Erfolgreich vermietet: 6 Zi I Generalsanierter Stilaltbau I Hietzing I Loggia & Balkon

1130 Wien, Kupelwiesergasse 5

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: TOP 06 I KUPELWIESERGASSE 05 I 1130 WIEN

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MEINE SPOTLIGHTS

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  • Große LOGGIA I  Ca. 10,79 m²
  • ERSTBEZUG nach Generalsanierung
  • Neue KOMPLETTKÜCHE mit MIELE Induktionsherd
  • HOHE RAUMHÖHEN – ca. 3,40 m hoch
  • FLÜGELTÜREN & FISCHGRÄTPARKETTBÖDEN
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017
  • Sehr gute INFRASTRUKTUR
  • Nahe SCHLOSS SCHÖNBRUNN

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INFOS ZUR WOHNUNG

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  • GESCHOSS I  2. Stock  
  • NAHE I  Schloss Schönbrunn
  • LIFT I  Nein – kein Lift
  • ALTBAU I  Generalsaniert
  • ERSTBEZUG nach Generalsanierung
  • KAMINANSCHLUSS
  • NUTZUNGSART I  Wohnung
  • MÖBLIERUNG I  Komplettküche und Bad möbliert
  • KELLERABTEIL I  Ja
  • WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA I ca. 207,22 m²
  • LOGGIA I  Ca. 10,79 m²
  • BALKON I  Ca. 2,13 m²
  • ZIMMER I  6
  • TELEKABEL I  TV – Vertrag mit UPC erforderlich (Leerverrohrung vorhanden)
  • BÖDEN I  Fischgrätparkettböden  I  Fliesenboden in der Küche und Bade und WC
  • RAUMHÖHE I  Ca. 3,40 m
  • BÄDER I  2 mit Fenster
  • WC I  2 – 1 WC separat mit Handwaschbecken und 1 WC im Bad
  • BEZUGSFERTIG I  Sofort
  • AUSSTATTUNG I  Komplettküche (Kühlschrank plus extra Tiefkühlschrank I  Geschirrspüler (60cm) der Marke NEFF I  Induktionskochfeld von MIELE I  Backofen I Umluftfilter I  Apothekerschrank in der Küche I  Waschmaschinenanschluss im Waschmaschinenraum I  Fischgrätparkettboden I Flügeltüren I  Fliesen im Badezimmer I  Deckenspots im Vorzimmer I  Badewanne und Dusche I  Kellerabteil I Sicherheitsbalken bei der Eingangstüre
  • HEIZUNGSART I  Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher
  • MIETDAUER I  Befristetes Mietverhältnis 10 Jahre Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 10 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt besprochen werden.
  • KÜNDIGUNGSRECHT DES MIETERS I  nach 1 Jahr
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN I  Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • VERKEHRSANBINDUNG I  U-Bahn: U4 („Braunschweiggasse“) ist in ca. 10 min fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn Nr. 60 befindet sich nur 3 min fußläufig entfernt (Station „Gloriettegasse“) sowie die Straßenbahn Nr. 58.
  • INFRASTRUKTUR I  Ein Bundesrealgymnasium und wirtschaftskundliches Bundesrealgymnasium befindet sich in umbittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Der „Tiergarten Schönbrunn“ ist in ca. 10min fußläufig erreichbar. Die Hietzinger Hauptstraße ist in ca. 7 min fußläufig erreichbar – dort befinden sich ein Sparmarkt, das „Plachutta Hietzing“, die „Mario Pasta-Grill-Bar“, das Café Dommayer eine Filiale der Uni Credit BankAustria, die „Alt-Hietzinger-Apotheke“, die Bio Vollkornbäckerei „Gradwohl“, ein DM-Drogerie Markt, ein Denn's Biomarkt,  ein Wein & Co und vieles mehr.

 

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MONATSMIETE WOHNUNG

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  • NETTOMIETE I  Ca. EUR 2.486,-
  • BETRIEBSKOSTEN NETTO I  Ca. EUR 234,77,-
  • UMSATZSTEUER I  Ca. EUR 272,07,-
  • GESAMT (OHNE HEIZUNG UND OHNE STROM) BRUTTO: EUR 2.992,85,- /Monat

 

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PLUS Heizung

PLUS Strom

 

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NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION I  EUR 8.980,--
  • PROVISION I  EUR 5.440,--  zzgl. 20% USt
  • VERGEBÜHRUNG MIETVERTRAG I  Ca. EUR 1.077,43,--

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Sämtliche oben gennannten Nebenkosten trägt der Mieter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC
  • Massiv

Lageplan