Gemütliche 3-Zimmerwohnung I Innenhoflage I Leben in der Josefstadt

1080 Wien, Strozzigasse 13

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: STOZZIGASSE 13 I 1080 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Gemütliche 3-Zimmerwohnung in den Innenhof orientiert!

 

Sie suchen eine gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Mietwohnung nahe der Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die ca. 78 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über einen geräumigen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet. Vom Vorraum sind das separate WC, das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizköper, das kleine Schlafzimmer/Kabinett (ca. 9,18 m²) sowie die Wohnküche (ca. 27,38 m²) begehbar. Über die Wohnküche erreicht man das große Schlafzimmer (ca. 19,63 m²). Alle Fenster gehen in den nordseitigen Innenhof.  Die Küche wurde ca. 2013 neu eingebaut und verfügt über eine Abwäsche, einen großen Geschirrspüler, einen Backofen, einen E-Herd (Ceranfeld), eine Mikrowelle, Dunstabzug/Umluft und einen Kühl- und Gefrierschrank.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 1 Gehminuten von der Lerchenfelder Straße (Straßenbahn 46) und ca. 9 Gehminuten von U2 Rathaus entfernt liegt. Oder man nimmt die Straßenbahnlinie 2 (Station Lederergasse) und ist nach einer Station bei der U2 Rathaus. Die Bushaltestelle 13A liegt in der Strozzigasse, mit dem Bus 13A geht es zur Mariahilfer Einkaufsstraße bzw. zum Hauptbahnhof. Zur U3 Volkstheater sind es ca. 11 Gehminuten. Auch die U6 Thaliastraße ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn 46 oder zu Fuß gut erreichbar.

Die Universität Wien am Ring liegt ca. 15 Gehminuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Lerchenfelder Straße bzw. Josefstädter Straße. Das Einkaufen wird durch dem im Haus liegenden BILLA-Markt sehr vereinfacht. Eine Apotheke, ein BIPA-Markt und ein HOFER-Markt liegen in wenigen Minuten in der Lerchenfelder Straße entfernt.

Zum Erholen laden der fußläufig entfernte Volksgarten, Burggarten oder Rathauspark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • INNENHOFLAGE
  • U2 RATHAUS ca. 9 Gehminuten entfernt
  • BUS 13A und STASSENBAHN 46 ca. 1 Gehminute entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Nahe VOLKSGARTEN, RATHAUSPARK und BURGGARTEN
  • BILLA-MARKT im Haus
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Strozzigasse 13 I 1080 Wien
  • STOCK: 2. OG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 78 m²
  • MÖBLIERT: Nein. Im Badezimmer verbleiben die Waschbecken-Schränke mit Unterbau und Spiegelschrank. Im Vorzimmer verbleibet ein großer Schrank.
  • ZIMMER: 3
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,99 m²
  • BEZIEHBAR: Ab 01.08.2020
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nordausrichtung – in den Innenhof
  • NEUBAU: ca. 1965
  • KÜCHE: JaKomplettküche (großer Geschirrspüler von Bosch, Abwäsche, E-Herd Gorenje Ceranfeld, Backofen Gorenje, Mikrowelle, Dunstabzug/Umluft, Kühl- und Gefrierschrank)
  • BADEZIMMER MIT FENSTER: Eine Dusche, zwei Waschbecken-Schränke mit Unterbau und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Der Vorraum, die Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit Laminatböden, das Badezimmer und das WC sind mit Fliesen ausgestattet
  • INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Verkabelung Internet und TV im großen Schlafzimmer und in der Wohnküche. Es kann z.B. A1 oder Magenta vom Mieter angemeldet werden.
  • BESCHATTUNG: Nein
  • FAHRRADRAUM: Nein
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
  • FENSTER: Kunststofffenster:  3-fach-Verglasung
  • RAUMHÖHE: Ca. 2,58 m
  • HEIZUNG: Gas-Etagenheizung - Therme von Junkers im Vorzimmer (ca. von 2013)
    Die Therme muss mieterseits 1-mal im Jahr serviciert werden.
  • EINBRUCHSHEMMENDE EINGANGSTÜRE: Ja + ein zusätzliches Innenschloss
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Im Haus liegt ein „BILLA-Markt“, weitere zahlreiche Geschäfte liegen in der Lerchenfelder Straße (Apotheke, BIPA, HOFER-Markt) oder Josefstädter Straße nur wenige Minuten entfernt.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Volksgarten, Burggarten oder Rathauspark liegen fußläufig entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 46 liegt in der Lerchenfelder Straße (ca. 1 Gehminute). Ca. 9 Gehminuten sind es zur U2 Rathaus bzw. mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Lederergasse) in nur einer Station zur U2 Rathaus. Die Bushaltestelle 13A liegt in der Strozzigasse, mit dem Bus 13A geht es zur Mariahilfer Einkaufsstraße bzw. zum Hauptbahnhof. Zur U3 Volkstheater sind es ca. 11 Gehminuten. Auch die U6 Thaliastraße ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn 46 oder zu Fuß gut erreichbar.
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • HWB: 123,5 kWh/m²a
  • KLASSE: D

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 645,-*

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 120,70

BETRIEBSKOSTEN LIFT NETTO: ca. EUR 18,59

UMSATZSTEUER: EUR 78,43

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: ca. brutto EUR 862,72 pro Monat

 

Das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert.

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

*Dieser Mietzins berücksichtigt bereits einen Befristungsabschlag von 25%.

 

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.600,-

PROVISION: EUR 1.568,58 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 123.5 kWh/m2a

Lageplan