Halbgasse I 2 Zimmer I Garage im Haus I Gemeinschaftsgarten I 1070 Wien

1070 Wien, Halbgasse 14

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG I HALBGASSE 14 I 1070 WIEN

 

OPTIONAL kann ein Garagenplatz zusätzlich angemietet werden. Der Garagenplatz muss nicht  zusätzlich angemietet werden.

Sollte der Garagenplatz nicht angemietet werden, wird dieser vom Vermieter gesondert an einen Dritten vermietet.

Sollte der Garagenplatz zusätzlich vom Mieter der Wohnung angemietet werden, dann kann dieser vom Mieter um ca. EUR 30,- günstiger angemietet werden (siehe Konditionen zum Garagenplatz unten).

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-halbgasse-14-1070-wien

 

Sie suchen eine helle und geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung mit einem (optional zusätzlich anmietbar) Garagenplatz im Haus, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem Neubau im 2. Liftstock mit Blick in die Halbgasse.

Über die Garage oder über das Erdgeschoß gelangt man barrierefrei mit dem Lift in den 2. Stock zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 64,03 m² und ist zentral begehbar. Vom Vorraum sind die Zimmer sowie die Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem Spiegelschrank, 1 Schlafzimmer (ca. 19,43 m²) mit französischem Fenster, eine Wohnküche (ca. 29,94 m²) mit zwei französischen Fenstern und mit anschließender kleiner Küche. Die Küche verfügt über einen kleinen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, einem kleinen Geschirrspüler, eine Abwäsche, einen Herd und Backofen sowie über einen Mikrowellenherd.

Alle Fenster/französischen Fenster sind mit Außenraffstore mit Handkurbel ausgestattet.

Der Garagenplatz liegt im Haus und kann mit der Wohnung zusätzlich angemietet werden, muss aber nicht zusätzlich angemietet werden.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 2,83 m², einen Fahrradraum und einen Gemeinschaftsgarten im Hof mit Sandkiste.

Zwei SPAR-Märkte liegt nur ca. 2-3 Gehminuten, ein HOFER-Markt liegt ca. 5 Gehminuten, ein BILLA-Markt und Denn’s-Markt liegen ca. 3 Gehminuten, ein DM-Markt ca. 1 Gehminute und eine Apotheke ca. 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Nähe auch ist die Mariahilfer Einkaufsstraße schnell erreicht.

Die U6 Burggasse liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, der Bus 48A liegt 2 Gehminuten in der Burggasse, die Straßenbahn 5 liegt ca. 2 Gehminuten in der Kaiserstraße/Burggasse, die Straßenbahn 49 liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.  Zur U3 Westbahnhof zu Fuß (ca. 12 Gehminuten) oder mit der Straßenbahn 5 bzw. mit der U6.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2 ZIMMER inkl. KÜCHE
  • GARGENSTELLPLATZ direkt im Haus (inhouse) - zusätzlich optional anmietbar (muss nicht angemietet werden)
  • Nahe U6 BURGGASSE
  • Fußläufig BUS 48A, Straßenbahn 5 und 49
  • Nahe MARIAHILFER STRASSE – Österreichs größte Einkaufsstraße
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 2020  - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Halbgasse 14 I 1070 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 64,03 m²
  • BAUJAHR: ca. 2010
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 2. Stock
  • LIFT: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja – mit Waschmaschinenanschluss
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung
  • NEUBAU: Ja
  • KÜCHE: Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Abwasch, kleinem Geschirrspüler, kleiner Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Mikrowellenherd)
  • BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Spiegelschrank
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
  • BÖDEN: Badezimmer und WC Feinsteinzeug/Fliesen, alle anderen Räume und Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
  • PAKETEMPFANGSBOX im EG
  • INTERNET- UND TV: Es kann über einen Kabelanschluss z.B. A1 oder Magenta durch den Mieter angemeldet werden
  • BESCHATTUNG: Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Außenraffstore mit Kurbel
  • FAHRRADRAUM: Ja – im Erdgeschoß, Zugang über das Haus oder über die Straße
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 2,83 m²
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
  • FENSTER: Kunststofffenster – 3-fach-Verglasung
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zwei SPAR-Märkte ca. 2-3 Gehminuten, ein HOFER-Markt ca. 5 Gehminuten, ein BILLA-Markt und Denn’s-Markt ca. 3 Gehminuten, ein DM-Markt ca. 1 Gehminute und eine Apotheke ca. 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Nähe auch ist die Mariahilfer Einkaufsstraße schnell erreicht.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Burggasse liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, der Bus 48A liegt 2 Gehminuten in der Burggasse, die Straßenbahn 5 liegt ca. 2 Gehminuten in der Kaiserstraße/Burggasse, die Straßenbahn 49 liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.  Zur U3 Westbahnhof zu Fuß (ca. 12 Gehminuten) oder mit der Straßenbahn 5 bzw. mit der U6.
  • HWB: 46,05 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

NETTOMIETE: EUR 698,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO INKL. LIFT: EUR 119,28

UMSATZSTEUER 10%: EUR 81,73

GESAMT: EUR 899,01 pro Monat

 

Zuzüglich Kosten für Warmwasser, Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch

Zuzüglich Stromkosten: nach Verbrauch

Zuzüglich TV/Internet.

 

GARAGE VARIANTE 1

MONATSMIETE GARAGE wenn der Mieter der Wohnung den Garagenplatz zusammen mit der Wohnung anmietet:

Anmerkung: der Garagenplatz muss nicht zusammen mit der Wohnung angemietet werden!

 

NETTOMIETE: EUR 77,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 5,81

UMSATZSTEUER 20%: EUR 16,56

GESAMT: EUR 99,37 pro Monat

 

GARAGE VARIANTE 2

MONATSMIETE GARAGE wenn der Mieter der Wohnung den Garagenplatz nicht anmietet, wird der Garagenplatz an Dritte zu folgenden Konditionen vermietet:

 

NETTOMIETE: EUR 102,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 5,81

UMSATZSTEUER 20%: EUR 21,56

GESAMT: EUR 129,37 pro Monat

 

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION WOHNUNG:  EUR 2.700,-

KAUTION GARAGE bei Variane 1: EUR 300,-

KAUTION GARAGE bei Variane 2: EUR 390,-

 

 

PROVISION WOHNUNG: EUR 1.634,56 zzgl. 20% USt

PROVISION GARAGE bei Variante 1 (wenn der Mieter den Garagenplatz mietmietet): EUR 248,43 zzgl. 20% USt (keine zusätzlichen Mietvertragsvergebührungskosten)

PROVISION GARAGE bei Variante 2 (wenn ein Dritter die Garage anmietet): EUR 323,43 zzgl. 20% USt (zusätzliche Mietvertragsvergebührungskosten entstehen die vom Mieter zu tragen sind)

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 46.05 kWh/m2a

Lageplan

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