Erfolgreich verkauft: 2 Balkone I Eduardgasse 16 I 1180 Wien I 3 Zimmer I 3. Stock

1180 Wien, Eduardgasse 16

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Beschreibung

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Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: EDUARDGASSE 16 I 1180 WIEN

 

FREIER MIETZINS – MIT ZWEI BALKONEN

 

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Sie suchen eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit FREIEM MIETZINS im Vermietungsfall im 18. Bezirk, nahe dem AKH und dem Kutschkermarkt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese Wohnung liegt im 3. Liftstock, vom geräumigen Vorraum (ca. 14,45 m²) ist das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Therme (ca. 4,51 m²), das ostseitige bzw. hofseitige Schlafzimmer (ca. 18,16 m²) mit anschließendem Balkon (ca. 5,78 m²) und die Wohnküche mit ca. 33,61 m² (Kochnische 6,83 m² + Zimmer 26,78 m²) mit anschließendem westseitigen Balkon (ca. 12,90 m²) begehbar. Von der Wohnküche ist ein weiteres Schlafzimmer (ca. 17,95 m²) begehbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe nur ca. 2 Gehminuten entfernt, in der Martinstraße ein Billa-Markt, ein HOFER-Markt, ein denn‘s-Biomarkt und ein DM-Markt. Die Theresienapotheke ist fußläufig in ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Johann Nepomuk Vogl Markt, ein BIPA-Markt und ein PENNY-Markt liegen ca. 5 Gehminuten in der Kreuzgasse. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte, Lokale und Kaffeehäuser in der Umgebung oder in der Währinger Straße. Der schöne Kutschkermarkt liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in ca. 1 Gehminute entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 42, mit der Straßenbahn sind es ca. 10 Fahrminuten zum Schottentor (U2). Ca. 6 Gehminuten entfernt liegt die U6 Haltestelle Michelbeuern-AKH. Weiters liegen die Straßenbahnen 40 und 41 ca. 6 Gehminuten in der Martinstraße/Währinger Straße entfernt.

Zum Spazieren und Erholen laden der Währinger Schubertpark, der Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorf und der Schafberg/Schafbergbad ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil von ca. 3,68 m².

 

Anmerkungen zum Zustand der Küche und der Elektrik: die Elektrik befindet sich in einem veralteten Zustand (z.B. teilweise keine Erdungen vorhanden). Ein potentieller Käufer sollte daher die Elektrik erneuern (im Falle der Vermietung der Wohnung wäre eine Erneuerung der Elektrik durch den Käufer auch verpflichtend, da ein E-Befund im Vermietungsfall erstellt werden müsste, und dieser nur bei einwandfreier Elektroinstallation (neuesten FI Schalter und Erdungen) von einem Elektriker ausgestellt wird. Die Küche befindet sich in einem sehr gebrauchten Zustand - die Elektrogeräte in der Küche funktionieren  teilweise nicht mehr.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3-ZIMMERWOHUNG inkl. gebrauchter Küche
  • 2 BALKONE
  • FREIER MIETZINS bei Vermietung
  • U6 MICHAELBEUERN-AKH schnell erreichbar
  • STRASSENBAHN 42, 41, 40 fußläufig
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Eduardgasse 16, 1180 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG inkl. gebrauchter Küche: EUR 419.900,- 
  • WOHNFLÄCHE: ca. 89,98 m²
  • BALKON: Ja – 2 Balkone, einer liegt hofseitig/ostseitig ca. 5,78 m² und einer straßenseitig/westseitig mit ca. 12,90 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 3. Stock
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,68 m²
  • RAUMHÖHE: ca. 2,57 m
  • BAUJAHR: 1965
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost- und Westausrichtung
  • NEUBAU: Ja – ca. 1965
  • KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Therme
  • WC: Ja - separat
  • BÖDEN: Vorzimmer, Badezimmer, Küchenbereich und WC sind mit Fliesen, das hofseitige Schlafzimmer mit Laminatboden, die Wohnzimmer und das westseitige Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet.
  • ABSTELLRAUM: Nein
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche über den Küchenabwaschanschluss möglich
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • TELEKABELANSCHLUSS: Ja wurde ins Haus gelegt – z.B.: Magenta kann in der Wohnung eingebaut werden
  • BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern Innenjalousien
  • HEIZUNG: Gas – Etagenheizung (Therme ca. 2013 erneuert)
  • FENSTER: 1994 eingebaut, Internorm Kunststofffenster/-Türen, 2-Scheibeninsolierverglasung
  • FAHRRAD- und KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Nein
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 2 Gehminuten entfernt, in der Martinstraße liegt ein Billa-Markt, ein HOFER-Markt, ein denn‘s-Markt und ein DM-Markt. Die Theresienapotheke ist fußläufig in ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte, Lokale und Kaffeehäuser in der Umgebung oder in der Währinger Straße. Der schöne Kutschkermarkt liegt nur ca. 6 Geminuten entfernt.
  • Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der Währinger Schubertpark, der Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorf und der Schafberg/Schafbergbad ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in ca. 1 Gehminute entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 42, mit der Straßenbahn sind es ca. 10 Fahrminuten zum Schottentor (U2). Ca. 6 Gehminuten entfernt liegt die U6 Haltestelle Michelbeuern-AKH. Weiters liegen die Straßenbahnen 40 und 41 ca. 6 Gehminuten in der Martinstraße/Währinger Straße entfernt.
  • HWB: 78,86 kWh/m²a
  • KLASSE: C
  • RÜCKLAGEN HAUS: per 31.12.2019: ca. EUR 102.855,59

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. € 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at)
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG INKL. LIFT BETRIEBSKOSTEN inkl. 10% USt:  ca. EUR 267,92 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 78,68 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 346,60 zzgl. Strom und zzgl. Heizung

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 78.86 kWh/m2a

Lageplan

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