Nahe Liechtensteinpark I 4 Zimmer I Strudlhofstiege I 1090 Wien

1090 Wien, Strudlhofgasse 15

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: STRUDLHOFGASSE 15 I 1090 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-strudlhofgasse-15-1090-wien

 

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! BESICHTIGUNGEN AB DEM 16.12.2020 MÖGLICH!

 

HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA/BALKONEN IM 9. BEZIRK / STRUDLHOFSTIEGE

 

Sie suchen eine helle und geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im 9. Bezirk nahe dem Liechtensteinpark und dem Lycée Francais de Vienne, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem komplett neu sanierten Wohnhaus im 5. Lift-Stock. Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum mit anschließendem Gäste-WC, Abstellraum und Badezimmer. Vom Vorraum zentral begehbar sind das hofseitige Schlafzimmer, das südseitige Schlafzimmer und die geräumige Wohnküche mit anschließendem südseitigem Balkon sowie anschließender nordseitiger Loggia/Balkon mit Fernblick.

Die Wohnküche verfügt über eine neu eingebaute Küche und ist mit einem Weinkühlschrank, einem hochgestellten Backofen und Dampfgarer, einem Induktions-Herd, einem Geschirrspüler, einer Abwasch und einem Dunstabzug ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer mit eingebautem Schrankraum und einem Bad en suite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Das Haus wurde mit einem Infoscreen, der auch mit der Puck-App nutzbar ist, sowie einer Paketkastenanlage (MyRenzBox) im Eingangsbereich ausgestattet.   

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage, zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Umgebung bzw. im Servitenviertel. Das Lycée Francais de Vienne liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Weiters befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nur wenige Gehminuten entfernten Porzellangasse, Währinger Straße oder Nussdorfer Straße.

Zur Erholung laden der nur ca. 2 Gehminuten entfernte Liechtensteinpark, der ca. 5 Gehminuten entfernte Anne-Carlsson-Park oder der Augarten (ca. 7 Radminuten entfernt) ein.

Mit den Straßenbahnen 37/ 38/ 40/ 41/ 42 (Haltestelle Sensengasse) sind es 2 Stationen zur U2 Schottentor. Der Bus 40A liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Station Bauernfeldgasse), in nur 2 Stationen sind Sie bei der U2 Schottentor. Die Straßenbahnlinien 1 / D liegen ca. 6 Gehminuten entfernt. In ca. 11 Gehminute ist die U4 Rossauer Lände gut erreichbar.

Ein Kellerabteil mit eigener Stromsteckdose wird mit der Wohnung mitvermietet.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG nach SANIERUNG
  • FERNBLICK
  • 4 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • SÜDSEITIGER BALKON
  • NORDSEITIGE LOGGIA/BALKON mit FERNBLICK
  • Ca. 2 Gehminuten zum LIECHTENSTEINPARK
  • STRASSENBAHNLINIEN 37 / 38 / 40 / 41 / 42 fußläufig
  • Ca. 11 Gehminuten U4 ROSSAUER LÄNDE
  • Ca. 14 Gehminuten zum SCHOTTENTOR U2
  • SERVITENVIERTEL fußläufig erreichbar
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Strudlhofgasse 15 I 1090 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 137,50 m² (inkl. Loggia 8,37 m²)
  • LOGGIA/BALKON: hofseitig (nordseitig) mit Fernblick und Wasser- bzw. Stromanschluss und Steckdose
  • BALKON: südseitig, mit Steckdose
  • WASSERENTNHAHMESTELLE LOGGIA/BALKON: Ja (Kemperventil), hofseitig
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 10 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab 01.01.2021
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 4
  • GESCHOSS: 5. Stock
  • LIFT: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja - mit Waschmaschinenanschluss und Medienschrank
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnküche hat eine Nord-Südausrichtung, das Elternschlafzimmer hat eine Süd-Ausrichtung, das hofseitige Kinderzimmer mit Loggia hat eine Nord-Ausrichtung, das zweite Kinderzimmer hat eine Süd-Ausrichtung. Der Balkon vom Wohnzimmer hat eine Süd-Ausrichtung, die Loggia/Balkon von der Küche aus hat eine Nord-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – Erstbezug nach Sanierung – Fertigstellung 2020
  • KÜCHE: Neue Komplett-Einbauküche (Siemens Backofen, Siemens Induktionsherd, Abwasch, Siemens Geschirrspüler, Siemens Gefrier- Kühlschrank, Siemens Dampfgarer, Dunstabzug, Weinkühlschrank)
  • BADEZIMMER: Zwei Badezimmer, ein Bad en suite mit Badewanne, großer begehbare Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken mit Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, WC. Das zweite Bad verfügt über eine große begehbare Dusche, ein Handwaschbecken mit Waschtischunterbau und Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat mit großem Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
  • BÖDEN: Vorräume, Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum Dielen-Eichenparkettboden, Bäder, Abstellraum und separates WC Feinsteinzeug, Loggia/Balkon Naturstein
  • RAUMHÖHE: ca. 2,58 m bis 2,68 m
  • INTERNET UND TV: In allen Zimmern gibt es einen TV- bzw. Internet- (MAGENTA) Anschluss Der Mieter kann sich auf eigene Kosten anmelden.
  • BESCHATTUNG: Bis auf die Schiebetüre in der Küche verfügen alle Fenster/-und Türen über elektrische Screens
  • FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Nein
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
  • FENSTER: Holz-Alu-Fenster – 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Zentralheizung Brennwert mit Gas. In den Bädern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper
  • VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • ALARMANLAGE: Ja
  • KLIMAANLAGE: Ja
  • EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 2,69 m² mit Stromsteckdose
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „SPAR-Gourmet-Markt“ und „DM-Markt“ in der Porzellangasse (ca. 6 Gehminuten), die „Vindobona Apotheke“ liegt wenige Minuten in der Porzellangasse entfernt. Das Servitenviertel liegt wenige Gehminuten mit seinen zahlreichen Geschäften und Lokalen entfernt
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Liechtensteinpark (ca. 2 Gehminute entfernt), Anne-Carlsson-Park (ca. 5 Gehminuten entfernt), Augarten (ca. 7 Radminuten entfernt), Donaukanal (ca. 5 Radminuten entfernt)
  • VERKEHRSANBINDUNG: Mit den Straßenbahnen 37/ 38/ 40/ 41/ 42 (Haltestelle Sensengasse) sind es 2 Stationen zur U2 Schottentor. Mit dem Bus 40A (5 Gehminuten zur Station Bauernfeldgasse) sind es 2 Stationen zur U2 Schottentor. Die Straßenbahnlinien 1 / D liegen ca. 6 Gehminuten entfernt. Die U4 Rossauer Lände liegt ca. 11 Gehminuten entfernt.

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

NETTOMIETE: EUR 2.442,54

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 271,10

UMSATZSTEUER 10%: EUR 271,36

GESAMT: EUR 2.985,00 pro Monat

Zuzüglich:

Kosten für Heizkosten: ca. EUR 81,13 + 20 % USt = EUR 97,36 (die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch durch den/die Mieter)

Kosten für Warmwasser: ca. EUR 34,77 + 10 % USt = EUR 38,25 (die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch durch den/die Mieter)

Kosten für die Kühlung/Fancoil: ca. EUR 45,07 + 20 % USt = EUR 54,08 (die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch durch den/die Mieter)

Zuzüglich Stromkosten

Zuzüglich TV/Internet.

 

NEBENKOSTEN

 

 KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 9.500,-

 PROVISION WOHNUNG: EUR 5.659,08 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

 

 

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.61 kWh/m2a

Lageplan

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