EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 32 I DG I NEUBAU AUF ALTBAU
GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK
ANLEGERWOHNUNG:
Sie suchen eine vermietete helle 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Hoflage mit südseitiger Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung. Eine Klimaanlage kann nach Auszug des Mieters auf eigene Kosten eingebaut werden.
Die Wohnung verfügt über ca. 60,51 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster, das separate WC, die Küche, eine südseitige Innenhof-Terrasse (ca. 6,48 m²) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet.
Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
HIGHLIGHTS
- DACHGESCHOSSWOHNUNG
- SÜDSEITIGE TERRASSE IM INNEHOF
- EINBAU KLIMAANLAGE NACH AUSZUG DES MIETERS MÖGLICH
- BADEZIMMER MIT FENSTER
- NAHE U-BAHN U6
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
- ALLGMEINGARTEN
- Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 270.000,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht
- VERMIETETE WOHNUNG: Ja - Mietdauer 01.02.2026 - 31.01.2031
- MIETZINS: Angemessener Mietzins
- WOHNFLÄCHE: ca. 60,51 m²
- TERRASSE: ca. 6,46 m² - südseitig in den Innenhof
- GESCHOSS: DG mit Lift – 11 Stufen sind es vom Lift zur Wohnung
- LIFT: Ja
- BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 Stufen, vom DG zur Wohnung sind es 11 Stufen
- AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU: Ja – ca. 1999 wurde das DG ausgebaut
- KLIMAANLAGE: Nein
- KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
- ZIMMER: 2
- VORRAUM: Ja – mit Fenster
- GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten und einem Fenster
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet
- SEPARATES WC: Ja
- WASCHKÜCHE: Ja
- BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
- VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz soll ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt sein, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
- HWB: 94,20 kWh/m²a - fGEE: 1,73
- KLASSE: C - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 270.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,84 pro Monat zzgl. 10% USt.
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 99,16 pro Monat zzgl. 10% USt.
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,10 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 221,10 pro Monat
- ZUZÜGLICH RÜCKLAGEN
Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten sowie zzgl. Stromkosten: je nach Verbrauch
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
