Erfolgreich vermietet: 2 Zimmer mit Gartenmitbenützung in der Josefstadt I 1080 Wien

1080 Wien, Lederergasse 6 / 8

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: LEDERERGASSE 6 I TOP 8 I 1080 WIEN

 

Sie suchen eine hofseitige, geräumige und freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung nahe der Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 9 Gehminuten oder mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Lederergasse) in einer Station von der U2 Rathaus entfernt liegt.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Sie verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein Esszimmer mit anschließender Küche mit Fenster und einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Ceranfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler sowie einer Abwäsche. Weiters gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet sowie einer faltbaren Glasduschwand. Vom Badezimmer, mit einer Türe getrennt, liegt das WC mit kleinem Fenster in den Lichthof.  Die Wohnung ist südseitig in den Innenhof orientiert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Josefstädter Straße. Eine Apotheke und ein „SPAR-Markt“ liegen ca. 2 Gehminuten entfernt.

Zum Erholen laden der Schönbornpark und der Hamerlingpark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • GARTENMITBENÜTZUNGSMÖGLICHKEIT
  • U2 RATHHAUS ca. 9 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & TOP GASTRONOMIE liegen in der Nähe
  • Nahe SCHÖNBORNPARK und HAMERLINGPARK
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Lederergasse 6 I 1080 Wien I Top 8 | 1. OG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 1. OG ohne LIFT
  • LIFT: Nein
  • KELLERABTEIL: Nein
  • BEZIEHBAR: 15.12.2018 (bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, welche die Wohnung per 15.12.2018 anmieten können – ein späterer Miebeginn ist derzeit nicht möglich)
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd-Ausrichtung – in den Innenhof
  • ALTBAU: Ja – Erstbezug nach Sanierung
  • RAUMHÖHE: ca. 3,45 m
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi)
  • BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner sowie einer faltbaren Glaswand bei der Dusche.
  • WC: Ja
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden aus- gestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhanden
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Telekabel Ja - z.B. UPC kann vom Käufer angemeldet werden
  • BESCHATTUNG: Nein
  • HEIZUNG: Gastherme. Die Gastherme ist komplett neu und muss mieterseits 1 mal im Jahr serviciert werden.
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof
  • GARTEN: der Garten darf im markierten Bereich (siehe Fotos) mitbenützt werden
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „SPAR-Markt“ und Apotheke in ca. 2 Gehminuten in der Josefstädter Straße entfernt.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Schönbornpark und Hamerlingpark in ca. 5 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U2 Rathaus in ca. 9 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 2 in einer Station erreichbar. Weiters liegt der Bus 13a vor der Haustüre
  • HWB: 156,6 kWh/m²a, fGEE 2,53
  • KLASSE: E
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 525,-

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 95,- 

UMSATZSTEUER: EUR 62,-

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: EUR 682,- BRUTTO pro Monat

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

HEIZKOSTEN + STROMKOSTEN: derzeit ca. brutto EUR 193,20 / Monat.

 

 

NEBENKOSTEN

 

  • KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.100,-
  • PROVISION: EUR 1.240,- zzgl. 20% USt

 

 

Anmerkung: Kaltwasser ist in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren

Energieausweis

  • HWB E, 156.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,53

Lageplan