Terrassentraum I 3,5 Zimmer I Offener Kamin I Klimaanlage

1070 Wien, Bernardgasse 35

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: BERNARDGASSE 35 I 1070 WIEN

 

Diese Wohnung bietet einen Blick auf den Sonnenaufgang & Sonnenuntergang!

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-bernardgasse-35-1070-wien

 

Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im 7. Bezirk!

 

Sie suchen eine gemütliche und ruhige 3,5-Zimmer-Mietwohnung mit Dachterrasse und Klimaanlage nahe dem Josef-Strauss-Park und der Lerchenfelderstraße im 7. Bezirk in Neubau, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die ca. 116 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Altbaus mit grünem Innenhof und ist über einen Lift mit Schlüssel erreichbar.

Vom geräumigen Vorraum, der Platz für Stauraum bietet, sind der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme, das Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Fenster erreichbar. Mit einer Türe ist der zweite Gang/Vorraum vom ersten Vorraum getrennt. Von dort ist ein Abstellraum/Wirtschaftsraum mit ca. 5,25 m² mit Dachluke und Fenster in einen Lichthof, die Wohnküche (ca. 50,79 m²) und das große Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster begehbar. Über die Wohnküche erreicht man das kleine Schlafzimmer mit ca. 10,36 m² und das große Schlafzimmer mit ca. 17,26 m² mit großem Einbauschrank. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche ausgestattet mit einem Profibackofen von Gaggenau und Ceranfeld, Abwasch, großem Siemens Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Dunstabzug (Abluft). Von der Küche ist ein Abstellraum/Speisekammer begehbar mit Einbauschränken und einem zweiten Kühl- und Gefrierschrank, weiters gibt es in der Küche zum Wohnzimmer einen kleine Bar. Das Highlight im Wohnzimmer ist der Kamin, der dem Raum Gemütlichkeit verleiht und aktiv beheizt werden kann. Ein großer Esstisch hat unter der Dachschräge genug Platz, über eine Stufe ist die Sofaecke mit Glasgaupe und Fernsehanschluss erreichbar. Hier lässt es sich bei wunderschönen Sonnenaufgängen in den Morgen starten.

Von der Wohnküche aus gelangt man über schmale Stufen zu einer Galerie, hier bietet es sich an einen kleinen Arbeitsbereich oder eine Leseecke einzurichten.

Die Dachflächenfenster verfügen über Außenbeschattungen (Markisetten), die händisch von außen einzuhängen sind. Die Wohnküche und die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Von der Galerie führen ein paar Stufen zur Dachterrasse von ca. 40 m², die mit einer gemütlichen Holz-Sitzecke und einer Weinlaube/Pergola sowie einem Hochbeet und Topfpflanzen ausgestattet ist. Die Pflanzen werden mit der Wohnung mitvermietet, ein Wasseranschluss und einen Gießanlage wurde eingebaut. Auch die Gießanlage verbleibt in der Wohnung. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer gemütlichen Dachterrasse und entspannen Sie vom hektischen Alltag.

Ein paar Möbel werden in der Wohnung verbleiben und werden mit der Wohnung mitvermietet. Im Vorraum eine Garderobe, in der Speis die Einbauschränke, in der Wohnküche ein Bücherregal, im großen Schlafzimmer der große Einbauschrank, im Wirtschafraum das Einbauregal und im großen Badezimmer der Badezimmerunterschrank/Verbau. Der Barbereich samt 2 Barhockern verbleibt ebenso in der Wohnung - siehe auch im Detail die Inventarliste.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 1 Gehminuten vom Josef-Strauss-Park und ca. 2 Gehminuten von der Lerchenfelder Straße (Straßenbahn 46) und ca. 2-3 Gehminuten von U6 Thaliastraße entfernt liegt. Die Straßenbahn 5 fährt direkt vorm Haus vorbei, weiters liegen der Bus 48A und die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 wenige Minuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Kaiserstraße, wie zum Beispiel ein HOFER-Markt, ein BILLA-Markt, eine Apotheke usw. bzw. Josefstädter Straße. Zahlreiche gute Lokale liegen in der Kaiserstraße gegenüber der Wohnung, wie das „Flatschers“.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3,5 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE und SPEISEKAMMER
  • ZUSÄTZLICH Platz für einen Arbeitstisch in der offenen Galerie
  • DACHTERRASSE ca. 40 m²
  • KLIMAANLAGE
  • OFFENER KAMIN
  • U6 THALIASTRASSE ca. 2-3 Gehminuten entfernt
  • BUS 48A und STASSENBAHNEN 46, 49, 5 fußläufig erreichbar
  • JOSEF-STRAUSS-PARK ca. 1 Gehminute entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE liegen fußläufig
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Bernardgasse 35 I 1070 Wien
  • STOCK: Dachgeschoß
  • LIFT: Ja – mit Schlüssel
  • WOHNFLÄCHE: ca. 116 m²
  • DACHTERRASSE: ca. 40 m²
  • MÖBLIERT: Wenige Möbel verbleiben in der Wohnung. Im Vorraum u.A. eine Garderobe, in der Speis die Einbauschränke, in der Wohnküche ein Bücherregal, im großen Schlafzimmer der große Einbauschrank, im großen Badezimmer der Badezimmerunterschrank/Verbau – siehe dazu die detailierte Inventarliste.
  • ZIMMER: 3,5
  • KELLERABTEIL: Ja
  • BEZIEHBAR: Ab 01.09.2020
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnküche und die Schlafzimmer Nord-Ost-Ausrichtung, die Dachterrasse Süd-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja (Neubauwohnung auf einem Altbau errichtet)
  • KÜCHE: JaKomplettküche (großer Siemens Geschirrspüler, Abwäsche, E-Herd Ceranfeld, Profi-Backofen von Gaggenau, Dunstabzug (Abluft), Kühl- und Gefrierschrank). Ein weiterer Kühl- und Gefrierschrank ist in der Speisekammer/Abstellraum eingebaut.
  • BADEZIMMER MIT FENSTER: Eine Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterbau, ein Handtuchheizkörper, ein WC
  • GÄSTEBADEZIMMER MIT FENSTER: Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • INNENHOF SITZGELEGENHEIT („BANKERL“): Ja
  • WIRTSCHAFTSRAUM/ABSTELLRAUM: Ja
  • OFFENER KAMIN: Ja
  • KLIMATISIERUNG: Ja
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
  • BÖDEN: Der erste Vorraum, die Bäder, der Abstellraum sind mit Fliesen/Feinsteinzeug, die Schlafzimmer, die Wohnküche, der Wirtschaftraum und die Speisekammer sind mit Parkettboden ausgestattet
  • INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Verkabelung Internet und TV im großen Schlafzimmer und in der Wohnküche. Es kann z.B. A1 oder Magenta vom Mieter angemeldet werden.
  • BESCHATTUNG: Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten, in der Dachgalerie mit Außenraffstore. Zusätzlich zu den Markisetten sind in den beiden Schlafräumen völlig abdunkelnde Rollläden montiert.
  • FAHRRADRAUM: Ja im Keller oder im Hof im Freien
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
  • FENSTER: Kunststofffenster:  3-fach-Verglasung
  • HEIZUNG: Gas-Etagenheizung - Therme im Abstellraum, die Therme muss mieterseits 1-mal im Jahr serviciert werden.
  • EINBRUCHSHEMMENDE EINGANGSTÜRE: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In der Kaiserstraße ca. 1 Gehminute entfernt gibt es einen HOFER-Markt, ein paar Meter weiter einen BILLA-Markt und eine Apotheke.
  • Naherholungsgebiete: Der Josef-Strauss-Park liegt ca. 1 Gehminute entfernt
  • VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 2 Gehminuten entfernt, liegt die Straßenbahnstation 46, und die U6 Thaliastraße. Die Straßenbahn 5 fährt direkt vorm Haus vorbei, weiters liegen der Bus 48A und die Straßenbahn 2, 5, 33 in wenigen Minuten entfernt.
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • HWB: 103 kWh/m²a
  • KLASSE: D

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 1.440,-*

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 165,03

BETRIEBSKOSTEN LIFT NETTO: ca. EUR 30,30

UMSATZSTEUER: EUR 163,53

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: ca. brutto EUR 1.798,86 pro Monat

 

Das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert.

 

ZUZÜGLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

*Dieser Mietzins berücksichtigt bereits einen Befristungsabschlag von 25%.

              NEBENKOSTEN

              KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 5.400,-

              PROVISION: EUR 3.270,66 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 103 kWh/m2a

Lageplan