Erfolgreich verkauft: Eigentumswohnung I Helle 2-Zimmerwohnung direkt bei der U3 Gasometer

1110 Wien, Guglgasse 12 / 1 / 151

Beschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG: GUGLGASSE 12 I STG. 1 | TOP 151 | 1110 WIEN | GASOMETER C

 

Sie suchen eine geräumige und sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt an der U-Bahnstation in Wien, dann haben sie diese soeben gefunden…

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die in einem der Prestigeprojekte im 11. Bezirk in den GASOMETERN, liegt. Wer möchte, kann von der Wohnung (5. Stock) direkt in die Shopping- und Gastronomie-Mall gelangen. Trockenen Fußes sind somit alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Lokale, Geschäfte, Fitnesscenter, Kino und die U3 Station Gasometer erreichbar. Weiters befindet sich eine praktische Ärztin und ein Zahnarzt im Haus, auch eine Apotheke ist sehr gut erreichbar.

Ganz schnell, in wenigen Fahr-Minuten, erreichen Sie mit der U3 den 1. sowie den 3. Bezirk. Das Naherholungsgebiet „Prater“ liegt ca. 5 Radminuten entfernt. Weiters liegt die Wohnung verkehrsgünstig Nahe der A4 und der A23.

Die Wohnung ist durch die französischen Fenster und die Westausrichtung sehr hell und freundlich. Über einen großen Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 30,69 m² und von dort in das Schlafzimmer mit ca. 17,69 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist vom Vorzimmer aus zu begehen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die anderen Räume mit Fliesen.

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum, der sich über der Wohnung befindet. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein APCOA Parkhaus liegt in den unteren Stockwerken des Gebäudes. Geheizt wird mit Fernwärme, ein UPC Anschluss ist vorhanden.

 

HIGHLIGHTS

  • U3 Gasometer über die MALL ca. 3 Gehminuten erreichbar
  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • In ca. 10 U-Bahnminuten zum Stephansplatz in den 1. Bezirk
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs DIREKT im Haus
  • Mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten in den PRATER
  • Alle Zimmer mit französischen Fenstern
  • Einlagerungsraum über der Wohnung
  • TIEFGRAGENPLATZ IM HAUS kann angemietet werden
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • LAGE: Guglgasse 12 I 1110 Wien I Stiege 1 I Top 151 – GASOMETER C
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.500,- 
  • WOHNFLÄCHE: ca. 66 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 5. Stock
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 3 m² im 6. Stock mit Fenster
  • BEZIEHBAR: SOFORT
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – 1989
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi)
  • BADEZIMMER: eine Badewanne mit Glastrennwand, ein Waschbecken inklusive Unterbau und Spiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja, separat
  • BÖDEN: Vorzimmer, Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Parkettboden (Birke) ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhanden
  • KABELFERNSEHEN + INTERNETANSCHLUSS: Anschluss vorhanden
  • FENSTER: Kunststoff
  • BESCHATTUNG: Alle Fenster verfügen über innenliegende Beschattungen
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • HWB: 44,43 kWh/m²a, 1,01 fGEE
  • KLASSE: B/C
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Direkt im Haus (Gasometer) befinden sich ein SPAR-Markt, ein DM-Markt, ein Bäcker, ein Libro-Markt usw.
  • Gastronomie/FREIZEIT: Zahlreiche Restaurants und Lokale, ein Kino, ein Fitnesscenter und eine Veranstaltungs- und Konzerthalle
  • Naherholungsgebiete: Das Naherholungsgebiet „Prater ist über den Gaswerksteg in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U Bahnstation „Gasometer U3“ liegt ca. 3 Gehminuten entfernt
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
  • WASCHKÜCHE: Ja (Trockner und Waschmaschinen vorhanden)

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.500,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten + 0,5 % Pfandrechtskosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis

 

MONATLICHE KOSTEN

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: EUR 105,38 zzgl. 10% USt = EUR 115,92 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: EUR 30,91 pro Monat (keine USt)

 

Garagenstellplatzanmietung

Lt. Auskunft Homepage APCOA Parking kostet ein Garagenstellplatz derzeit ca. EUR 77,- (inkl. 20 % USt)

Sie parken zum monatlichen Fixpreis beliebig oft in der Garage, auf Basis eines Stellplatz-Nutzungsvertrages (einmonatige Kündigungsfrist).

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 44.43 kWh/m2a
  • fGEE 1,01

Lageplan