Neubau I Erstbezug I Freier Mietzins bei Vermietung I 14. Bezirk

1140 Wien, Felbigergasse 31

Kreditrechner

Beschreibung

kreditrechner

Beschreibung

 

FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNG: FELBIGERGASSE 31 I 1140 WIEN

 

NEUBAU – ERSTBEZUG – FREIER MIETZINS

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-felbigergasse-31-1140-wien

 

Sie wollen eine WOHNUNG über eine Bank finanzieren? Zum KREDITRECHNER geht es hier:

https://www.viason.at/kreditrechner-viason-immobilien

 

 

Sie suchen eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung ERSTBEZUG mit FREIEM MIETZINS im Vermietungsfall im 14. Bezirk nahe dem Hanusch Krankenhaus, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß in einem Neubau das 2019 fertig gestellt wurde. Durch das Gefälle der Straße hat man das Gefühl als wäre man nahezu im 1. Stock.

Vom zentralen Vorraum ist das Schlafzimmer (ca. 12,03 m²), das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC sowie die westseitige Wohnküche (ca. 26,90 m²) zu begehen. Neben der Küche liegt ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiters wurde eine neue Ikea-Küche eingebaut die über einen Herd, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Dunstabzug, eine Abwäsche, einen großen Geschirrspüler und einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank verfügt. Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer, die mit großen Glasflächen ausgestattet sind, gelangt man auf die Außenfläche. Hier obliegt es dem Käufer, ob er die Fläche als Pflanzbeet nutzen möchte.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum und im Innenhof der Anlage diverse Kinderspielmöglichkeiten, wie Schaukel und Sandkiste.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, in der Hütteldorfer Straße ein Billa-Markt, ein BIPA-Markt, ein Merkur-Markt sowie in der Linzer Straße ein Hofer-Markt. Die Ameisapotheke ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte, Fitnesscenter und Lokale in der Hütteldorfer Straßen.

Zum Spazieren und Erholen laden der Matznerpark, der Baumgartner-Casino-Park, die Steinhofgründe oder Schönbrunn und der Wiener Wald ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 5,99 m².

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2-ZIMMERWOHUNG
  • ERSTBEZUG
  • FREIER MIETZINS bei Vermietung
  • NEUBAU 2019
  • U3 HÜTTELDORFER STRASSE schnell erreichbar
  • STRASSENBAHN 52 UND 49 fußläufig
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Felbigergasse 31, 1140 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 244.900,- 
  • KAUFPREIS KÜCHE inkl. GERÄTEN: EUR 5.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 48,94 m²
  • FREIFLÄCHE: Ja – Pflanzbeet ca. 5,78 m² (gewidmet ist diese Fläche als Pflanzbeet und nicht als Terrasse bzw. Balkon). Das Pflanzbeet ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und ist mit einer Brüstung, einem Kemperventil, einer Steckdose und einer Außenleuchte sowie einem Holzbelag ausgestattet. Der Verkäufer hat über die Pflanzbeetvertiefung einen Holzbelag gelegt, um Platz für einen Tisch und Sessel bzw. eine Sonnenliege zu haben. Die weiße Sichtschutzplane ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber bei Interesse käuferseits abgelöst werden.
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: EG – wirkt aufgrund des Straßengefälles nahezu wie der 1. Stock
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 5,99 m² - liegt im EG, Zugang von der Wohnung zum Kellerabteil barrierefrei
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung
  • NEUBAU: Ja – 2019
  • KÜCHE: Janeue Ikea-Küche mit Herd und Dunstabzug (Umluft), Backofen, Abwäsche und großem Geschirrspüler, sowie ein freistehender Kühl-Gefrierschrank
  • BADEZIMMER: Eine bodenebene Dusche (eine Glastrennwand wurde nicht eingebaut), ein Laufen ProA Waschbecken, ein elektrischer Handtuchheizkörper (Prisma Elias) und ein Laufen Pro Wand-WC Flachspüler
  • WC: Ja, im Badezimmer
  • BÖDEN: Vorzimmer und Badezimmer sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer und der Abstellraum mit Eichenparkettboden ausgestattet.
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • SAT-ANSCHLUSS: Ja – in der Wohnküche (SAT-Hausanlage für ASTRA), im Schlafzimmer befindet sich eine Leerverrohrung
  • TELEKABELANSCHLUSS: Ja – Magenta/A1 im Wohnzimmer installiert
  • BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern elektrische Außenraffstore
  • EINGANGSTÜRE: WK3 (einbruchshemmend) – 5-fach Verriegelung
  • HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
  • FENSTER: Kunststofffenster, 3-Scheibeninsolierverglasung
  • LÜFTER/ZULUFTELEMENT: Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über einen hygrostatgesteuerten Wand- oder Fensterlüfter
  • WASSERENTNAHMESTELLE FREIFLÄCHE: Ja – Kemperventil
  • MÖBEL: Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer käuflich erworben werden, müssen aber nicht käuflich erworben werden.
  • SICHTSCHUTZ: Die Sichtschutzplane am Geländer (Pflanzbeet) kann käuflich erworben werden, muss aber nicht käuflich erworben werden.
  • FAHRRAD- und KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 3 Gehminuten entfernt, in der Hütteldorfer Straße, liegen ein Billa-Markt und ein BIPA-Markt. Ein Merkur-Markt, ein PAGRO-Markt, Fitnesscenter Holmes Place liegen ebenfalls in der Hütteldorfer Straße, ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Ameisapotheke liegt ca. 5 Gehminuten, ein Hofer-Markt ca. 7 Gehminuten in der Linzer Straße. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale sind schnell in der Hütteldorfer Straßen erreichbar.
  • Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der Matznerpark, der Baumgartner-Casino-Park, Schönbrunn, der Wiener Wald und die Steinhofgründe ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U4 Hietzing mit dem Bus 51A (7 Gehminuten) in 2 Stationen erreichbar. Mit der Straßenbahn 52 (Lützowgasse) erreichen Sie den Westbahnhof U6 und U3. Mit der Straßenbahn 49 (Lützowgasse) erreichen Sie in 2 Stationen die S-Bahn Breitensee (S 45) und in 3 Stationen die U3 Hütteldorfer Straße. Die S-Bahn Penzing (S 45, S 50, R) in ca. 12 Gehminuten entfernt.
  • HWB: 28,4 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 244.900,-
  • KAUFPREIS KÜCHE: EUR 5.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. € 200,- Barauslagen. Notariat Mag. Clemens Fritsch, Hietzinger Hauptstraße 47, 1130 Wien (https://www.notar1130.at/)
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG INKL. LIFT BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 73,- zzgl. 10% USt.: ca. EUR 80,30 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 10,35 pro Monat
  • LIFTRÜCKLAGE: ca. EUR 0,75 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 91,40 zzgl. Strom und zzgl. Heizung

 

  • HEIZKOSTEN: ca. EUR 34,27 zzgl. 20 % USt: ca. EUR 41,12 pro Monat
  • WARMWASSER: ca. EUR 14,68 zzgl. 10% USt: ca. EUR 16,15 pro Monat
  • GESAMT inkl. HEIZKOSTEN & WARMWASSER: EUR 148,67 pro Monat
  •  

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB B, 28.4 kWh/m2a

Lageplan