Erfolgreich verkauft: Sanierungsbedürftig I Sonnig I Ruhig I Loggia I U3 um die Ecke

1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße 78 / 2 / 18

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 18   I SIMMERINGER HAUPTSTRASSE 78 I 1110 WIEN

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Sanierungsbedürftige Wohnung (alte E-Leitungen, Elektroheizung etc.) in einen ruhigen Innenhof orientiert mit SW Sonne auf der Loggia. Fast unmittelbar neben der U3-Station Enkplatz (ca. 100m entfernt) und nahe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten liegt diese ruhig 2-Zimmerwohnung in ausschließlicher Hoflage.

Beim Kaufpreis handelt es sich um einen FIXPREIS!

Das Haus wurde mit Fondsmittel (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds) wiederaufgebaut.  Das Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl.Nr. 340/1987, vorzeitig gänzlich getilgt. Mietzins daher unverbindlich: angemessener Mietzins (kein freier Mietzins).

 

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HIGHLIGHTS

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  • U3 ENKPLATZ nur 1 Gehminute entfernt
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs liegen fußläufig
  • Gestalten Sie Ihr EIGENHEIM NEU - Sanierungsbedürftig
  • INNENHOFLAGE – ALLE ZIMMER in den Innehof orientiert
  • SONNIGE SW-LOGGIA
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

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INFOS ZUR WOHNUNG

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  • LAGE: Simmeringer Hauptstraße 78 I 1110 Wien I Stiege 2 | 4. Stock I TOP 18
  • ZIMMERORIENTIERUNG: Alle Zimmer (SW) sind in den Innenhof orientiert! Im Innenhof plätschert lieblich ein Brunnen...
  • E-STEIGLEITUNGEN IM STIEGENHAUS: Ca. 2016 erneuert
  • FERNWÄRME: Nicht in der Wohnung aber bis zur Wohnungseingangstüre vorbereitetet
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 149.900,- (FIXPREIS!)
  • WOHNFLÄCHE INKL. LOGGIA: Ca. 61,15 m²
  • ZIMMER: 2 + Küche separat
  • LOGGIA: Ca. 4,80 m²
  • GESCHOSS: 4. Stock
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – 1962
  • EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmende Sicherheitstür
  • KÜCHE: Ja - gebrauchte Küche (Abwasch, Herd, Backofen, Kühlschrank)
  • SCHLAFZIMMER: Einbaukasten
  • INTERNET/TV: Der Käufer kann z.B. UPC auf eigene Kosten anmelden.
  • BADEZIMMER: Mit Dusche und einem Waschbecken bzw. Warmwasserboiler
  • WC: 1
  • ABSTELLRAUM/SPEIS: Ja – neben der Küche
  • BÖDEN: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden, WC und Badezimmer mit Fliesenboden, Vorraum und Küche/Speis mit Linoleum, Loggia mit Fliesenboden
  • WASCHMASCHINEANSCHLUSS: Nein
  • WASCHKÜCHE: Ja
  • TROCKENRAUM: Ja
  • FAHRRADRAUM: Ja
  • FENSTER: Kunststofffenster (die Fenster sind ca. 20Jahre alt)
  • BESCHATTUNG: Innenjalousien
  • HEIZUNG: Stromheizung in den beiden Zimmern und im Wohnzimmer ein Kamin (Holzbefeuerung)
  • RAUMHÖHEN: Wohnzimmer ca. 2,62 m
  • HWB: 110,5 kWh/m²a
  • KLASSE: D
  • ANGESPARTE RÜCKLAGE HAUS: ca. EUR 21.000,- (Stand: 22.03.2018)
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 1 Gehminute in der Simmeringer Hauptstraße liegen zahlreiche Geschäfte wie ein MERKUR-Markt, ein PENNY-Markt, ein BIPA Markt eine Apotheke und noch viele mehr. Das Simmeringer Zentrum (Einkaufszentrum) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt.
  • Naherholungsgebiete: Ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der Herderpark. Ca. 18 Gehminuten entfernt liegt das Freizeitgebiet Löwygrube/ Böhmischer Prater.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U-Bahnstation „ENKPLATZ U3“ liegt nur ca. 1 GEHMINUTE entfernt. Die Straßenbahnen Nr. 6, 71 liegen ca. 2 Gehminuten entfernt – ebenso die Busse Nr. 76A und 76B. Der Wiener Bahnhof Simmering (IC-ZSSK, R, REX, Regio Jet, S 80) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt bzw. mit den Straßenbahnen Nr. 6, 71 in 2 Stationen erreichbar. Der Wiener Geiselberger Bahnhof (S1, S7) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt. Die Autobahn-Auffahrten A4 und A23 sind ca. 6 Autominuten entfernt. Der Verteilerkreis Favoriten liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

 

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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

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  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 149.900,- (FIXPREIS!)
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,6 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten + ev. Pfandrechtkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis

 

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MONATLICHE KOSTEN

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  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: EUR 94,28  zzgl. 10% USt: EUR 103,70 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: EUR 57,72 pro Monat (keine USt)
  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND OHNE STROM: EUR 161,43 pro Monat

 

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Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB D, 110.5 kWh/m2a

Lageplan