EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 18 I SIMMERINGER HAUPTSTRASSE 78 I 1110 WIEN
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Sanierungsbedürftige Wohnung (alte E-Leitungen, Elektroheizung etc.) in einen ruhigen Innenhof orientiert mit SW Sonne auf der Loggia. Fast unmittelbar neben der U3-Station Enkplatz (ca. 100m entfernt) und nahe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten liegt diese ruhig 2-Zimmerwohnung in ausschließlicher Hoflage.
Beim Kaufpreis handelt es sich um einen FIXPREIS!
Das Haus wurde mit Fondsmittel (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds) wiederaufgebaut. Das Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl.Nr. 340/1987, vorzeitig gänzlich getilgt. Mietzins daher unverbindlich: angemessener Mietzins (kein freier Mietzins).
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HIGHLIGHTS
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- U3 ENKPLATZ nur 1 Gehminute entfernt
- Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs liegen fußläufig
- Gestalten Sie Ihr EIGENHEIM NEU - Sanierungsbedürftig
- INNENHOFLAGE – ALLE ZIMMER in den Innehof orientiert
- SONNIGE SW-LOGGIA
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien
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INFOS ZUR WOHNUNG
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- LAGE: Simmeringer Hauptstraße 78 I 1110 Wien I Stiege 2 | 4. Stock I TOP 18
- ZIMMERORIENTIERUNG: Alle Zimmer (SW) sind in den Innenhof orientiert! Im Innenhof plätschert lieblich ein Brunnen...
- E-STEIGLEITUNGEN IM STIEGENHAUS: Ca. 2016 erneuert
- FERNWÄRME: Nicht in der Wohnung aber bis zur Wohnungseingangstüre vorbereitetet
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 149.900,- (FIXPREIS!)
- WOHNFLÄCHE INKL. LOGGIA: Ca. 61,15 m²
- ZIMMER: 2 + Küche separat
- LOGGIA: Ca. 4,80 m²
- GESCHOSS: 4. Stock
- LIFT: Ja
- KELLERABTEIL: Ja
- BEZIEHBAR: Sofort
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd-West-Ausrichtung
- NEUBAU: Ja – 1962
- EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmende Sicherheitstür
- KÜCHE: Ja - gebrauchte Küche (Abwasch, Herd, Backofen, Kühlschrank)
- SCHLAFZIMMER: Einbaukasten
- INTERNET/TV: Der Käufer kann z.B. UPC auf eigene Kosten anmelden.
- BADEZIMMER: Mit Dusche und einem Waschbecken bzw. Warmwasserboiler
- WC: 1
- ABSTELLRAUM/SPEIS: Ja – neben der Küche
- BÖDEN: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden, WC und Badezimmer mit Fliesenboden, Vorraum und Küche/Speis mit Linoleum, Loggia mit Fliesenboden
- WASCHMASCHINEANSCHLUSS: Nein
- WASCHKÜCHE: Ja
- TROCKENRAUM: Ja
- FAHRRADRAUM: Ja
- FENSTER: Kunststofffenster (die Fenster sind ca. 20Jahre alt)
- BESCHATTUNG: Innenjalousien
- HEIZUNG: Stromheizung in den beiden Zimmern und im Wohnzimmer ein Kamin (Holzbefeuerung)
- RAUMHÖHEN: Wohnzimmer ca. 2,62 m
- HWB: 110,5 kWh/m²a
- KLASSE: D
- ANGESPARTE RÜCKLAGE HAUS: ca. EUR 21.000,- (Stand: 22.03.2018)
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 1 Gehminute in der Simmeringer Hauptstraße liegen zahlreiche Geschäfte wie ein MERKUR-Markt, ein PENNY-Markt, ein BIPA Markt eine Apotheke und noch viele mehr. Das Simmeringer Zentrum (Einkaufszentrum) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Naherholungsgebiete: Ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der Herderpark. Ca. 18 Gehminuten entfernt liegt das Freizeitgebiet Löwygrube/ Böhmischer Prater.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die U-Bahnstation „ENKPLATZ U3“ liegt nur ca. 1 GEHMINUTE entfernt. Die Straßenbahnen Nr. 6, 71 liegen ca. 2 Gehminuten entfernt – ebenso die Busse Nr. 76A und 76B. Der Wiener Bahnhof Simmering (IC-ZSSK, R, REX, Regio Jet, S 80) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt bzw. mit den Straßenbahnen Nr. 6, 71 in 2 Stationen erreichbar. Der Wiener Geiselberger Bahnhof (S1, S7) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt. Die Autobahn-Auffahrten A4 und A23 sind ca. 6 Autominuten entfernt. Der Verteilerkreis Favoriten liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 149.900,- (FIXPREIS!)
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,6 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten + ev. Pfandrechtkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
- MAKLERPROVISION: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis
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MONATLICHE KOSTEN
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- BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: EUR 94,28 zzgl. 10% USt: EUR 103,70 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: EUR 57,72 pro Monat (keine USt)
- MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND OHNE STROM: EUR 161,43 pro Monat
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Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
