Top-Anlegerobjekt: Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 5 % Rendite im 17. Bezirk
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Objektdetails:
Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal im 17. Bezirk, in der Geblergasse 24-26 mit einer Fläche von ca. 57,36 m², das sich als ideales Anlageobjekt präsentiert. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Gebäude (BJ ca.1998) und überzeugt durch eine attraktive Lage und ein gutes Mietverhältnis.
Mieter:
Das Geschäftslokal ist aktuell befristet an die Österreichische Post AG vermietet – ein staatliches Unternehmen mit hoher Bonität, das für Stabilität und regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Die Post hat im Geschäftslokal eine Post-Selbstbedienungs-Zone errichtet. Die Selbstbedienungs-Zone liegt in der Geblergasse, die Abholstation befindet sich im hinteren Teil und ist zum Innenhof ausgerichtet. Weiters verfügt das Geschäft über ein WC mit Handwaschbecken.
Highlights:
- Nutzfläche: ca. 57,36 m²
- Vermietet an: Österreichische Post AG
- Kaufpreis: € 229.000,-
- Nettomiete: € 959,94 / Monat
- Rendite: ca. 5 %
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1998
- 1 Lager im Keller Geblergasse 22 wird mit der Immobilie mitverkauft
- 1 Lager in der Geblergasse 24-26, im 3.UG wird mit der Immobilie mitverkauft
- WIPARK-Garage im Haus – Kurzzeitparken bzw. langfristige Mieten je nach Verfügbarkeit möglich
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN Geschäftslokal STAND 2025
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 220,52 pro Monat (0% USt.)
- REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 72,52 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 32,56 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- GESAMT: ca. EUR 325,60 pro Monat
Energieausweis: HWB 47 – B, fGEE 1,33 – C
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
