Grüngasse 25 I 1050 Wien I Geschäft I 3 Zimmer I Barrierefrei

1050 Wien, Grüngasse 25

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Beschreibung

 

GESCHÄFT: GRÜNGASSE 25 I 1050 WIEN

 

3-ZIMMER GESCHÄFT IM 5. BEZIRK FUSSLÄUFIG ZUR U4 PILGRAMGASSE

 

24/7 BESICHTIGEN: Geschäft VIDEO unter:

https://www.viason.at/geschaeftvideo-viason-immobilien-gruengasse-25-1050-wien

 

Im selben Haus wird derzeit auch eine 5 Zimmer Dachgeschoßwohnung und 1 KFZ Abstellplatz zum Kauf angeboten: Infos dazu:

https://www.viason.at/objektdetail/13577770?from=36883

 

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

Was verbleibt im Kaufobjekt und ist somit im Kaufpreis inkludiert: Innen Verschattung, Küche, Regal im Abstellraum, 2 kleine Kästechen braun (im Zimmer 2), 1 Ledercouch, 1 Dusche, 1 Tresor verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert. Die beiden braunen Sitzbänke im ersten Raum sind nicht inkludiert und wurden bereits entfernt.

 

Die barrierefreie Geschäft ist in den Innenhof orientiert und befindet sich in einem sanierten Altbau (2013 fertig gestellt).

Es verfügt über ca. 50,92 m² sowie 2 Zugänge/Eingänge. Ein Zugang istüber den Innenhof (Eingang Grüngasse) vorgesehen, der zweite Zugang ist über das Stiegenhaus möglich.

 

Die Gegensprechanlage ist auch mit diesem Eingang in der Grüngasse 25 – 1050 Wien verbunden.

 

Das Geschäft verfügt über 3 Zimmer, 2 WC‘s (Duravit) mit Handwaschbecken, 1 Lagerbereich, eine kleine Einbauküche (mit WM-Anschluss) und eine Dusche wurden neben der Küche eingebaut. Der Boden ist ein PVC-Boden. Ein Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis inkludiert

 

Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein.

 

 

INFOS:

 

  • LAGE: Grüngasse 25 I 1050 Wien
  • KAUFPREIS: EUR 264.900,-
  • ZUSTAND: Sehr gepflegt
  • NUTZFLÄCHE: ca. 50,92
  • GESCHOSS: EG
  • ALTBAU: Ja - ca. 1895 - Generalsanierung: 2013
  • ZIMMER: 3
  • LIFT: Ja – führt auch in den Keller
  • BARRIEREFREI: Ja
  • AUSRICHTUNG: Innenhof
  • KÜCHE: Ja – kleine Küchenzeile
  • BADEZIMMER: Nein – eine Dusche wurde neben der Küchenzeile eingebaut
  • ZUSÄTZLICHER WASSERANSCHLUSS: Ja - in Zimmer Nr. 2 (siehe Grundriss 2D) für ein Handwaschbecken vorbereitet
  • SEPARATES WC: Ja – 2 beide mit Handwaschbecken.
  • WASCHMASCHINE: Ja – bei der Küchenzeile
  • BÖDEN: PVC
  • FENSTER: Holz mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
  • KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
  • HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
  • INNENBESCHATTUNGEN: Ja
  • EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • FAHRRADRAUM: Ja
  • KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
  • VERKEHRSANBINDUNG: Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein.
  • HWB: 52,2,9 kWh/m²a; fGEE 1,96
  • KLASSE: C / D

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS: EUR 264.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk., LL.M. Weber & Co Rechtsanwälte.
  • MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 

 

MONATLICHE KOSTEN STAND 01/2024

 

  • BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 78,41 pro Monat zzgl. 20% USt.
  • AUFZUGSKOSTEN: netto ca. EUR 18,06 pro Monat zzgl. 20% USt.
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 19,29 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 139,76 pro Monat

 

 

Zzgl. Heizkosten Fernwärme: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten: je nach Verbrauch

 

Stand der angesparten Rücklagen per 31.12.2023 Gebäude: ca. EUR 88.000,-.

 

Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

 

 

Energieausweis

  • HWB C, 53.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,96

Lageplan

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