EIGENTUMSWOHNUNG: AßMAYERGASSE 30 I 1120 WIEN
Sie suchen eine geräumige und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Bezirk nahe der U4 Station Längenfeldgasse und der U6 Niederhofstraße, dann haben sie diese soeben gefunden.
Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist und auch viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie den „Wiental-Radhighway“, das Schloss Schönbrunn, den Wilhelmsdorfer Park und den Hermann-Leopoldi-Park, bietet. In der Nähe liegt auch das Theresienbad, dass zum Baden und Erholen einlädt.
Perfekt sind die Einkaufsmöglichkeiten, im Haus liegt ein PENNY-Markt, ein HOFER-Markt und DM-Markt liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe ein BILLA-Markt, ein INTERSPAR-Markt und der Meidlinger Markt.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet von der geräumigen Wohnküche und der angrenzenden westseitigen Loggia einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Es handelt sich um einen geschlossenen Innenhof. Die DAN-Komplettküche ist mit BOSCH-Geräten ausgestattet und gliedert sich perfekt in die Wohnküche. Über das Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer (ca. 10,70 m² und ca. 11,57 m²), zum Abstellraum (ca. 1,63 m²), ins Badezimmer (ca. 4,82 m² mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Ikea-Schrank), zum WC und in die große Wohnküche (ca. 37,89 m²). Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Eichenparkettboden ausgestattet, die anderen Räume mit Fliesen.
Weiters gibt es in der Wohnhausanlage einen Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse, im Keller des Hauses einen großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, einen großen Innenhof mit Kinder-Spielgeräten, eine Waschküche, eine Stromtankstelle für PKW und eine Ladestation für Elektro-Fahrräder.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum ( = Kellerabteil) von ca. 2,30 m².
Im Haus liegt der Tiefgaragenstellplatz der zusätzlich mit der Wohnung gekauft werden muss: Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz EUR 19.900,-.
HIGHLIGHTS
- 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- U6 NIEDERHOFGASSE ca. 6 Gehminuten entfernt
- U4 LÄNGENFELDGASSE ca. 7 Gehminuten entfernt
- PENNY-MARTK direkt im Haus
- Zahlreiche GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- WILHELMDORFER PARK fußläufig erreichbar
- Nahe THERESIENBAD
- TIEFGARAGENSTELLPLATZ IM HAUS
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Aßmayergasse 30 I 1120 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 329.900,-
- KAUFPREIS TIEFGARAGENSTELLPLATZ Nr. 60: EUR 19.900,-
- WOHNFLÄCHE: ca. 82,49 m² (inkl. Loggia)
- LOGGIA: ca. 6,80 m²
- KELLERABTEIL/EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 2,30 m²
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 3. Stock
- LIFT: Ja
- BEZIEHBAR: spätestens 5 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost-West-Ausrichtung
- NEUBAU: Ja – 2012
- KÜCHE: Ja – Komplettküche DAN (BOSCH-Geschirrspüler, BOSCH-Ceranfeld, BOSCH-Backofen, BOSCH-Kühl- und Gefrierkombi, Abwäsche sowie eine Microwelle)
- BADEZIMMER: Ja - eine Badewanne, ein Waschbecken inklusive Ikea Badezimmerkasten sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine Glastrennwand zum Duschen wird zur Wohnung mit übergeben und kann nach Übergabe selbst eingebaut werden.
- WC: Ja, separat mit Handwaschbecken
- BÖDEN: Vorzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer sind mit Eichenparkettboden ausgestattet
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden
- INTERNETANSCHLUSS: UPC- und SAT-Anschluss im Wohnzimmer
- ABSTELLRAUM: Ja
- EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmend WK2, Namenschild und Spion, zusätzliche Verriegelung
- NOTKAMINANSCHLUSS: Ja
- VIDEOSPRECHANLAGE: Ja
- FENSTER: Holzfenster - Fenster im Wohnzimmer und beide Schlafzimmerfenster mit Fensterlüftung ausgestattet - im Fensterstock eingebaut.
- BESCHATTUNG: Die Fenster verfügen über Innenjalousien. Auf der Loggia: Vorbereitung (Leerverrohrung) für eine elektrische Markise vorhanden. Ebenso sind alle Fenster für die Montage einer außenliegenden, elektrischen Außenjalousie vorbereitet.
- GEMEINSCHAFTSRAUM: Ja mit Küche und Terrasse
- KINDERWAGEN- UND FAHRRADRAUM: Ja (direkt im Keller des Hauses – mit Lift erreichbar)
- WASCHKÜCHE: Ja
- STROM-TANKSTELLE FÜR PKW: Ja
- LADESTATION ELEKTRO-FAHRRÄDER: Ja – Stg.2 / Aßmayergasse 32
- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE: Ja – diese Anlage liefert Strom für die Beleuchtung der Allgemeinteile der Liegenschaft und die Ladestation für Elektro-Fahrräder
- HEIZUNG: Fernwärme
- HWB: 28,99 kWh/m²a
- KLASSE: B
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „Penny-Markt“ direkt im Haus, Hofer-Markt und DM-Markt ca. 1 Gehminute entfernt, Billa-Markt ca. 3 Gehminuten entfernt, INTERSPAR-Markt und Meidlinger Markt ca. 5 Gehminuten und die Meidlinger Hauptstraße ca. 9 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Trafik und viele mehr liegen in der Nähe.
- Naherholungsgebiete: Der Wilhelmsdorfer Park liegt ca. 3 Gehminuten, der Hermann-Leopoldi Park ca. 5 Gehminuten entfernt. Zum Baden lädt das nahe gelegene Theresienbad (ca. 9 Gehminuten) ein. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“. Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“
- VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Niederhofgasse ist ca. 6 Gehminuten und die U4 Längenfeldgasse ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn 62 und Bus 59A + BUS 63A sind ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Meidlinger Bahnhof mit seinen zahlreichen S-Bahnen liegt ca. 9 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 62 bzw. dem Bus 59A in wenigen Stationen entfernt.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 329.900,-
- KAUFPREIS TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 19.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. + Barauslagen + Notarkosten. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplatz. vom Kaufpreis
MONATLICHE KOSTEN
- BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 102,70 zzgl. 10% USt. = ca. EUR 112,97 pro Monat
- BETRIEBSKOSTEN TIEFGARAGENSTELLPLATZ: ca. EUR 10,40 zzgl. 20% USt. = ca. EUR 12,48 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 22,12 pro Monat (keine USt)
- REPARATURRÜCKLAGE TIEFGARAGENSTELLPLATZ: ca. EUR 2,24 pro Monat (keine USt.)
GESAMTBELASTUNG IM MONAT: ca. EUR 149,81
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
