Erfolgreich verkauft: Provisionsfrei I Praternähe I Neubau I Nahe Erster Bezirk I U1 Nestroyplatz vor dem Haus

1020 Wien, Praterstraße 47 / 2 / 13

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 13 I PRATERSTRASSE 47 I 1020 WIEN

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PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

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HIGHLIGHTS

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  • U1 Nestroyplatz DIREKT vor der Haustüre
  • Nahe 1. BEZIRK
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs DIREKT vor der Türe
  • REPARATURRÜCKLAGE angespart ca. EUR 504.333,- (Stand: 13.06.2018)
  • Es wurde (unverbindlich) das Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 (RBG 1971) in Anspruch genommen ( = freier Mietzins)
  • Fußläufig zum Naherholungsgebiet PRATER
  • Nahe AUGARTEN
  • 2 ZIMMER + KOMPLETTKÜCHE separat
  • SCHLAFZIMMER in den Innenhof
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

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INFOS ZUR WOHNUNG

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  • LAGE: Praterstraße 47 I 1020 Wien I 2. Stiege | 5. Stock I Top 13
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 314.900,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 64 m²
  • ZIMMER: 2 + Küche separat
  • GESCHOSS: 5. Stock
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,75 m²
  • BEZIEHBAR: SOFORT
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer auf die Praterstraße orientiert (Süd-Ostausrichtung); alle anderen Zimmer in den ruhigen Innenhof orientiert (Nord-Westausrichtung)
  • NEUBAU: Ja – 1968
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwasch, Microwelle, Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi)
  • BADEZIMMER: 1 Tageslichtbadezimmer (Fenster) mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken inklusive Unterbau sowie einem Handtuchheizkörper
  • WC: 1 inkl. Handwaschbecken
  • ABSTELLRAUM: Ja – Therme BAXI (ca. 10 Jahre)
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und AR Feinsteinzeug 30 x 60 cm; alle anderen Zimmer Eichenparkettboden
  • WASCHMASCHINE und ANSCHLUSS: in der Küchenzeile integriert
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET: UPC-Anschluss im Wohnzimmer, kann vom Käufer angemeldet werden
  • FENSTER: Kunststoff Internorm
  • BESCHATTUNG: alle Fenster verfügen über innenliegende Jalousien
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung – diese befindet sich im Abstellraum
  • RAUMHÖHEN: Wohnzimmer ca. 2,67 m; Schlafzimmer ca. 2,69 m; Küche ca. 2,69 m; Vorzimmer ca. 2,56 m
  • HWB: 91 kWh/m²a
  • KLASSE: C/D
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Gegenüber der Wohnung in der Praterstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte wie „SPAR-Markt“, „DM-Markt“, Bäckerei „Der Mann“, Apotheke, Postfiliale und ein MC FIT Fitnesscenter. Ebenfalls gibt es in der Praterstraße einen „Libro-Markt“, einen „Hartlauer-Markt“, mehrere Friseurläden u.s.w. Ein „Hofer-Markt“ ist ca. 1 Gehminute in der Zirkusgasse entfernt.
  • Gastronomie: in der Praterstraße liegen sehr viele hervorragende Lokale wie das Coconut Curry, das Kartoffelwerk, das ZINA’S, das MOCHI, das Café Ansari, das Ramasuri, das Vapiano, das LOFT, das El Gaucho, das eatalico piza e pasta, das KOSU, der TEMPEL, die Osteria Stradina, das Bollyfood, das HITOMI Sushi Wok Noodle, Balthasar Kaffee/Bar, das Eisgeschäft Geldi Alberti und viele mehr. Die Strandbar Herrmann, das Badeschiff und das Café Motto am Fluss liegen fußläufig am Donaukanal. Der Karmelitermarkt ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.
  • Naherholungsgebiete: Der Prater (Laufstrecke Prater Hauptallee) ist ca. 5 Gehminuten entfernt; mit dem Fahrrad ist man in ca. 8 Minuten auf der Donauinsel und in ca. 15 Minuten an der Alten Donau. Ca. 15 Gehminuten/ 4 Fahrradminuten liegt der Augarten entfernt; der Donaukanal ist ca. 8 Gehminuten entfernt. 
  • WU (Wirtschaftsuniversität Wien): ca. 6 Fahrradminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U Bahnstation „Nestroyplatz U1“ liegt direkt gegenüber der Wohnung. Der Praterstern liegt ca. 4 Gehminuten mit seinen zahlreichen S-Bahnverbindungen (S1, S2, S3, S4, S7), den U-Bahnverbindungen U1 und U2 sowie den Straßenbahnverbindungen Nr. 0, Nr. 5 und Busverbindungen 5B, 80A entfernt.

 

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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 314.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,6 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust + Barauslagen + Notarkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer!

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MONATLICHE KOSTEN

 

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: EUR 112,59 zzgl. 10% USt: EUR 123,85 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: EUR 48,72 pro Monat (keine USt)
  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND STROM: EUR 172,57 pro Monat

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REPARATURRÜCKLAGE angespart ca. EUR 504.333,-

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Auf ein wirtschaftliches & familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.

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Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 91 kWh/m2a

Lageplan