Erfolgreich vermietet: Traumhafter Grünblick I 3 Zi I 2 Terrassen I Garage I Komplettküche

1190 Wien, Klabundgasse 2B

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG  I KLABUNDGASSE 2B  I  1190 WIEN

 

Der Garagenplatz muss ebenso angemietet werden – zu den Konditionen des Garagenplatzes – siehe unten.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet wie auf den Fotos abgebildet.

 

HIGHLIGHTS

 

  • SÜD-OST SEITIGE GROSSE TERRASSE - Ca. 15,95 m² - “…enjoy your morning coffee in the sun…”
  • WEST-SEITIGE Terrasse: Ca. 5,04 m² - “…enjoy your sundowner…”
  • KOMPLETTKÜCHE mit direktem Zugang zur großen Terrasse und BARBEREICH
  • KOCHINSEL mit Barhockern
  • RAUMHÖHEN – ca. 2,71 m
  • Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
  • Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
  • Gemeinschaftliche, sehr gepflegte SAUNA (kostenpflichtig) in der Wohnanlage = Orchideenpark
  • Öffentliche TENNISANLAGE Hohe Warte fußläufig erreichbar
  • CONCIERGESERVICE (z.B. – kostenlose Pakethinterlegung etc).
  • FUSSBODENHEIZUNG in beiden Bädern
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2018

 

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • GESCHOSS: 2. Stock  
  • NAHE: Areal der historischen Rotschild Orchideengärten nahe der Wiener Nobeladresse Hohe Warte
  • LIFT: Ja (fährt auch in den Keller)
  • NEUBAU: 2009 errichtet
  • NUTZUNGSART: Wohnung
  • MÖBLIERUNG: Komplettküche und Bad / WC möbliert. Alle anderen Möbel welche auf den Fotos zu sehen sind, werden noch entfernt. Die Wohnung wird vor der Übergabe frisch ausgemalt.
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,44 m²
  • FAHRRAD & KINDERWAGENRAUM: Ja
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 99,28 m²
  • TERRASSE SO-SEITIG: Ca. 15,95 m² (Früh- und Mittagssonne)
  • TERRASSE W-SEITIG: Ca. 5,04 m² (Abendsonne)
  • ZIMMER: 3
  • TV & INTERNET: Der Mieter kann z.B. UPC anmelden oder sich direkt mit einem Receiver an der hauseigenen Satelittenanlage anschließen.
  • RAUMHÖHE: Ca. 2,71 m
  • BÄDER: 2
  • WC: 2 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken
  • BEZUGSFERTIG: Sofort
  • AUSSTATTUNG WOHNANLAGE = ORCHIDEENPARK: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich I MEETINGRÄUME in der Wohnanlage im Orchideenpark können kostenpflichtig gebucht werden – damit Sie ihre Klienten im professionellen Rahmen empfangen können I Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL in der Wohnanlage plus kleinem Kinderpool im Orchideenpark (Liegen und eigenes WC für die Poolanlage bereits vorhanden) I Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM in der Wohnanlage im Orchideenpark. CONCIERGE SERVICE – in der Wohnanlage gibt es einen Conciergecervice – dort können z.B. kostenlos Postpakete abgeholt werden und kostenpflichtige Servicleistungen gebucht werden wie Reinigungsdienste der Wohnung, Kleinmontagen in der Wohnung ( = Möbelaufbau und Lampenmontage beim Umzug), Gießen Ihrer Terrasse wenn Sie auf Urlaub fahren etc. Gemeinschaftliche sehr gepflegte SAUNA in der Wohnanlage (kostenpflichtig) = Orchideenpark. Spielplatz für Kinder in der Wohnanlage. Auch ein Partyraum kann für Ihre „housewarming party“ gebucht werden.
  • AUSSTATTUNG WOHNUNG: Elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern I Innenbeschattungen bei allen Fenstern I Frostfeste Wasserentnahmestellen auf dergroßen Terrasse I Komplettküche: Kühlschrank und Tiefkühlschrank separat I  Großer Geschirrspüler I  Ceranfeld I  Backofen I  Mikrowellenherd I  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer I  Parkettböden und Fliesenböden I Badewanne und Dusche I  Kellerabteil I Einbruchshemmende Eingangstüre I WC & Badezimmer raumhoch verfliest.
  • HEIZUNGSART: Fernwärme
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt besprochen werden.
  • KÜNDIGUNGSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • SPAZIEREN & LAUFEN & SPORT: Entweder Sie trainieren in der hauseigenen Fitnessanlage oder Sie spielen auf den Tennisplätzen Hohe Warte - ca. 1 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 2 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 13 Gehminuten zum Heiligenstädter Park, ca. 7 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Ausflugsziele Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl – Spazieren und genießen.
  • INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte direkt in der fußläufig entfernten Heiligenstädterstraße, ca. 4 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 5 Gehminuten zum BILLA, ca. 5 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45 und die Straßenbahn D in der Heiligenstädterstraße (von Nussdorf - Schottentor - Ring - Hauptbahnhof). Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A.
  • HWB: 48,31 kWh/m²
  • KLASSE: B

 

 

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

  • NETTOMIETE: EUR 1.219,-
  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO INKL. LIFT: Ca. EUR 257,66,- 
  • UMSATZSTEUER: EUR 147,66,-

 

  • GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: EUR 1.624,32,- brutto pro Monat

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

 

  • HEIZKOSTEN: Derzeit ca. netto EUR 73,70,- zzgl. 20% USt = EUR 88,44,- / Monat. Die Heizkosten werden direkt vom Vermieter an den Mieter 1:1 monatlich weiter verrechnet.
  • STROMKOSTEN: Schätzung (unverbindlich): Ca. EUR 48,- / Monat

 

Anmerkung: Warmwasser und Kaltwasser sind in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.

 

 

MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!)

 

  • NETTOMIETE: EUR 75,-
  • BETRIEBSKOSTEN NETTO: Ca. EUR 26,35,-
  • UMSATZSTEUER 20%: Ca. EUR ca. 20,27,-

 

  • GESAMT: Ca. EUR 121,62,- pro Monat pro Monat

 

NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION WOHNUNG + GARAGE: EUR 4.900,-
  • PROVISION: EUR 2.900,- zzgl. 20% USt

 

 

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 48.31 kWh/m2a

Lageplan