Erfolgreich vermietet: 69,69 m² I Mietwohnung I Großer Balkon I Komplettküche I Garage inhouse I Zweitbezug nach Neuerrichtung!

1140 Wien, Hütteldorfer Straße 319 / 1 / 9

Beschreibung

 

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MIETWOHNUNG: TOP 09 I HÜTTELDORFER STRASSE 319 I 1140 WIEN

 

Die auf den Fotos zu sehenden Möbel (mit Ausnahme des unten aufgelisteten Inventars)  sind nicht in der Mieter inkludiert und wurden bereits entfernt. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt.

 

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MEINE SPOTLIGHTS

 

  • U-BAHNSTATION- “U4 Ober Sankt Veit” in ca. 10 min fußläufig erreichbar
  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung (NEUBAU)
  • GARAGE inhouse (die Garage muss ebenso angemietet werden!)
  • Großer BALKON – ca 12,23 m²
  • BLICK zum “Roten Berg”
  • Enjoy BAUMGARTNER CASINOPARK I  LAINZER TIERGARTENSTEINHOFGRÜNDE
  • Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 DIREKT vor dem Haus
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 

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INFOS ZUR WOHNUNG

 

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  • GESCHOSS I  2. Stock
  • LIFT I  Ja
  • NEUBAU I  Baujahr 2014
  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung 2014
  • GARAGENPLATZ I   Muss extra dazu gemietet werden !
  • SCHRANKRAUM I  Ja
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS I  Ja – im Badezimmer
  • WOHNFLÄCHE I  Ca. 69,69 m²
  • BALKON I  Ca. 12,32 m²
  • ZIMMER I  3
  • RAUMHÖHE I  Ca. 2,54 m
  • KABELFERNSEHEN & SAT I  Dose in jedem Zimmer. Sie können über einen Receiver SAT TV empfangen oder einfach z.B. UPC anmelden.
  • KOMPLETTKÜCHE I  Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und separater Tiefkühlschrank und ein großer zusätzlicher Küchenschrank für Mehl, Zucker & Co.
  • INVENTAR DAS BEREITS VORHANDEN IST: Akazienterrassenbelag, Komplettküche, Einbauschrank in der Küche, Spritzschutz aus Glas im Badezimmer, Waschtischunterbau von „Laufen“, Hochschrank im Bad.
  • BADEZIMMER I  1 mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Ein Waschbeckenunterbau ist ebenso bereits vorhanden
  • WC I  1 – separat mit Handwaschbecken
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN I  Lidl I  Billa I  Hofer I   Spar  I Tankstelle (Einkauf am Wochenende + Bankomat in der Tankstelle)
  • HEIZUNG I  Hauszentralheizung Gas
  • KELLERABTEIL I  Ja
  • BEZIEHBAR I  Sofort!
  • WG GEIGNET I  Ja
  • AUSSTATTUNG I  Deckenspots I  Badewanne I  Spritzschutz aus in der Badewanne I  Sprossenheizkörper im Bad I  Weißer Waschbeckenunterbau mit Laden von „Laufen“ I  Weißer Schrank im Badezimmer I  Waschmaschinenanschluss im Bad I  Einbruchshemende Wohnungseingangstüre WK 2 I Lift I  Eichenparkettboden I  Allgemeiner Fahrradabstellraum I  Kellerabteil I  Garagenplatz im Haus ist anzumieten ( = muss angemietet werden) I  Innenjalousien bei allen Fenstern I  Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer hofseitig und Wohnzimmer hofseitig I Balkon mit Waschbetonplatten – darüber Holzbelag Akazie I  Balkon mit Kemperventil ( = frostfeste Wasserentnahmestelle) & Steckdose & Licht I  Allgemeiner Kinderwagenabstellraum I  Allgemeiner Gemeinschaftsgarten inkl. Sandkiste I  Komplettküche: inklusive Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank + Geschirrspüler + Ceranfeld + Backofen + Mikrowellenherd + Küchenvorratsschrank
  • VERKEHRSANBINDUNG I  Die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 befindet sich direkt vor dem Haus – mit dieser kann man in wenigen Stationen die Haltestelle Hütteldorfer Straße mit einer Umstiegsmöglichkeit zur U3 erreichen. Die Straßenbahn Nr. 52 kann ebenso in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht werden. Die U-Bahnstation U4 „Ober St. Veit“ kann in ca. 10 min fußläufig erreicht werden.
  • ENERGIEAUSWEIS I  B 41,30 kWh/m²

 

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MONATSMIETE WOHNUNG

 

  • NETTOMIETE I EUR 794,00,-
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO I ca. EUR 113,75,- 
  • UMSATZSTEUER I EUR 90,78,-

 

  • GESAMT OHNE ENERGIE-/WARMWASSERKOSTEN ( = ohne Heizkosten, Warmwasser und Strom)  EUR 998,53,- I Monat I brutto

 

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Zusätzlich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt:

 

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  • HEIZKOSTEN I Ca. EUR 48,26,-- zzgl. 20% USt / Monat
  • WARMWASSERKOSTEN I Ca. EUR 20,68,-- zzgl. 10% USt / Monat
  • SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN I Auf Basis eines 2 Personenhaushalt): Ca. EUR 36,00,-- zzgl 20% USt / Monat laut unverbindlichen Angabe.

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  • TOTAL: EUR 1.122,39,- ( = inkl. Heizkosten, Warmwasser und Strom). Zusätzlich ist die Garage mit EUR 98,44 brutto anzumieten.

 

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MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDE!)

  • NETTOMIETE I EUR 65,-
  • BETRIEBSKOSTEN NETTO I ca. EUR 17,03,-
  • UMSATZSTEUER I EUR ca. 16,41,-

 

  • GESAMT I EUR 98,44,- I Monat I brutto

 

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NEBENKOSTEN

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  • KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I Ca. EUR 3.533,-
  • PROVISION EINMALIG WOHNUNG + GARAGE I EUR 2.199,- zzgl. 20% USt
  • FINANZAMTSGEBÜHR FÜR DIE MIETVERTRÄGE UND DIE WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I Ca. EUR 423,94,--

 

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

 

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Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 41.3 kWh/m2a

Lageplan