Aribogasse 15 I 1220 Wien I 2 Zimmer I Neubauwohnung I Nahe U2
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![Fassade](https://storage.justimmo.at/thumb/e90d51dccb5e039655a800754e5294bd/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/45PagLnfPt3hfCuiUNjQM2.jpg)
![Wir verkaufen Ihre Wohnung!](https://storage.justimmo.at/thumb/fa9689f0154d826838351a4137c711eb/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/rx3DwVYf9RB7sEiP2tjX8.jpg)
![Grundriss 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/0e8249609bcb0e501d45086cb2e94b31/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3skLbAPj3YqK0a7ICX0Vyb.jpg)
![Grundriss 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/49041f0a33f54905268d74c03eaee533/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/26DVdeWHtEOVL6ZFHI6jSO.jpg)
![Lageplan 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/8729f68d567d836f43fd81902fe36159/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6iqj2fUo52YXwYbsNkXRr.jpg)
![Lageplan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/967c5157e394e08187946a04636c4614/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6XgHOdNPNwcTHbrjkLLF2M.jpg)
![Sonnenverlauf](https://storage.justimmo.at/thumb/03f34782f7edc400f22cd369ec5ebe1d/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5F4KpjGYZloBdkoMvl799w.jpg)
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/8b3243e1f0845b675e5f5397f11b1fbf/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5RbkB3jJ8p63ZdktPUHAob.jpg)
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/8a13b1a7e54b0f336011f625d54d6963/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/279ohb5HlM3ObrUelmrNYO.jpg)
![Video auf Anfrage.](https://storage.justimmo.at/thumb/695fb6dc03bae2d1d8a5d34f970411d8/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1UYsyotSf5hhHiwqoSR1gg.jpg)
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/30a864a9bf32b455c9b6a2cdb5202413/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4lIXyRgixtV6rs2dX8rxbL.jpg)
![Eingangsbereich / Postkästen](https://storage.justimmo.at/thumb/0d42edcfeed50c7f5c8f0a463b0bbbf2/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/18BDyLHfTXloYjFjI7gSJB.jpg)
![Stiegenhaus 1 / Zugang Lift](https://storage.justimmo.at/thumb/65b88a38bf229238fc6cc9cca7ceec16/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6dUPQbZKuPE9l6AIxwodmo.jpg)
![Lift](https://storage.justimmo.at/thumb/ad6816681c7e72ff937ee78e4a840963/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2aFQD7ZVaY9I0CgvktKyTr.jpg)
![Stiegenhaus / Lift](https://storage.justimmo.at/thumb/c48870bf9d3574b7eccfbc7b38cbfc73/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/eq8KFPhDD6kjSYWvc5BUc.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/eae58167de19a9b06dac3a6368a25cc3/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1JzfhClGcbLkdcTVo2lZ7O.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/317083b9b0c550412a21a1d92bd36325/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4kGRBPnWYzDooHFZsrE4tp.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c865e90ddfe2ad08d359c9ccdf003558/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1ilXetzZvRWJ8vzOBUvXHx.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d9e0c85df7eadb2b19436426450b4fb4/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3MQDFQaW3yojbuVnDctFi1.jpg)
![Ausblick Wohnung](https://storage.justimmo.at/thumb/3a4864a947652e342092892b139f69e7/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5m4etTdqgA2MhpblzHNpwg.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5f8d0dc0ae3fb903e688c0fff6a478f7/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2SAO4k74Le1mOXUDdCHeYA.jpg)
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![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/67b6497fd9e4e534dc2ebefc78f0dd90/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7Aw5LUPil6rii0yvjN1mB9.jpg)
![Ausblick Wohnung](https://storage.justimmo.at/thumb/a654dae63da009a4f027395f27e5adc7/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7g9V6xhX0LXqs24EhFtK0w.jpg)
![Ausblick Wohnung](https://storage.justimmo.at/thumb/9ffc48c7f7084a8d1bd86a2fd9f05f73/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5HNo6n0h3MEznK390L4bsA.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/78802e3f00b1a830da500e4fbbdf3869/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2VjWkkmPsyPFJt3tqKpBVM.jpg)
![Blick von der Küche ins Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a9f1ef6f5f6303a64635e590622670e0/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/17wwn424fLmxcbCiUXd4dH.jpg)
![Esstisch / Blick in die Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/615b5b04afa0276ac81c698821167e93/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/41Os6zCtKAJ5WWHVUpqEjp.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/6705b2c8f79d1eee4b29b5ca07c7bf86/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7t9CZ1OVl6igaVYqn4YOkI.jpg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/b4f4d9c7df25c4d7dee56e4807896191/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7FDVaiH8tnB7saY3UEgnkm.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/3e39e21ded13ba28d1046da03d003a1a/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3pGvxw2uDqSjFy1u7weXzV.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/753223b58878c8835445f5107f50a752/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5eVrPRKodn6uUCXEiLlU17.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/ecc51c2f0d9dbb4f45c8cbfcdc6d7a6f/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2zhb805glZFywyEvrMS9os.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b11321e08e9475fe201102332d0dbdf3/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/yla7A8UCbTzfawSpsTj7a.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a127d087dcdf46bcfcdc945e552f8135/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6BOe2snPICAQavG1mQfKv5.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/ac3d7743f8c72c109f87280eb90e8478/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3rDZKIutbWQIGNH82GT4sp.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/8110a3d2a848f4fd7595cd5861c705a1/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4hPUpt17CUxVJRJ1ShzNHz.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/7cf731a879fa0ecf80c3fcda06d63303/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/57VunTMoAkS134JGx1Dfo.jpg)
![Fahrradraum](https://storage.justimmo.at/thumb/fc39bb83cd925e7693c7cd732f071ff4/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3EirpHzzWFQop22v3I4HqA.jpg)
![Kellerabteil](https://storage.justimmo.at/thumb/afd1f74191bf2c66f41156ac7ebe4547/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4RIUIRucRHgsSLUUNNIXJv.jpg)
![U2 - Lage](https://storage.justimmo.at/thumb/2d4628e29a1f2c347df55b3314eed183/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2FT2XP57WKtAUjQzFk5jpX.jpg)
![Abenteuerwiese Stadlau](https://storage.justimmo.at/thumb/51315d1813a8bc3ab89986940642aef3/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2tIKVLvW3CvI19wAGZkFwb.jpg)
![Oberes Mühlwasser](https://storage.justimmo.at/thumb/10f0b21237d5e74e1f97a23e614dd725/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/48FRv5goTHRlL4NRoBVlqK.jpg)
![Strandbad Stadlau](https://storage.justimmo.at/thumb/e044515a8aa847f82934995914e58031/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7k8jiuCbIwbMgUDygOWtBI.jpg)
![Alte Donau](https://storage.justimmo.at/thumb/06fd600933c12bc3d89fdaa823ac54ba/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2oLQ03H1lEbbDLUked5pVN.jpeg)
![Alte Donau](https://storage.justimmo.at/thumb/8fef90aede1dce0471571a78e25b7def/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Yr3rwrW0JxUSguU0xHBfI.jpeg)
![Wir verkaufen Ihre Wohnung!](https://storage.justimmo.at/thumb/b87971aae0eb252c64033a4e315b225d/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4w7ywLRK8mncqPhJQvn24s.jpg)
![Sonnenverlauf](https://storage.justimmo.at/thumb/fae6d2e47446d3b4351f1fa81a1bfb3a/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4r8vAN1AhZuT27KV53IdVO.jpg)
![Grundriss 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/3379510b904bbf339d2f23d501951705/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/UGVk3fQGHYkK98ketq4jH.jpg)
![Grundriss 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/e5a780086b1a5a070df067f97870eae4/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/wGnd7zkEKXpAmxOqup6Sb.jpg)
![Wir verkaufen Ihre Wohnung!](https://storage.justimmo.at/thumb/a9a5543367782de59a10d0fc8e43ea09/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7AMDazZoe6IfM28zN0DUBN.jpg)
![Wir verkaufen Ihre Wohnung!](https://storage.justimmo.at/thumb/ca2db57288b45ab28899f7d84c42b158/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2wOtaNWqeZRffEPzpXrSZb.jpg)
![Lageplan 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/c105de3b18fbdc3cea182a9168e912d6/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7lBt5AwKoOnhQ9KKRIZsOX.jpg)
![Lageplan 2D](https://storage.justimmo.at/thumb/5960c58baa8328daa856fab5de7fe527/Fc_Lbr_MBifzCj08fs.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3gGeausgVTARoOmJuVrZIU.jpg)
Kreditrechner
Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG: ARIBOGASSE 15 I 1220 WIEN
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2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U2 HARDEGGASSE, ABENTEUERWIESE STADLAU UND KRANKENHAUS KLINIK DONAUSTADT
Sie suchen ein großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,59 m² fußläufig zur U2 Hardeggasse im 22. Bezirk in der Aribogasse 15 – 1220 Wien, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, das Wohnzimmer mit ca. 32,35 m² ist süd-ost-seitig zur Aribogasse und das Schlafzimmer mit ca. 13,62 m² ist nordseitig in den Hof orientiert. Die Wohnung verfügt weiters über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Waschbecken-Verbau, einen Boiler und einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC, einen Abstellraum und eine separate Küche, die über eine Fenster-Öffnung zum Wohnzimmer verfügt. Die Küche ist mit einer gebrauchten Kücheneinrichtung ausgestattet sowie einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung / Fernwärme.
Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern im Innenhof zur Verfügung. Ein Kellerabteil (ca. 1 m²) wird als schlichtes Miteigentum mit der Wohnung mitverkauft.
Die U2 Hardeggasse sowie der BUS 96A sind ca. 4 Gehminuten entfernt, S-Bahn Stadlau mit der U2 oder in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die U1 Kaisermühlen ist mit dem BUS 92A von der U2 Hardeggasse in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 4 Gehminuten entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt usw. Diverse Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Erholen laden der ca. 4 Gehminuten entfernte Stadlauer Mühlgrund Park, das ca. 14 Gehminuten entfernte Obere Mühlwasser und die Alte Donau (ca. 7 Radminuten) ein.
HIGHLIGHTS
- 2-ZIMMERWOHNUNG
- FREIER MIETZINS
- CA. 4 GEHMINUTEN zur U2 HARDEGGASSE
- BUSS 92A und STRASSENBAHN 25 in unmittelbarer NÄHE
- NAHE ABENTEUERWIESE STADLAU
- NAHE OBERE MÜHLWASSER
- SPAR UND BILLA in ca. 4 GEHMINUTEN
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT 2022 der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Aribogasse 15 I 1220 Wien
- NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1998
- MIETZINSBILDUNG: Freier Mietzins
- WOHNFLÄCHE WOHNUNG: Ca. 68,59 m²
- BEZIEHBAR: Februar 2023
- ZIMMER: 2 Zimmer
- GESCHOSS: 2. Stock – über den Innenhof zum Lift (2 Stufen zum Lift)
- LIFT: Ja – 2 Stufen zum Lift
- GARAGENSTELLPLATZ: Nein – ein Parkpickerl für die Kurzparkzone vor dem Haus kann erworben werden
- BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken mit Waschbeckenverbau, Waschmaschinenanschluss, Boiler (ca. 2-3 Jahre alt)
- WC: Ja – separat
- KÜCHE: Gebrauchte Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler Fa. Bauknecht (ca. 2-3 Jahre alt) und freistehendem Kühl- und Gefrierschrank, das Warmwasser in der Küche wird mit einem Untertischspeicher erwärmt
- ABSTELLRAUM: Ja
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer (süd-osten), Schlafzimmer (norden/ Richtung Innenhof)
- FAHRRADABSTELLRAUM: Ja – Zugang über den Innenhof
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 1 m²
- BÖDEN: Fliesen und Parkettboden
- BESCHATTUNG: Außen-Rollläden
- INSEKTENGITTER: Ja
- FENSTER: 2-fach Verglasung
- HEIZUNG: Zentralheizung Fernwärme
- MÖBEL: Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgelöst werden
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 4 Gehminuten entfernt: eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt usw.
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Erholen laden der ca. 4 Gehminuten entfernte Stadtlauer Mühlgrund Park, das ca. 14 Gehminuten entfernte Obere Mühlwasser und die Alte Donau (ca. 7 Radminuten) ein
- VERKEHRSANBINDUNG: Die U2 Hardeggasse und der BUS 96A sind ca. 4 Gehminuten entfernt, S-Bahn Stadlau mit der U2 oder in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die U1 Kaisermühlen ist mit dem BUS 92A von der U2 Hardeggasse in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.
- HWB: 41,18 kWh/m²a, fGEE 0,953
- KLASSE: B / B
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.900, -
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
- KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach https://www.notar-gratzl.at
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN
- WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 99,73 zzgl. 10% USt: ca. EUR 109,70 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 61,73 pro Monat
- AUFZUG BK: ca. EUR 31,27 zzgl. 10% USt: ca. EUR 34,40 pro Monat
- GESAMT: EUR 205,83 pro Monat
HEIZKOSTEN: Derzeit ca. EUR 33,29 zzgl. 20% USt: ca. EUR 39,95
STROMKOSTEN: Richten sich nach dem Verbrauch
INTERNET/TV-KOSTEN: Je nach Anbieter
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2021: ca. EUR 83.383,85
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Abstellraum
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Rollladen
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 41.18 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
Lageplan
!1m18!1m12!1m3!1d2658.1401616324283!2d16.454908800000002!3d48.2231756!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x476d012930489b4b%3A0xbf9f0ec6db9e110a!2sAribogasse%2015%2C%201220%20Wien!5e0!3m2!1sde!2sat!4v1666689351054!5m2!1sde!2sat
- Fläche ca. 68,59 m2
- Etage 2. Etage
- Zimmer 2
- Kaufpreis 239.900,00 €
Preisinformation
Kaufpreis: | 239.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis + 20 % USt. (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. € 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1019
- Objektart Wohnung
- Wohnfläche ca. 68,59 m2
- Kellerfläche ca. 1 m2
- Zimmer 2
- Etage 2. Etage
- Kaufpreis 239.900,00 €
- Beziehbar Februar 2023
- HWB B, 41.18 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- Bauart Neubau
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![Pia SCHNEITER Pia SCHNEITER](https://storage.justimmo.at/thumb/f2724861a8319e5d15fe7a6854a77fb0/fcc_h600_mwebp_w400/5olybcpNKVM3ez9CmikT6W.jpg)
- Pia SCHNEITER
- Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU Wien). ÖGHR Home Staging Professional.