SCHÖNE ZINSVILLA MIT GARTEN IM 13. BEZIRK
Zum Verkauf steht eine schöne ZINSVILLA mit 3 Wohneinheiten & Garten im 13. Bezirk.
HIGHLIGHTS
- 3 WOHNUNGEN & 1 GARTEN
- ALLEINEIGENTUM
- EG-WOHNUNG BESTANDFREI
- SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
- SÜDSEITIGER GARTEN
- NAHERHOLUNGSGEBIET SCHÖNBRUNN SCHNELL ERREICHT
- BAUJAHR ca. 1913
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn / Hietzinger Tor ist gut erreichbar. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Restaurant Plachutta und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in einigen Gehminuten entfernt.
VILLA:
Im EG liegt die bestandfreie Wohnung TOP 1 mit ca. 121,02 m² mit direktem Zugang in den Garten.
Im 1. OG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 2 mit ca. 117,44 m² und einer Terrasse von ca. 30,88 m².
Im DG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 3 mit ca. 103,41 m² sowie einer Terrasse von ca. 7,41 m². Von der Dachgeschoßwohnung führen Stufen ins unbefristet vermietete Terrassengeschoß (TOP 3) mit einer Raumfläche von gesamt ca. 18,86 m², einer Terrassenfläche von ca. 28,52 m² und einem Flachdach von ca. 19,54 m².
Das Souterrain/Keller verfügt über ca. 100,96 m², weiters gibt es eine Garage mit ca. 28,68 m².
Ein eigener Eingang vom Garten aus, führt in das Souterrain/Keller. Die Erdgeschoßwohnung ist mit dem Souterrain/Keller durch eine Innenstiege verbunden.
Die Gartenfläche verfügt lt. Grundbuch über ca. 391 m² und ist vorrangig südseitig ausgerichtet.
ENERGIEAUSWEIS HWB: 213,8 kWh/m²a / Klasse F fGEE: 2,84 / Klasse E
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS: EUR 1.690.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer i.H.v. 0,7 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, Schottenring 16, 1010 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
