KFZ - Abstellplatz I Neubau I 1-Zimmer I 4. Stock I Nahe Donauinsel

1200 Wien, Engerthstraße 126

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Beschreibung

 

WOHNUNG &  KFZ-ABSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN

 

NEUBAU 1-ZIMMER-WOHNUNG IM 20. BEZIRK NAHE DONAUINSEL

 

Die Wohnung wurde bereits frisch ausgemalt!

 

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Sie suchen eine gemütliche 1-Zimmerwohnung im 20. Bezirk, einen Sprung von der Donauinsel entfernt, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung ist süd-ostseitig orientiert und liegt in einem ca. 1995 errichteten Neubau im 4. Liftstock auf der Stiege 2.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,60 m², die sich wie folgt aufgliedert: ein Vorraum (ca. 7,60 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit einer Schlafnische (1,90 m x 2 m) von gesamt ca. 25,80 m², ein Flur und ein Abstellraum von ca. 2 m². Mit der Wohnung wird eine gebrauchte Küche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach) verkauft.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum (Kellerabteil ca. 0,83 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).

Zusätzlich zur Wohnung kann ein KFZ-Autoabstellplätze in der Garage gekauft werden (= ist nicht im Kaufpreis inkludiert).

Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme.

Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).

Nur 1 Gehminute entfernt liegt der HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT liegt ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten).

Zum Naherholungsgebiet DONAUINSEL sind es ca. 3 Radminuten, zur ALTEN DONAU sind es ca. 10 Radminuten, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Mortarapark. Das FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • NEUBAU ca. 1995
  • DONAUINSEL sehr nahe
  • SÜD-OSTSEITIGE AUSRICHTUNG
  • KOMPLETTKÜCHE inkludiert
  • ABSTELLRAUM
  • MIT DEM FAHRRAD IN CA. 3 FAHRRADMIN. AUF DIE DONAUINSEL
  • MIT DEM FAHRRAD IN CA. 10 FAHRRADMIN. ZUR ALTEN DONAU
  • 1 KFZ-ABSTELLPLATZE
  • HOFER nur 1 Gehminute entfernt
  • Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ

 

  • LAGE: Engerthstraße 126 I 1200 Wien
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 185.000,-
  • KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 42,60
  • GESCHOSS: 4. Liftstock / in der 2. Stiege
  • NEUBAU: Ja – ca. 1995
  • ZIMMER: 1
  • LIFT: Ja – führt auch zum Garagenstellplatz
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche samt Kücheneinbaugeräten: Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach
  • BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss,
  • WC: Ja – im Badezimmer
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
  • KABELANSCHLUSS:  Ja – zB.: A1
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM (Kellerabteil): Ja – ca. 0,86
  • FAHRRADRAUM: Ja
  • KINDERWAGENRAUM: Ja
  • WASCHKÜCHE: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten)
  • Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt
  • VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrmminuten zum Station (Prater).
  • HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39
  • KLASSE: C - C

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 185.000,-
  • KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
  • MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2024

 

  • BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,20 pro Monat zzgl. 10% USt.
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 39,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,12 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 150,92 pro Monat

 

 

Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 42,00 zzgl. 20% USt = EUR 50,40 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 69,00 zzgl. 10 % USt = EUR 75,90

 

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

 

 

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 41 - STAND 01/2024

 

  • BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 17,71 pro Monat zzgl. 20% USt.
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 6,93 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3,54 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 28,18 pro Monat

 

Der Hausrücklagenstand per 28.11.2023 beläuft sich auf EUR 224.195,-.

 

Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

 

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • HWB C, 57 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,39

Lageplan

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