Gemütliche 2 Zimmer Wohnung I Nahe Donaukanal I Neubau

1200 Wien, Klosterneuburger Straße 76

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG I KLOSTERNEUBURGER STRASSE 76 I 1200 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-klosterneuburgerstrasse-76-1200-wien

 

GERÄUMIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IM 20. BEZIRK

 

Sie suchen eine gemütliche, geräumige 2 Zimmer Mietwohnung nahe der U6 Jägerstraße, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem Neubau im 2. Liftstock mit Blick in den Innenhof.

Sie verfügt über ca. 52,78 m², vom Vorraum mit Einbaukasten/Schuhschrank gelangt man zum separaten WC mit Handwaschbecken und in die Küche. Die Küche ist mit einem kleinen Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem Herd, einem Backofen, einer Abwasch, einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Von der Küche sind das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Duschtrennwand, einem Handwaschbecken mit Spiegel und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer hat ca. 14,5 m², das Wohnzimmer hat ca. 19,97 m².

Alle Fenster sind mit Innenjalousien und Fliegengitter ausgestattet.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 1,31 m², eine Waschküche mit Trockner, einen Fahrradraum und Fahrradabstellplätze im Hof.

Ein Penny-Markt liegt direkt im Haus, ein Lidl-Markt befindet sich gegenüber der Wohnung. Die Apotheke zur heiligen Elisabeth ist ca. 1 Gehminute entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Jägerstraße und Wallensteinstraße.

Die U6 Jägerstraße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33, O liegen ca. 3 Gehminuten in der Klosterneuburger Straße entfernt. Mit der Straßenbahn 5 und 33 sind es wenige Fahrminuten zur U4 Friedensbrücke, mit der Straßenbahn 2 sind es wenige Fahrminuten zur U2 Taborstraße, die Straßenbahnlinie 5 führt zum Praterstern U1/U2 sowie S-Bahnen. Der Bahnhof Wien- Spittelau (U4, REX, S40) ist mit dem Fahrrad in ca. 3 Radminuten und zu Fuß in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die FH Technikum Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in ca. 15 min bzw. öffentlich mit der Straßenbahn Nr. 31 in ca. 6 min erreichbar.

Zur Erholung laden der Augarten (ca. 4 Radminuten entfernt), die Donauinsel (ca. 11 Fahrradminuten), der Donaukanal (ca. 4 Gehminuten entfernt) oder der Anton-Kummerer-Park (ca. 2 Gehminuten entfernt) ein.

Bei Bedarf kann mit der Hausverwaltung abgeklärt werden, ob die Anmietung eines Garagenplatz im Haus möglich ist.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2 ZIMMER inkl. KÜCHE
  • Nahe U6 JÄGERSTRASSE
  • Fußläufig Straßenbahn 2, 5, 31, 33, O
  • FAHRRADRAUM und FAHRRADABSTELLPLÄTZE im Hof
  • PENNY-MARKT im Haus
  • Nahe DONAUKANAL und AUGARTEN
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Klosterneuburger Straße 76 I 1200 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 52,78 m²
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab 1.12.2020
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 2. Stock
  • LIFT: Ja
  • GARAGE: Es gibt eine Garage im Haus. Derzeit wird ein Garagenplatz im Haus für EUR 120,- angeboten. Garagenplätze nur nach Verfügbarkeit vorhanden.
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ostausrichtung
  • NEUBAU: Ja
  • KÜCHE: Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowellenherd)
  • BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne sowie Duschtrennwand, Waschbecken mit Spiegel, und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, die Küche, die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettboden ausgestattet.
  • INTERNET- UND TV: Es kann über einen Kabelanschluss z.B. A1 oder Magenta durch den Mieter angemeldet werden
  • BESCHATTUNG: Alle Fenster verfügen über Innenjalousien und Fliegengitter
  • FAHRRADRAUM: Ja – im Erdgeschoß
  • FAHRRADABSTELLPLÄTZE: Ja – im Hof
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 1,31 m²
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich die bereits bestehende Haushaltsversicherung in Höhe von € 11,82 monatlich zu übernehmen.
  • FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach-Verglasung
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Penny-Markt liegt im Haus, ein Lidl-Markt liegt gegenüber der Wohnung. Die Apotheke zur heiligen Elisabeth ist ca. 1 Gehminute entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Jägerstraße und Wallensteinstraße
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Jägerstraße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahnlinie 2, 5, 31, 33, O liegt ca. 3 Gehminuten in der Klosterneuburger Straße entfernt. Mit der Straßenbahn 5 und 33 sind es wenige Fahrminuten zur U4 Friedensbrücke, mit der Straßenbahn 2 sind es wenige Fahrminuten zur U2 Taborstraße, die Straßenbahnlinie 5 führt zum Praterstern U1/U2 und S-Bahnen. Der Bahnhof Wien- Spittelau (U4, REX, S40) ist mit dem Fahrrad in ca. 3 Radminuten und zu Fuß in ca. 9 Gehminuten erreichbar
  • NAHERHOLUNGSGEBIET: Der Augarten ist mit der Straßenbahn 2, 31 in wenigen Minuten oder ca. 4 Radminuten bzw. ca. 13 Gehminuten erreichbar, die Donauinsel ist mit der Straßenbahn (2, 5, 30, 31, O)  oder mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten erreichbar, der Donaukanal ist ca. 4 Gehminuten entfernt, der Anton-Kummerer-Park ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
  • HWB: 46,60 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

HAUPTMIETZINS inkl. HAUSHALTSVERSICHERUNG: EUR 640,53*

BETRIEBSKOSTEN NETTO INKL. LIFT: EUR 98,61

UMSATZSTEUER 10%: EUR 9,86

GESAMT: EUR 749,- pro Monat

 

*Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet.

 

Zuzüglich Kosten für Warmwasser, Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch, derzeit ca. EUR 38,10

Zuzüglich Stromkosten: nach Verbrauch, derzeit ca. EUR 26,40

Zuzüglich TV/Internet.

 

NEBENKOSTEN

KAUTION WOHNUNG:  EUR 2.250,-

PROVISION WOHNUNG: EUR 1.478,28 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 46.6 kWh/m2a

Lageplan