Erfolgreich vermietet: Mag. Martin ZAHEL I Topausgestattete sonnige & ruhige Dachterrassen-Mietwohnung mit einem traumhaften Panoramablick!

1140 Wien, Hütteldorfer Straße 112 / 37

Beschreibung

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MIETWOHNUNG: TOP 37 I HÜTTELDORFERSTRASSE I 112 I 1140 WIEN

 

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MEINE SPOTLIGHTS

 

  • Große ON TOP TERRASSE mit Fernblick I   Ca. 47,86 m²
  • Ostseitige FRÜHSTÜCKSTERRASSE
  • Schlafzimmer RUHIG in den Innenhof orientiert
  • TOP AUSSTATTUNG
  • GARAGE direkt im HAUS
  • Mit der U-BAHN U3 (ca. 100 m entfernt) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
  • SONNIG
  • MERKUR direkt im Haus

 

 

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INFOS ZUR WOHNUNG:

 

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  • GESCHOSS I 6. OG
  • NEUBAU I Jänner 2014 fertig gestellt !
  • EINBRUCHSHEMMENDE Eingangstüre WK3
  • ABSTELLRAUM I Ja
  • ALLGEMEINE SAUNA I Es kann gegen Entgelt die allgemeine Sauna gebucht werden
  • KINDERSPIELRAUM & KINDERSPIELPLATZ I Ja – in der Wohnanlage
  • GARAGE I Der Garagenplatz muss zusammen mit der Wohnung angemietet werden (Garage direkt im Haus)
  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung
  • FAHRRADABSTELLRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM I Ja
  • WOHNFLÄCHE I Ca. 101 m²
  • TERRASSEN I  Insgesamt 3
  • TERRASSE 1 (Schlafzimmersituierung - Ost) I Ca. 15,63 m²
  • TERRASSE 2 (Wohnzimmersituierung - West) I Ca. 20,80 m²
  • TERRASSE 3 (Dachterrasse – Rundumblick bis zur Gloriette) I Ca. 47,86 m²
  • FUSSBODENHEIZUNG I Ja - in der gesamten Wohnung
  • HEIZUNGSART I Fernwärme
  • ZIMMER I  4
  • RAUMHÖHE I  Ca. 2,52 m
  • KELLERABTEIL I Ja  
  • BADEZIMMERI 2
  • WC I  2  
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS I Ja (Badezimmer)
  • ALLGEMEINE WASCHKÜCHE I Mit Waschmaschinen & Wäschetrocknern ebenso vorhanden
  • BEZIEHBAR I Sofort
  • TV & INTERNET I  Z.B. UPC / A1  (Telekabelanschluss) Anmeldung möglich
  • AUSSTATTUNG I Moderne Komplettküche (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowellenherd), Waschmaschinenanschluss, Parkettboden massive Eiche, Fußbodenheizung, alle Zimmer mit TV Anschluss, Gegensprechanlage mit Video, Schwedenofenanschluss
  • KLIMATISIERUNG I Nein
  • LIFT I Ja
  • MIETDAUER I Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages positiv gegenüber.
  • KÜNDIGUNGSVERZICHT DES MIETERS I 1 Jahr
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVERTRAG KÜNDIGEN I Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung
  • KOSTEN FÜR STROM  & HEIZUNG & WARMWASSER & KALTWASSER I Werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG I Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
  • VERKEHRSANBINDUNG I U-Bahn U3 Hütteldorferstraße: U3 „Hütteldorferstraße“ nur ca. 100 m entfernt. Die Straßenbahn Nr. 10 und der Bus Nr. 49 und N49 befinden sich direkt vor dem Haus
  • UMGEBUNG & LAGE I Die Infrastruktur kann als perfekt bezeichnet werden. Die direkte Lage an der Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. DIREKT (!) im Haus befindet sich ein Merkur. Ebenso befinden sich ein Bankomat im Haus sowie eine Raiffeisenbank. Direkt um's Eck befindet sich auch eine Volksbank. In ca. 100 m Entfernung befinden sich die Bäckerei Anker und Felber und ein Bipa und ein DM Markt. Das „Kent Restaurant“ bietet ausgezeichnete türkische Küche. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine Trafik. Im Haus selbst befindet sich auch ein Kindergarten. Ebenso befindet sich ein Standort der Wiener Volkshochschulen direkt im Haus.
  • FREIZEITEINRICHTUNGEN I Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Für ausgedehnte Spaziergänge empfehlen sich die Steinhofgründe oder entspannen Sie in der hauseigenen Sauna.
  • HWB (kWh/m²a) I 24
  • KLASSE I A

 

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MONATSMIETE WOHNUNG

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  • NETTOMIETE I EUR 1.311,20,--
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO I ca. EUR 171,56,--  
  • UMSATZSTEUER I EUR 17,16,--

 

  • GESAMT OHNE ENERGIEKOSTEN EUR 1.499,92,-- I Monat I brutto + HEIZUNG + WARM-/KATWASSER + STROM

 

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  • SCHÄTZUNG der HEIZKOSTEN I Ca. EUR 73,33,-- zzgl. 20% USt / Monat

 

  • SCHÄTZUNG der WARMWASSERKOSTEN I Ca. EUR 10,84,-- zzgl. 20% USt / Monat

 

  • SCHÄTZUNG der KALTWASSERKOSTEN I Ca. EUR 22,72,-- zzgl. 10% USt / Monat

 

  • SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN I Auf Basis eines höheren Verbrauchs von 3.000 kw/h / Jahr / 2 Personenhaushalt):  

                Ca. EUR 35,50,-- zzgl 20% USt / Monat laut unverbindlichen Angaben der Wienenergie

 

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MONATSMIETE GARAGE

 

  • NETTOMIETE I EUR 74,--
  • BETRIEBSKOSTEN NETTO I ca. EUR 8,64,--
  • UMSATZSTEUER I EUR ca. 16,53,--

 

  • GESAMT I EUR 99,17,-- I Monat I brutto

 

 

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NEBENKOSTEN

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  • KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I Ca. EUR 4.800,--
  • PROVISION EINMALIG I EUR 2.965,-- zzgl. 20% USt
  • FINANZAMTSGEBÜHR FÜR DIE MIETVERTRÄGE UND DIE WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I Ca. EUR 575,67,--

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB A, 24 kWh/m2a

Lageplan