KFZ - Abstellplatz I Neubau I 1-Zimmer I 4. Stock I Nahe Donauinsel
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/74ee5082b63f1d10ce50965416397146/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/33pDOcdd5YpVV23oKiJbY5.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/72b775d9259498e07c114bc02f644e19/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7u1zxcXd6mT1AL0P5ro3br.jpg)
![Grundriss 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/d443e81ff878abe1d5380497bdfd7cc5/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6nZrs83O6cW0jkchxYVZr0.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/66afaef014262fe6c82d53a52913d23a/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5gJkqAgcjadcDwpQvufpvW.jpg)
![Garagenplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/9707688c908ed9ee3bb928d7aaa469e8/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1sLyYCFV53UCPlYCty3tHo.jpg)
![VIDEO siehe Link im Text](https://storage.justimmo.at/thumb/acf718469d471c8300edeff4150d2a8a/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/50iA1lpQL7GvL8ix4Im8NX.jpg)
![Fassade Engerthstraße](https://storage.justimmo.at/thumb/b0642fffe8d1e0fffbefe5be3cb68253/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/51DYmES7IYPbn6aPPHmhJ6.jpg)
![Hofansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/cf8a1f39c4586bf200a50c3b283f6492/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ZEsQUnufUUMVT5KR9J4dn.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/ea05b212165b2ee68050dc20ea366e04/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6RNXYF0W5Smm1y0MYQm6Rx.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/895980a480db1fc6873822e04ab95e07/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6Lznbfb7lz7HAZR7JSBVZQ.jpg)
![Lageplan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/7dbc717d50e8c1c1df6521d5f5419df7/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7djApapns1KyvGYnqAAsGR.jpg)
![Lageplan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/29b29fe7f25301deda1f47af1dd7b664/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5tIpL4H0zeaMu2gujkQpg2.jpg)
![Enjoy Alte Donau](https://storage.justimmo.at/thumb/68db91c916bb530545b65ecbc0012062/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1SbWrJ7T1Xj7pTB7LGTijz.jpeg)
![Enjoy Donauinsel](https://storage.justimmo.at/thumb/4b031482f94ee45b98c00941b6f03719/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3yfh0YQFsyqp29PB1rJMx4.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/f651a297b94aafb64be2a61e3b8a0132/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7FngyaeD0vM59IVDpUHjsV.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/06055d66d8a9575ff4b0f03ac86d4249/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4NuIuUhbK0sFrkXTBI43Gd.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/4de645fa37d3c16911fd0b945e1672b4/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/GAggQ21xR4CK1RtVUMarc.jpg)
![Blick von der Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/b9410fcd38ede04cdd17b503421ec40a/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6WnOcgKx7VB0kMTBBOrNqO.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/a9bcc19807319133b93d6c2dee7b2961/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Fj788q1DRuawSssd9KtaN.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d999f0b5172716de6b67065104b13202/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1eZ5xszaesKFXmo2ilg0Q9.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/55d8b9bb9139a7bd464fe0aea18542ae/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/166srkNYZP59lkZgU8uyRl.jpg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/a930b4f15b164e549fdaaae3806fa008/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/20zlhRIqgmmfn62d04DIZm.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/28fa5d8a09fff252c1013d9fa3f8abac/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3FEjfByDTeGpuRnfMp4l3x.jpg)
![Lift](https://storage.justimmo.at/thumb/5789e2a43dac95ee7ea78a23979f4b90/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2OesaZ58DKtWFpS1b2inyJ.jpg)
![Waschküche](https://storage.justimmo.at/thumb/28c79b0d9d648958fb69e6834c0f4075/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5t2GK0Of0EdlhU0gaO6i5N.jpg)
![Einlagerungsraum](https://storage.justimmo.at/thumb/739f31e3b1c0fd25f244ee59e9926683/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/hQEzWhORWbXlg2ygVQh0r.jpg)
![Fahrradabstellplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/647c0691f999d1f4873c02578ced1b8e/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2xDiQjvX8oWCcat5GZVh28.jpg)
![Enjoy Alte Donau](https://storage.justimmo.at/thumb/011d911e7618d81ecdeadccfdbbe790e/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7maKKWzofjZx6TV0TZ4cBy.jpeg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/bb1f2293477f57c5720f15ed1e760451/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6sYaRduRLr1ZlWZABh8QQH.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/ab444b4fbaac63b8d054d69390462fda/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4RAbDBxtP26j7VAream5a1.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/5bd3ec47bf0ae256fee81131bf819274/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/BEnviAAMSs7lB5IeS0EqR.jpg)
![Grundriss 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/6ea8f39261239127c25ee0396e661d2b/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5JrouKx3i1B1DpBwqVQxJj.jpg)
![Grundriss 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/74c7ae608615734431d24d093190f6c3/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6MMmDgizgqTBEfKkh0QcIy.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/9f0d3206134c23a0ad4d80a131ca80ee/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1DliybQAchSYBsdp6VXycR.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/bcb06d90674bc656c28927ad539f1525/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/9RH3X9i3ScCQUMCFUyuk1.jpg)
![Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!](https://storage.justimmo.at/thumb/723a69962c0999d1a7a4768ec457dd2a/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1wjo9EjZPdeJbGGKIcq46W.jpg)
![Lageplan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/fd0cedc83ed35e16ff3afc53d8c28027/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4rnh5hle40elEWi5aXwKR9.jpg)
![Lageplan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/8ec29cde70a7cf3c0faabcc7a6d20c5c/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6EsOGt4K747mO46WbRdJ7Y.jpg)
VIDEO
Kreditrechner
Beschreibung
WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN
NEUBAU 1-ZIMMER-WOHNUNG IM 20. BEZIRK NAHE DONAUINSEL
Der KFZ Abstellplatz kann zusätzlich gekauft werden (muss aber nicht zusätzlich gekauft werden)!
Die Wohnung wurde bereits frisch ausgemalt!
24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-engerthstrasse-126-1200-wien
Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:
https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer
Sie suchen eine gemütliche 1-Zimmerwohnung im 20. Bezirk, einen Sprung von der Donauinsel entfernt, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung ist süd-ostseitig orientiert und liegt in einem ca. 1995 errichteten Neubau im 4. Liftstock auf der Stiege 2.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,60 m², die sich wie folgt aufgliedert: ein Vorraum (ca. 7,60 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit einer Schlafnische (1,90 m x 2 m) von gesamt ca. 25,80 m², ein Flur und ein Abstellraum von ca. 2 m². Mit der Wohnung wird eine gebrauchte Küche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach) verkauft.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum (Kellerabteil ca. 0,83 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).
Zusätzlich zur Wohnung kann ein KFZ-Autoabstellplätze in der Garage gekauft werden (= ist nicht im Kaufpreis inkludiert).
Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.
Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme.
Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).
Nur 1 Gehminute entfernt liegt der HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT liegt ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten).
Zum Naherholungsgebiet DONAUINSEL sind es ca. 3 Radminuten, zur ALTEN DONAU sind es ca. 10 Radminuten, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Mortarapark. Das FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.
HIGHLIGHTS
- NEUBAU BJ ca. 1995
- DONAUINSEL sehr nahe
- SÜD-OSTSEITIGE AUSRICHTUNG
- KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- ABSTELLRAUM
- MIT DEM FAHRRAD in ca. 3 FAHRRADMIN. AUF DIE DONAUINSEL
- MIT DEM FAHRRAD in ca. 10 FAHRRADMIN. ZUR ALTEN DONAU
- 1 KFZ-ABSTELLPLATZ (kann zusätzlich gekauft werden - muss aber nicht gekauft werden)
- HOFER nur 1 Gehminute entfernt
- Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ
- LAGE: Engerthstraße 126 I 1200 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,-
- KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,- (kann optional gekauft werden - muss nicht gekauft werden)
- WOHNFLÄCHE: ca. 42,60 m²
- GESCHOSS: 4. Liftstock / in der 2. Stiege
- NEUBAU: Ja – ca. 1995
- ZIMMER: 1
- LIFT: Ja – führt auch zum Garagenstellplatz
- ABSTELLRAUM: Ja
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche samt Kücheneinbaugeräten: Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach
- BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss,
- WC: Ja – im Badezimmer
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – zB.: A1
- HEIZUNG: Fernwärme
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM (Kellerabteil): Ja – ca. 0,86 m²
- FAHRRADRAUM: Ja
- KINDERWAGENRAUM: Ja
- WASCHKÜCHE: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten)
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt
- VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrmminuten zum Station (Prater).
- HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39
- KLASSE: C - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,-
- KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,20 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 39,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,12 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 150,92 pro Monat
Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 42,00 zzgl. 20% USt = EUR 50,40 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 69,00 zzgl. 10 % USt = EUR 75,90
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 41 - STAND 01/2024
- BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 17,71 pro Monat zzgl. 20% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 6,93 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3,54 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 28,18 pro Monat
Der Hausrücklagenstand per 28.11.2023 beläuft sich auf EUR 224.195,-.
Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Fahrradraum
Energieausweis
- HWB C, 57 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
Lageplan
!1m18!1m12!1m3!1d4873.8358235247215!2d16.388740362235414!3d48.23592757264941!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x476d0656dfc220d3%3A0x6c2b5c63b6253ce2!2sEngerthstr.%20126%2C%201200%20Wien!5e0!3m2!1sde!2sat!4v1717845790258!5m2!1sde!2sat
- Fläche ca. 42,6 m2
- Etage 4. Etage
- Zimmer 1
- Kaufpreis 174.900,00 €
Preisinformation
Kaufpreis: | 174.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1268
- Objektart Wohnung
- Wohnfläche ca. 42,6 m2
- Kellerfläche ca. 0,86 m2
- Zimmer 1
- Etage 4. Etage
- Kaufpreis 174.900,00 €
- Beziehbar Sofort I Now
- HWB C, 57 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
![Pia SCHNEITER Pia SCHNEITER](https://storage.justimmo.at/thumb/f2724861a8319e5d15fe7a6854a77fb0/fcc_h600_mwebp_w400/5olybcpNKVM3ez9CmikT6W.jpg)
- Pia SCHNEITER
- Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU Wien). ÖGHR Home Staging Professional.