Erfolgreich verkauft: Sonnig - Terrasse - Willkommen am Sonnendeck !

1150 Wien, Sturzgasse 47 / 1 / 17

Beschreibung

 

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 EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 17 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

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Weitere verfügbare Eigentumswohnung im selben Haus: TOP 20

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SPOTLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • NEUBAU – FREIER MIETZINS
  • U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 

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INFOS ZUR WOHNUNG

 

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  • GESCHOSS I  Dachgeschoss
  • KLIMATISIERUNG I  Leitungen für eine Klimatisierung vorbereitet !
  • MAISONETTEWOHNUNG I  DG 1 + DG 2
  • STOCKWERK I Dachgeschoss
  • AUSSTATTUNG I  Schlüsselfertig mit Küche
  • NEUBAU I  2017 fertig gestellt
  • WOHNFLÄCHE I  Ca. 54,52 m²
  • TERRASSE I  Ca. 9,80 m²
  • ZIMMER I  2
  • ABSTELLRAUM + WASCHMASCHINENRAUM I  JA
  • LIFT I  Ja
  • TV I  Satellit und Kabelfernsehen z.B. UPC
  • BADEZIMMER I  1 mit Dusche und Badewanne
  • WC I  1 – separat mit Handwaschbecken
  • RAUMHÖHE I  ca. 2,52 m
  • KAUFPREIS EIGENNUTZER I  EUR 330.000,-- 
  • GARAGE I  Im Haus – Kaufpreis Eigennutzer: EUR 27.500,--
  • KAUFPREIS VORSORGEWOHNUNG I  EUR 299.000,-- zzgl. 20% USt
  • GARAGE I  Im Haus – Kaufpreis Vorsorge: EUR 25.000,-- zzgl. 20% USt
  • HEIZUNG I  Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
  • KINDERWAGEN-  & FAHRRADABSTELLRAUM I  Ja
  • KELLERABTEIL I  Ja – ca. 1,61 m²
  • BEZIEHBAR I  Sofort
  • AUSSTATTUNG I Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen), Waschmaschinenanschluss, Parkettboden, Fußbodenheizung, Steckdose auf der Terrasse, Lampe auf der Terrasse, Außenraffstores (im Wohnzimmer elektrisch steuerbar), TV Anschlüsse, Gegensprechanlage mit Türöffner I Substratflächen vor den Fenstern – „Omas Blumenwiese vor dem Fenster – wie damals“ I Scheiben – 3 Scheiben Isolierverglasung I  Bodentiefe Glaselemente I  Lichtband im Vorzimmer für natürliches Licht im Vorzimmer I  Wasserentnahmestelle auf der Terrasse
  • VERKEHRSANBINDUNG I  U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstrasse“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen 30 min erreicht werden. Der innerstädtische Bereich kann binnen 15 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
  • INFRASTRUKTUR I  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad etc.).
  • UMGEBUNG & LAGE I  Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Hüttel­dorfer Straße/Johnstraße gibt es eine hohe Dichte an Fachgeschäften. Die Wiener Stadthalle, das unmittelbar angrenzende Schloss Schönbrunn und das Technische Museum sind Anziehungspunkte für ein weitgestreutes Publikum aus dem In- und Ausland.
  • FREIZEITEINRICHTUNGEN I  Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
  • HWB (kWh/m²a) I  35,01
  • KLASSE I  B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

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  • KAUFPREIS EIGENNUTZER I  EUR 330.000,-- 
  • GARAGE I  Im Haus – Kaufpreis Eigennutzer: EUR 27.500,--
  • KAUFPREIS VORSORGEWOHNUNG I  EUR 299.000,-- zzgl. 20% USt
  • GARAGE I  Im Haus – Kaufpreis Vorsorge: EUR 25.000,-- zzgl. 20% USt
  • KAUFNEBENKOSTEN I  Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG I  1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • MAKLERPROVISION I  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

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LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG

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  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG I  Ca. EUR 108,90,- zzgl. 10% Ust
  • WARMWASSR I  Ca. EUR 14,54,-  zzgl. 10% Ust
  • HEIZUNG I  Ca. EUR 40,71,-  zzgl. 20% Ust
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I  Ca. EUR 19,95,- pro Monat

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  • MONATLICH GESAMT I  Ca. brutto EUR 204,58,- pro Monat (Stand: ab Juni 2017)

 

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LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN GARAGE

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Auf Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC

Lageplan