Große Terrasse I 1130 Wien I Garagenplatz optional I 3 Zimmer I Neubau

1130 Wien, Preyergasse 3

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: PREYERGASSE 3 I 1130 WIEN

 

3-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IM 13. BEZIRK

 

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Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit einer großen Terrasse im 13. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

 

Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 66,57 m² und einer sehr großen Terrasse von ca. 79,94 m².

Vom Vorraum ist ein nordseitiges Schlafzimmer (ca. 11,31 m²), das zweite westseitige Schlafzimmer (ca. 12,77 m²) das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, das separate WC samt Handwaschbecken, der Abstellraum sowie die Wohnküche (ca. 24,17 m²) begehbar. Die Einbauküche ist mit einer Abwasch, einem großen Geschirrspüler, einem E-Herd samt Backofen und einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Von der Wohnküche führen Stufen zur ca. 79,94 m² großen Terrasse.

Weiters gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen Kinderspielplatz im Hof und einen Indoor Spielplatz.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil) von ca. 1,71 m².

Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) im Haus kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung liegt in guter Lage, die S-Bahn Speising liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, die Straßenbahnen 10, 49, 52, 60 liegen vorm Haus. In 5 Stationen ist die U4 Station Hietzing (ca. 7 Fahrminuten) schnell erreicht. Weiters liegen die Busse 56A und 56B gleich ums Eck.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Gehminuten in der Steinlechnergasse, ein BILLA-Markt liegt ca. 4 Gehminute in der Fasangartengasse. Am Lainzer Platz (ca. 5 Gehminuten) liegen weitere zahlreiche Geschäfte, wie ein BIPA-Markt, eine Apotheke, ein DM-Markt, eine Bäckerei etc.

Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie Schönbrunn, der Lainer Tiergarten, der Rote Berg sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hietzinger Bad ein.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • SCHNELLBAHNSTATION SPEISING
  • BADEZIMMER mit FENSTER
  • KLIMAANLAGE in der Wohnküche
  • STRASSENBAHNEN 10, 49, 52, 60 vorm Haus
  • Sehr große TERRASSE – ca. 79,94 m²
  • NAHE SCHÖNBRUNN I LAINER TIERGAREN I ROTER BERG
  • GARAGE inhouse (Stapelparkplatz kann angemietet werden – muss aber nicht)
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • GESCHOSS:  3. Stock
  • NEUBAU:  Baujahr 2020
  • BEZIEHBAR:  Ab sofort
  • WOHNFLÄCHE:  ca. 66,57 m²
  • TERRASSE:  ca. 79,94 m²
  • ZIMMER:  3
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
  • LIFT:  Ja
  • GARAGENPLATZ IM HAUS:  Ja – kann angemietet werden (Stapelparker) – muss aber nicht
  • AUSRICHTUNG: Elternschlafzimmer westseitig, Kinderzimmer nordseitig, Wohnküche südseitig, Terrasse süd-ost-west-Ausrichtiung
  • RAUMHÖHE:  ca. 2,51 m
  • KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, großem Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd,
  • ABSTELLRAUM: Ja – ca. 1,71 m²
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Ja – im Badezimmer
  • SAT-ANLAGE: Ja – Sie können über einen Receiver SAT TV empfangen (Wohnküche)
  • KABELFERNSEHEN:  z.B. A1
  • KOMPLETTKÜCHE:  Kleiner Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Ceranfeld/E-Herd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank und ein zusätzlicher Küchenvorratsschrank
  • BADEZIMMER MIT FENSTER:  Ja – ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper
  • WC:  Ja – separat mit Handwaschbecken
  • HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas - Fussbodenheizung
  • KELLERABTEIL:  Ja - ca. 1,71 m²
  • WG GEIGNET: Ja
  • KINDERWAGENRAUM: Ja
  • FAHRRADRAUM: Ja
  • KINDERSPIELPLATZ UND INDOOR SPIELPLATZ: Ja
  • SICHERHEITS-EINGANGSTÜRE: Ja
  • BESCHATTUNG: Ja - Innenjalousien bei allen Fenstern, außer dem Badezimmerfenster
  • KLIMAANLAGE: Ja - in der Wohnküche ein Splitgerät
  • BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen/ Feinsteinzeug
  • AUSSTATTUNG TERRASSE: Pflanztröge samt Bewässerungsschläuche für Gießanlage
  • FENSTER: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:  Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Gehminuten in der Steinlechnergasse, ein BILLA-Markt liegt ca. 4 Gehminute in der Fasangartengasse. Am Lainzer Platz (ca. 5 Gehminuten) liegen weitere zahlreiche Geschäfte, wie ein BIPA-Markt, eine Apotheke, ein DM-Markt, eine Bäckerei etc.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung liegt in guter Lage, die S-Bahn Speising liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, die Straßenbahnen 10, 49, 52, 60 liegen vorm Haus. In 5 Stationen ist die U4 Station Hietzing (ca. 7 Fahrminuten) schnell erreicht. Weiters liegen die Busse 56A und 56B gleich ums Eck.
  • ERHOLUNGSGEBIETE: Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie Schönbrunn, der Lainer Tiergarten, der Rote Berg, das sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hietzinger Bad ein.
  • HWB: 24,29 kWh/m²a; fGEE: 0,631
  • KLASSE: B – A++

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

  • NETTOMIETE: EUR 1.014,43
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 257,13 
  • UMSATZSTEUER: EUR 127,16

 

  • GESAMT: EUR 1.398,72 pro Monat brutto

 

Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM + TV / INTERNET

 

 

 

MONATSMIETE GARAGE (DER STAPELPARKER MUSS NICHT ANGEMIETET WERDEN)

 

  • NETTOMIETE: EUR 75,20
  • BETRIEBSKOSTEN NETTO: ca. EUR 6,50
  • UMSATZSTEUER: EUR ca. 16,34

 

  • GESAMT: EUR 98,04 pro Monat brutto

 

 

NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION WOHNUNG EUR 3.900,-
  • KAUTION GARAGE EUR 300,-
  • PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • WG geeignet
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 24.29 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,63

Lageplan

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