WOHNUNG: SOBIESKIPLATZ I 1090 WIEN
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WOHNEN BEIM SOBIESKIPLATZ, NAHE U6 WÄHRINGER STRASSE, NUSSDORFER STRASSE UND LIECHTENSTEINPARK!
ALTBAUWOHNUNG MIT KLEINEM BALKON
Sie suchen eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Räumen, die auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann, mit einem kleinen Balkon sowie nahe der U6-Station Währinger Straße und dem Liechtensteinpark, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Die Altbauwohnung liegt im 2. LIFT-Stock und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 83,40 m², 2 straßenseitige Zimmer (nordseitig), 1 hofseitige Wohnküche mit anschließendem südseitigem Balkon (ca. 1,48 m²), 1 Badezimmer mit Milchglaslichtband, 1 WC mit Fenster, 2 Abstellräume und einen Vorraum sowie einen Gang. Im Vorzimmer ist eine Garderobe eingebaut, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Im Jahr 2004/2006 wurden das Dachgeschoß ausgebaut und eine durchgreifende Sanierung des Hauses durchführt. Die Wohnung wurde 2009 komplett saniert und eine neue Küche eingebaut. Die Küche verfügt über eine E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen großen Geschirrspüler, eine Abwasch sowie über einen ca. 1 Jahr alten großen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und einen Barbereich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss, mit dem Rauchfangkehrer ist zu prüfen, ob ein Anschluss eines Kamins bzw. Schwedenofens möglich ist.
Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil mit ca. 9 m² im Kellergeschoß inkludiert.
Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz im EG.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe in der Nussdorfer Straße, ein BILLA-Markt und BIPA-Markt ca. 3 Gehminuten, ein Hofer-Markt ca. 6 Gehminute, ein Gourmet-SPAR-Markt ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe, insbesondere der ums Eck liegende SOBIESKIPLATZ bietet gerade an lauen Sommertagen mit seinen Lokalen einen schönen Platz zum Essen und Entspannen. Genießen Sie im Sommer ein kühles, selbstgebrautes Bier & kulinarische Köstlichkeiten unter alten Platanen im wunderschönen Gastgarten des Lokals „THE HIGHLANDER“ am Sobieskiplatz.
Einige Spielplätze und Parks liegen in der Nähe, wie der Helene-Deutsch-Park (ca. 4 Gehminuten), der Währinger Park (ca. 9 Gehminuten), der Liechtensteinpark (ca. 10 Gehminuten), der Alsergarten (ca. 6 Fahrradminuten) am Donaukanal und der Augarten (ca. 8 Fahrradminuten).
Die U6 Station Währinger Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnen 37 und 38 (Canisusgasse) liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 40A (3 Stationen zum Schottentor U2) und die Straßenbahnlinien 5 und 33 (Nußdorferstr./Alserbachstraße). Die U4-Station Friedensbrücke liegt ca. 15 Gehminuten oder mit den Straßenbahnen 5 oder 33 in 2 Stationen entfernt.
HIGHLIGHTS
- U6 WÄHRINGER STRASSE fußläufig (ca. 6 Gehminuten)
- KLEINER BALKON in den INNENHOF
- STRASSENBAHNEN 37 und 38 fußläufig
- Mit dem BUS 40A in 3 STATIONEN zum SCHOTTENTOR
- UMS ECK liegt der SOBIESKIPLATZ
- Nahe HELENE-DEUTSCH-PARK
- Nahe WÄHRINGER PARK und LIECHTENSTEINPARK
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
- Derzeit 3 ZIMMER mit Potential für ein 4tes ZIMMER
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Sobieskiplatz I 1090 Wien
- KAUFPREIS: VERKAUFT!
- WOHNFLÄCHE: ca. 83,40 m²
- BEZUGSFERTIG: Sofort
- BALKON: ca. 1,48 m²
- ZIMMER: 3 bis 4 - die Wohnung kann zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden
- GESCHOSS: 2. Stock
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 9 m² (der Lift fährt nicht in den Keller).
- ALTBAU: Ja
- BAUJAHR HAUS: Ca. 1900 lt. Energieausweis
- SANIERUNG HAUS: 2004-2006
- SANIERUNG WOHNUNG: 2009
- LIFT: Ja
- FENSTER: Holz-Alu-Fenster, 2-fach-Verglasung
- KAMINANSCHLUSS: Im Wohnzimmer, mit dem Rauchfangkehrer ist zu prüfen, ob ein Kamin-Anschluss möglich ist. Keine Garantie der Verkäuferin, dass ein Schwedenofen tatsächlich anschließbar ist.
- AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Ausrichtung, straßenseitig Nord-Ausrichtung
- KÜCHE: Ja – 2009 eingebaut (Kühlschrank mit Gefrierfach, Elektroherd, Backofen, Abwasch, großem Geschirrspüler), der Kühlschrank wurde vor ca. 1 Jahr erneuert
- BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Therme
- WC: Ja – separat mit kleinem Handwaschbecken und Fenster
- BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
- RAUMHÖHE: Ca. 2,90 m
- ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Ja – im Badezimmer
- KABELFERNSEHEN + INTERNET ANSCHLUSS: Ja
- HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung (die Therme wurde aktuell gewartet)
- SICHERHEITSEINGANGSTÜRE: Ja – mit Sicherheitsbalken
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- BESCHATTUNG: Die Vorhänge können der Eigentümerin abgelöst werden
- FAHRRADRAUM: Ja - im EG
- GARAGENSTELLPLATZ: Nein
- PARKMÖGLICHKEITEN: Vor dem Haus sind einige Parkplätze für Anrainer mit Parkpickerl vorhanden. Die Parkgarage Pulverturmgasse 1 (lt. Internet ca. EUR 140,- pro Monat) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt und BIPA-Markt ca. 3 Gehminuten entfernt, Hofer-Markt ca. 6 Gehminute, Gourmet-SPAR-Markt ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe, insbesondere der ums Eck liegende SOBIESKIPLATZ bietet gerade an lauen Sommertagen mit seinen Lokalen einen schönen Platz zum Essen und Entspannen.
- Naherholungsgebiete: Einige Spielplätze und Parks liegen in der Nähe, wie der Helene-Deutsch-Park (ca. 4 Gehminuten), der Währinger Park (ca. 9 Gehminuten), der Liechtensteinpark (ca. 10 Gehminuten), der Alsergarten (ca. 6 Fahrradminuten) am Donaukanal und der Augarten (ca. 8 Fahrradminuten).
- VERKEHRSANBINDUNG: U6 Station Währinger Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnen 37 und 38 (Canisusgasse) liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 40A (3 Stationen zum Schottentor U2) und die Straßenbahnlinien 5 und 33 (Nußdorferstr./Alserbachstraße). Die U4-Station Friedensbrücke liegt ca. 15 Gehminuten oder mit den Straßenbahnen 5 oder 33 in 2 Stationen entfernt.
- HWB: 126,03 kWh/m²a; fGEE: 2,911
- KLASSE: D / E
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS: VERKAUFT!
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2022
- BETRIEBSKOSTEN-WOHNUNG netto ca. EUR 130,17 pro Monat zzgl. 10% USt
- BETRIEBSKOSTEN-LIFT netto ca. EUR 12,32 pro Monat zzgl. 10% USt
- REPARATURRÜCKLAGE ca. EUR 125,10 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- REPARATURRÜCKLAGE LIFT ca. EUR 25,02 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- KALTWASSER netto ca. EUR 40,12 pro Monat zzgl. 10% USt
- UMSATZSTEUER 10% ca. EUR 18,26 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 350,99 zzgl. Strom und zzgl. Warmwasser/Heizung (= Gas)
RÜCKLAGENSTAND lt. JAHRESVORSCHAU 2022 VOM 09.12.2021:
STAND REPARATURRÜCKLAGE HAUS:
Per 31.12.2021 ca. EUR 26.952,31
Per 28.02.2022 ca. EUR 31.399,50
STAND REPARATURRÜCKLAGE LIFT:
Per 31.12.2021 ca. EUR 14.862,79
Laut Hausverwaltungs-Vorausschau 2022 sind folgende Arbeiten notwendig:
E-Steigleitungen Sanierungen: sollte dieses Jahr erfolgen, Kosten ca. € 9.578,32 (Angebot von 2021)
Überprüfung der Gasleitungen: sollte ev. auch dieses Jahr erfolgen, Kosten ca. € 1.277,80 (Angebot von 2019)
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
