Sehr gemütliche Starterwohnung ❘ 1 Zimmer ❘ Altbauwohnung ❘ Hochparterre

1100 Wien, Davidgasse 97 / 2

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Beschreibung

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Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: DAVIDGASSE 97 I 1100 WIEN

 

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ALTBAUWOHNUNG – SEHR GEMÜTLICHE STARTERWOHNUNG! 

 

Sie suchen eine gemütliche 1-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung im 10. Bezirk in verkehrsgünstiger Lage, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese Wohnung liegt im Hochparterre, vom Hauseingangsbereich sind es 12 Stufen zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 40,58 m², vom Eingangsbereich mit einer kleinen gebrauchten Küchenzeile (kleinem Kühlschrank, 2-Kochplatten und eine Abwäsche) ausgestattet, gelangt man in das ca. 20,50 m² große Schlaf- und Wohnzimmer mit Blick auf die „Zur Spinnerin-Gasse“. Von der Kochnische ist das große Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterbau, Wäschetrockner, Therme und WC begehbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt, ein HOFER-Markt, ein SPAR-Markt, die DaVinci-Apotheke, ein DM-Markt, ein BIPA-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe genau gegenüber der Wohnung oder wenige Gehminuten entfernt direkt in der Davidgasse.

Die Verkehrsanbindung ist gut, direkt vom Haus befindet sich die BUS-Haltestelle 7A, mit dem Bus sind es 7 Stationen zur U1 Reumannplatz. Ums Eck liegt die Straßenbahnlinie 1/ Davidgasse, in wenigen Stationen ist man beim Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) oder in 9 Stationen beim Karlsplatz.

Zum Spazieren und Erholen laden der Fortunapark, der Martin-Luther-King-Park, der Belgradplatz oder das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg ein.

Die im Vermarktungsplan abgebildeten Möbel und die Möbel die sich in der Wohnung befinden (Homestaging) sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden nicht verkauft. Die Wohnung wird somit ohne Möbel verkauft. Der Wäschetrockner und die Küche sind inkludiert und verbleiben in der Wohnung.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 1-ZIMMERWOHUNG inkl. Küchenzeile
  • GEMÜTLICH
  • BUS 7A direkt vor der Haustüre
  • Mit dem BUS 7a in wenigen Stationen U1 REUMANNPLATZ
  • STRASSENBAHN 1 gleich ums Eck
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in unmittelbarer Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Davidgasse 97 - 1100 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG inkl. gebrauchter Küchenzeile: EUR 124.000,- 
  • WOHNFLÄCHE: ca. 40,58 m²
  • ZIMMER: 1
  • RAUMHÖHE: ca. 3,16 m
  • GESCHOSS: Hochparterre
  • KELLERABTEIL: Nein
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd - Ostausrichtung
  • ALTBAU: Ja – ca. 1910 errichtet
  • KÜCHENZEILE: Ja – gebrauchte Küche, mit Abwasch, kleinem Kühlschrank, 2 Herdplatten.
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterbau, Waschmaschinenanschluss, WC und Therme, gebrauchter Wäschetrockner vorhanden.
  • BÖDEN: Vorzimmer-Küchenbereich und Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden. Badezimmer mit Fliesen.
  • ABSTELLRAUM: Nein
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer – ein gebrauchter Wäschetrockner wird mit der Wohnung mitverkauft.
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • TELEKABELANSCHLUSS: Ja wurde ins Haus gelegt – z.B.: A1/Magenta kann in der Wohnung eingebaut werden.
  • BESCHATTUNG: Nein
  • HEIZUNG: Gas – Etagenheizung (Therme ca. 3 Jahre alt)
  • FENSTER: ACTUAL Kunststoff-Fenster, 2-Scheibeninsolierverglasung, im Jahr 2003 eingebaut.
  • FAHRRAD- und KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Nein
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt, ein HOFER-Markt, ein SPAR-Markt, die DaVinci-Apotheke, ein DM-Markt, ein BIPA-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe genau gegenüber der Wohnung oder wenige Gehminuten entfernt direkt in der Davidgasse.
  • Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der Fortunapark, der Martin-Luther-King-Park, der Belgradplatz oder das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, direkt vom Haus befindet sich die BUS-Haltestelle 7A, mit dem Bus sind es 7 Stationen zur U1 Reumannplatz. Ums Eck liegt die Straßenbahnlinie 1/ Davidgasse, in wenigen Stationen ist man beim Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) oder in 9 Stationen beim Karlsplatz.
  • RÜCKLAGEN HAUS: per 31.12.2020: ca. EUR 11.460,-
  • HWB: 119,58 kWh/m²a
  • KLASSE: D

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTE

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 124.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer EUR 1.800,- + 20 % USt. (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

 

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

  • BK-WOHNUNG inkl. 10% USt:  ca. EUR 65,64 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 36,83 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 102,47 zzgl. Strom und zzgl. Heizung

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 119.58 kWh/m2a

Lageplan

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