MIETWOHNUNG: DINGELSTEDTGASSE 3 I 1150 WIEN
DACHGESCHOSSWOHNUNG 4 ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 15. BEZIRK
Diese Wohnung wird auch an WGs vermietet (maximal 3er WG).
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung mit 01.05.2025 (= Mietbeginn) vermietet wird. Es können leider keine Interessenten berücksichtigt werden, die eine Mietwohnung mit einem späteren Mietbeginn als den 01.05.2025 suchen.
BITTE HÖFLICH KEINE ANRUFE! Es ist organisatorisch nicht möglich Anfragen per Telefon zu beantworten! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über die Plattform, über welche Sie die Immobilie gefunden haben bzw. das Anfrageformular über unsere Website. Eine MIETPROFIL wie es z.B. das Portal willhaben anbietet ist für eine raschere Bearbeitung der Anfragen von Vorteil!
Wir senden Ihnen nach der Anfrage ein Wohnung VIDEO separat zu. Wir bitten Sie das Wohnungs VIDEO anzusehen (diese zeigt die komplette Wohnung vom Vorraum bis zur Terrasse) und bitten Sie uns danach eine E-Mail zu schreiben, in der Sie kurz bestätigen, dass Sie das VIDEO zur Gänze gesehen haben und eine Besichtigung wünschen. Wir rufen Sie danach nach Verfügbarkeit von Besichtigungsterminen an.
Hinweis: die Zimmerfotos sind mit Zahlen beschriftet (Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3). Diese Zahlen finden Sie auch im Grundriss und die Zahlen erleichtern Ihnen die Zuordnung der Fotos zu den Zimmern.
Sie suchen eine helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß Nahe der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 138,10 m² mit einer südseitigen Terrasse (ca. 11,87 m²) liegt im Dachgeschoß, mit Blick in den Innenhof und auf den Platz Maria vom Siege, und ist nord-ostseitig orientiert (Zimmer Nord-Ost seitig) und Terrasse südseitig.
Sie verfügt über 3 Schlafzimmer (ca. 14,20 m², ca. 11,60 m², ca. 13,30 m²), 1 Wohnküche (ca. 55,50 m²) mit einer gebrauchten Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss (die Waschmaschine ist nicht inkludiert), sowie 2 separaten WC’s mit Handwaschbecken (je 1 WC pro DG Stockwerk), 1 Abstellraum (ca. 6,20 m²), 1 Vorraum sowie 1 Terrasse (ca. 11,87 m²).
Die Wohnung verfügt teilweise über Außenjalousien.
Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden.
Ein Parkplatz (Parkplatz Nr. 2) muss zusätzlich zur Wohnung angemietet werden (Konditionen – siehe unten). Ein weiterer Parkplatz (Parkplatz Nr. 1) kann zusätzlich angemietet werden. Gerne geben wir Ihnen für den zweiten Parkplatz die Konditionen bekannt, bei Interesse.
INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS: Dachgeschoss
- NEUBAU: DG-Ausbau auf einem Altbau /Baujahr ca. 2017
- BEZIEHBAR: 01.05.2025
- WOHNFLÄCHE: ca. 138,10 m²
- TERRASSE: Ja, ca. 11,87 m²
- ZIMMER: 4 Zimmer
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- LIFT: Ja
- AUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung – Terrasse Süd
- KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühlschrank und einem separaten Tiefkühlschrank mit 2 Fächern + 1 kleines Fach für Eiswürfel etc., Abwasch, Ceranfeld, Backofen, großer Geschirrspüler. Der silberne Kühlschrank hinter dem Esstisch gehört den aktuellen Mietern und ist nicht inkludiert.
- ABSTELLRAUM: Ja – ca. 6,20 m²
- AUSSENJALOUSIEN: Ja (teilweise). Teilweise manuell bedienbar, teilweise elektrisch
- KLIMAANLAGE: Nein
- AUSMALEN: Die Wohnung wird nach Auszug der aktuellen Mieter NICHT frisch ausgemalt durch den Vermieter.
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BADEZIMMER: Ja – ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel, einer Gas-Therme und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner
- WC: Ja – 2 separate WC’s mit Handwaschbecken, je 1 WC pro Stockwerk
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung = Gastherme (im Badezimmer)
- BÖDEN: Eichenparkettboden geölt, Feinsteinzeug, Fliesen
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 5,50 m²
- FAHRRADRAUM: Ja
- GEMEINSCHAFTSTERRASSE: Ja – im Innenhof
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 Gehminuten ist man auf der Äußeren Mariahilfer Str. mit seinen zahlreichen Geschäften und Lokalen, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Mariahilfer Str. 144. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen in der ca. 8 Gehminuten entfernten Mariahilfers Str. und am Westbahnhof.
- VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Gumpendorfer Str. sind es ca. 5 Gehminuten, zur U3/U6 Westbahnhof sind es ca. 8 Gehminuten. Die Straßenbahnhaltestelle (Staglgasse/ Nr. 5, 9, 18, 52, 60) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Mariahilfer Gürtel/ Nr. 6, 18) liegt ebenfalls ca. 3 Gehminuten entfernt.
- ERHOLUNGSGEBIETE: Mit der Straßenbahn 52/60 ist man in wenigen Minuten beim Auer-Welsbach-Park, auch das Naherholungsgebiet Schönbrunn ist mit der U-Bahn (U6/U4) schnell erreicht.
- HWB: 35,9 kWh/m²a; fGEE: 1,06
- KLASSE: B – C
MONATSMIETE WOHNUNG
- HAUPTMIETZINS WOHNUNG: EUR 1.240,13*
- BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 292,78
- UMSATZSTEUER 10% BETRIEBSKOSTEN: EUR 153,29
- GESAMT WOHNUNG: EUR 1.686,20 pro Monat brutto
*Der Hauptmietzins berücksichtigt bereits einen 25% igen Befristungsabschlag. Der Hauptmietzins ohne 25% igen Befristungsabschlag beträgt EUR 1.653,51,-.
Zuzüglich: HEIZUNG (Gas) + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung
MONATSMIETE PARKPLATZ Nr. 2
- HAUPTMIETZINS PARKPLATZ Nr. 2: EUR 78,36
- UMSATZSTEUER 20%: EUR 15,67
- GESAMT PARKPLATZ Nr. 2: EUR 94,03 pro Monat brutto
- GESAMT WOHNUNG + PARKPLATZ Nr. 2: EUR 1.780,23 pro Monat brutto
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG + GARAGE Nr. 2: EUR 5.400
- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
