MIETWOHNUNG I KLABUNDGASSE 2B I 1190 WIEN
Wohnung mit Süd- und Westseitiger Terrasse & Garagenplatz & Pool im Orchideenpark in der Villa Nr. 2 gelegen.
Der Garagenplatz muss ebenso angemietet werden – zu den Konditionen des Garagenplatzes – siehe unten.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet wie auf den Fotos abgebildet.
HIGHLIGHTS
- SÜD-OST SEITIGE GROSSE TERRASSE - Ca. 15,95 m² - “…enjoy your morning coffee in the sun…”
- WEST-SEITIGE Terrasse: Ca. 5,04 m² - “…enjoy your sundowner…”
- KOMPLETTKÜCHE mit direktem Zugang zur großen Terrasse und BARBEREICH
- KOCHINSEL mit Barhockern
- RAUMHÖHEN – ca. 2,71 m
- Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
- Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
- Gemeinschaftliche, sehr gepflegte SAUNA (kostenpflichtig) in der Wohnanlage = Orchideenpark
- Öffentliche TENNISANLAGE Hohe Warte fußläufig erreichbar
- CONCIERGESERVICE (z.B. – kostenlose Pakethinterlegung etc).
- GARAGENPLATZ
- FUSSBODENHEIZUNG in beiden Bädern
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world
INFOS ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS: 2. Stock
- NAHE: Areal der historischen Rotschild Orchideengärten nahe der Wiener Nobeladresse Hohe Warte
- LIFT: Ja (fährt auch in den Keller)
- NEUBAU: 2009 errichtet
- NUTZUNGSART: Wohnung
- MÖBLIERUNG: Komplettküche und Bad / WC möbliert.
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,44 m²
- FAHRRAD & KINDERWAGENRAUM: Ja
- WOHNFLÄCHE: Ca. 99,28 m²
- TERRASSE SO-SEITIG: Ca. 15,95 m² (Früh- und Mittagssonne)
- TERRASSE W-SEITIG: Ca. 5,04 m² (Abendsonne)
- ZIMMER: 3
- TV & INTERNET: Der Mieter kann z.B. UPC anmelden oder sich direkt mit einem Receiver an der hauseigenen Satelittenanlage anschließen.
- RAUMHÖHE: Ca. 2,71 m
- BÄDER: 2
- WC: 2 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken
- BEZUGSFERTIG: 01.03.2023
- AUSSTATTUNG WOHNANLAGE = ORCHIDEENPARK: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich I MEETINGRÄUME in der Wohnanlage im Orchideenpark können kostenpflichtig gebucht werden – damit Sie ihre Klienten im professionellen Rahmen empfangen können I Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL in der Wohnanlage plus kleinem Kinderpool im Orchideenpark (Liegen und eigenes WC für die Poolanlage bereits vorhanden) I Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM in der Wohnanlage im Orchideenpark. CONCIERGE SERVICE – in der Wohnanlage gibt es einen Conciergeservice – dort können z.B. kostenlos Postpakete abgeholt werden und kostenpflichtige Servicleistungen gebucht werden wie Reinigungsdienste der Wohnung, Kleinmontagen in der Wohnung ( = Möbelaufbau und Lampenmontage beim Umzug), Gießen Ihrer Terrasse wenn Sie auf Urlaub fahren etc. Gemeinschaftliche sehr gepflegte SAUNA in der Wohnanlage (kostenpflichtig) = Orchideenpark. Spielplatz für Kinder in der Wohnanlage. Auch ein Partyraum kann für Ihre „housewarming party“ gebucht werden.
- AUSSTATTUNG WOHNUNG: Elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern I Innenbeschattungen bei allen Fenstern I Frostfeste Wasserentnahmestellen auf der großen Terrasse I Komplettküche: Kühlschrank und Tiefkühlschrank separat I Großer Geschirrspüler I Ceranfeld I Backofen I Mikrowellenherd I Waschmaschinenanschluss im Badezimmer I Parkettböden und Fliesenböden I Badewanne und Dusche I Kellerabteil I Einbruchshemmende Eingangstüre I WC & Badezimmer raumhoch verfliest.
- HEIZUNGSART: Fernwärme
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre.
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
- SPAZIEREN & LAUFEN & SPORT: Entweder Sie trainieren in der hauseigenen Fitnessanlage oder Sie spielen auf den Tennisplätzen Hohe Warte - ca. 1 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 2 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 13 Gehminuten zum Heiligenstädter Park, ca. 7 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Ausflugsziele Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl – Spazieren und genießen.
- INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte direkt in der fußläufig entfernten Heiligenstädterstraße, ca. 4 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 5 Gehminuten zum BILLA, ca. 5 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19.
- VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45 und die Straßenbahn D in der Heiligenstädterstraße (von Nussdorf - Schottentor - Ring - Hauptbahnhof). Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A.
- HWB: 66,98 kWh/m²a - fGEE: 1,093
- KLASSE: C - C
MONATSMIETE WOHNUNG Stand: 25.01.2023
- NETTOMIETE: EUR 1.440,-
- BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO INKL. LIFT, WARM- & KALTWASSER: Ca. EUR 254,66
- UMSATZSTEUER: EUR 169,47
- GESAMT EUR 1.864,13 brutto pro Monat
ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV
- HEIZKOSTEN: Derzeit ca. netto EUR 69,60 zzgl. 20% USt = EUR 83,52 / Monat. Die Heizkosten werden direkt vom Vermieter an den Mieter 1:1 monatlich weiter verrechnet.
MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) Stand: 25.01.2023
- NETTOMIETE: EUR 90,-
- BETRIEBSKOSTEN NETTO: Ca. EUR 25,25,-
- UMSATZSTEUER 20%: Ca. EUR ca. 23,05,-
- GESAMT: Ca. EUR 138,30 pro Monat
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG + GARAGE: EUR 4.900,-
- PROVISION WOHNUNG + GARAGE: EUR 3.759,02 zzgl. 20% USt.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflich kommen wir hiermit nach.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
