil das Fenster zum Laubengang ausgerichtet ist und die Belichtung nur teilweise gegeben ist
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Nein
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer westseitig in die Liechtensteinstraße orientiert
  • NEUBAU: Ja
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Herd, Backofen, Gefrier- und Kühlschrank)
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und eine Waschmaschine
  • WC: Ja – im Badezimmer
  • WASCHMASCHINE: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Vorraum, Kochnische, Badezimmer sind mit Fliesen/Feinsteinzeug, das Wohn-/Schlafzimmer mit Buchenparkettboden ausgestattet
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja – ein Kabelanschluss und A1 Internet-Anschluss sind vorhanden. Für den A1 Internet-Anschluss läuft ein Vertrag, der derzeit nicht gekündigt werden kann, die Kosten dafür belaufen sich auf € 30,-/Monat. Diese Kosten werden dem Mieter weiter verrechnet.
  • BESCHATTUNG: Im Wohnzimmer – Außenrollläden mit Kurbel
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
  • FENSTER: Kunststofffenster:  2-fach Verglasung
  • WASCHKÜCHE: Ja – Waschmaschine und Trockner
  • HEIZUNG: Haus-Gaszentralheizung
  • EINGANGSTÜRE: Balkenschloss
  • FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Fußläufig ca. 3 Gehminuten entfernt, in der Nußdorfer Straße gibt es einen HOFER-Markt und einen BILLA-Markt sowie eine Apotheke
  • NAHERHOLGUNGSGEBIETE: ca. 8 Gehminuten entfernt Liechtensteinpark, ca. 2 Radminuten entfernt Donaukanal, ca.  8 Radminuten entfernt Augarten
  • VERKEHRSANBINDUNG: Nur ca. 6 Gehminuten von der U6 Nußdorfer Straße, U4 Spittelau sowie Schnellbahn S40, REX ca. 8 Gehminuten bzw. 12 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt. Zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 33, 37, 38 ,5) liegen in der Umgebung.
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • HWB: 89,04 kWh/m²a
  • KLASSE:  C/D

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

MIETE ("Brutto für netto): EUR 573,- (es wird keine USt verrechnet)

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG inkl. LIFT NETTO: ca. EUR 106,34

UMSATZSTEUER: EUR 10,64

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: ca. brutto EUR 689,97 pro Monat

 

 

Der Vermieter ist Kleinunternehmer und somit umsatzsteuerbefreit.

 

ZUSÄTZLICH:

 

HEIZUNG: je nach Verbrauch/Vorschreibung ca. EUR 39,20 zzgl. 20 % USt, somit EUR 47,04 (wird vom Vermieter monatlich an den Mieter weiter verrechnet).

WARMWASSER: je nach Verbrauch/Vorschreibung ca. EUR 10,14 zzgl. 10 % USt, somit EUR 11,15 (wird vom Vermieter monatlich an den Mieter weiter verrechnet).

STROM muss vom Mieter angemeldet werden, verbrauchsabhängig.

KOSTEN INTERNET / TV

 

             

NEBENKOSTEN WOHNUNG

 

              KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.340,-

              PROVISION: EUR 1.457,36 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB C, 89.04 kWh/m2a

Lageplan