MIETWOHNUNG: TOP 06 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN
BITTE NUR ANFRAGEN PER E-MAIL - bitte KEINE Anrufe!
BITTE beachten: Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Interessenten mit einem Mietbeginn 01.01.2026 (und nicht später) bevorzugen! Eine Anmietung der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt als den 01.01.2026, ist derzeit nicht möglich. Sollten Sie demnach mit 01.01.2026 anmieten können, bitten wir Sie diesen Umstand in Ihre Anfrage reinzuschreiben, und darauf hinzuweisen. Danke! Wir bitten Sie auch höflich bei Interesse das VIDEO anszusehen und in Ihrer Anfrage kurz zu schreiben, dass Sie das VIDEO ansehen konnten. Diese Hinweise in Ihrer Anfrage helfen uns sehr bei der weiteren Bearbeitung Ihrer Anfrage. Sollten Sie uns ein Mietprofil (wie es z.B. das Immobilienportal willhaben anbietet) oder Infos zu Ihrer Person mitschicken, wäre das für eine raschere Bearbeitung Ihrer Anfrage von Vorteil.
Zur Abwicklung: die Mietvertragsunterzeichnung (bei der IMV) samt Kautionsüberweisung an die IMV findet bereits im November 2025 statt und die Wohnung wird dann Ende Dezember bzw. Anfang Jänner an den neuen Mieter durch die Hausverwaltung IMV übergeben. Die Wohnung wird vor der Übergabe an den neuen Mieter NICHT frisch ausgemalt.
24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
https://player.vimeo.com/video/512831012?badge=0&
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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter
2-ZIMMERWOHNUNG mit BALKON in den Innenhof orientiert nahe der U-BAHN Station U3 „Johnstraße“ (ca. 120 m entfernt). Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: “Ganz Wien gleich um's Eck“!
Die Wohnung liegt in einem 2017 neu errichtet Wohnhaus im Innenhof, im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche mit einer Komplettküche und anschließenden westseitigen Balkon (ca. 8,20 m²), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss sowie WC.
Im Vorraum befindet sich eine Schranknische für Ihre Garderobe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe – ca. 3 Gehminuten entfernt liegt ein Hofermarkt (Johnstraße), ca. 2 Gehminuten liegt der Meiselmarkt, der Eurospar und eine Apotheke entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Hütteldorfer Straße schnell erreicht.
Zur Naherholung laden der Auer-Welsbach-Park, Schönbrunn oder die Schmelz ein.
Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Nur Bad & WC möbliert und Kompettküche inkludiert.
HIGHLIGHTS
- NEUBAU
- KOMPLETTKÜCHE
- ORIENTIERUNG in einen Innenhof
- FUSSBODENHEIZUNG
- U-BAHN U3 nur ca. 120 m entfernt. Mit der U-BAHN U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
- MEISELMARKT in unmittelbarer Nähe
- HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
- WEST-BALKON
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
- NEUBAU: 2017
- BEZIEHBAR: 01.01.2026 (nicht später möglich)
- WOHNFLÄCHE: Ca. 40,43 m²
- BALKON: Ca. 8,20 m²
- ZIMMER: 2
- MÖBLIERT: Nein außer Küche und Badezimmer
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer
- LIFT: Ja
- AUSMALEN: Die Wohnung wird vor der Übergabe durch den bisherigen Mieter bzw. den Vermieter NICHT frisch ausgemalt
- TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie WC.
- WC: 1 – im Badezimmer
- RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
- HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas – Fußbodenheizung.
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 1,92 m²
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
- KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen.
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!
- KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug).
- BESCHATTUNG: In der Wohnküche elektrische Außenraffstore und im Schlafzimmer Außenraffstore mit Handkurbel zu bedienen
- AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Johnstraße“ nur ca. 120 m entfernt. Die U3 Station „Johnstraße“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn U3 ist man in ca. 10 min am Stephansplatz: somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen ca. 30 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad, Eurospar etc.).
- UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel-Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung.
- FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Auch das FITINN in der Johnstraße ist fußläufig schnell erreichbar.
- HWB: 33,58 kWh/m²a - fGEE: 1,05
- KLASSE: B - C
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: Ca. EUR 653,22
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Ca. EUR 132,96
WARMWASSER: Ca. EUR 17,38
UMSATZSTEUER: Ca. EUR 80,36
GESAMT (OHNE HEIZUNG/STROM) BRUTTO: EUR 883,92 / Monat
Zuzüglich Heizung: derzeit ca. EUR 27,49 zzgl. 20% USt = EUR 32,99 – wird von der Hausverwaltung „IMV“ dem Mieter direkt vorgeschrieben - Kosten trägt der Mieter
Zuzüglich Strom: nach Verbrauch (wird vom Mieter direkt angemeldet) - Kosten trägt der Mieter.
Zuzüglich Kosten TV & Internet: kann vom Mieter angmeldet werden – Kosten trägt der Mieter.
Zuzüglich Kosten der Haushaltsversicherung (wird vom Mieter direkt angemeldet) - Kosten trägt der Mieter.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND
KAUTION: EUR 2.760,-
PROVISIONSFREI
KOSTEN DER MIETVERTRAGSERSTELLUNG DURCH DIE HAUSVERWALTUNG „IMV“: EUR 360,- inkl. USt (einmalig durch den neuen Mieter zu tragen).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
