Erfolgreich verkauft: Eigentumswohnung I Großer Balkon I Komplettküche I Garage inhouse I Zweitbezug nach Neuerrichtung!

1140 Wien, Hütteldorfer Straße 319 / 1 / 9

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 09 I HÜTTELDORFER STRASSE 319 I 1140 WIEN

 

 

 

SPOTLIGHTS

 

  • U-BAHNSTATION- “U4 Ober Sankt Veit” in ca. 10 min fußläufig erreichbar
  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung (NEUBAU)
  • GARAGE inhouse
  • Freie MIETZINSBILDUNG
  • Großer BALKON – ca 12,23m²
  • BLICK zum “Roten Berg”
  • Enjoy BAUMGARTNER CASINOPARK I  LAINZER TIERGARTENSTEINHOFGRÜNDE
  • Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 DIREKT vor dem Haus
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • GESCHOSS I  2. Stock
  • LIFT I  Ja
  • NEUBAU I  Baujahr 2014
  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung 2014
  • GARAGENPLATZ I   Im Haus käuflich zu erwerben
  • SCHRANKRAUM I  Ja
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS I  Ja – im Badezimmer
  • WOHNFLÄCHE I  Ca. 69,69 m²
  • NOTKAMINANSCHLUSS I  Im Wohnzimmer
  • BALKON I  Ca. 12,32 m²
  • ZIMMER I  3
  • RAUMHÖHE I  Ca. 2,54 m
  • KABELFERNSEHEN & SAT I  Dose in jedem Zimmer
  • KOMPLETTKÜCHE I  Inkludiert!
  • INVENTAR welches im Kaufpreis inkludiert ist: Akazienterrassenbelag, Komplettküche, Einbauschrank in der Küche, Spritzschutz aus Glas im Badezimmer, Waschtischunterbau von „Laufen“, Hochschrank im Bad.
  • BADEZIMMER I  1 mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Ein Waschbeckenunterbau ist ebenso bereits vorhanden
  • WC I  1 – separat mit Handwaschbecken
  • KAUFPREIS WOHNUNGEUR 329.900,-- 
  • KAUFPREIS GARAGE I  EUR 21.900,--
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN I  Lidl I  Billa I  Hofer I   Spar  I Tankstelle (Einkauf am Wochenende + Bankomat in der Tankstelle)
  • HEIZUNG I  Hauszentralheizung Gas
  • TV ANSCHLÜSSE I  In den Schlafzimmern vorhanden sowie im Wohnzimmer 2 Stück. Es gibt auch eine Haussatellitenanlage. Alternativ kann z.B. UPC angemeldet werden
  • KELLERABTEIL I  Ja
  • BEZIEHBAR I  Juni/Juli 2017 -  nach Vereinbarung
  • AUSSTATTUNG I  Deckenspots I  Badewanne I  Spritzschutz aus in der Badewanne I  Sprossenheizkörper im Bad I  Weißer Waschbeckenunterbau mit Laden von „Laufen“ I  Weißer Schrank im Badezimmer I  Waschmaschinenanschluss im Bad I  Einbruchshemende Wohnungseingangstüre WK 2 I Lift I  Eichenparkettboden I  Allgemeiner Fahrradabstellraum I  Kellerabteil I  Garagenplatz im Haus käuflich zu erwerben I  Innenjalousien bei allen Fenstern I  Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer hofseitig und Wohnzimmer hofseitig I Balkon mit Waschbetonplatten – darüber Holzbelag Akazie I  Balkon mit Kemperventil ( = frostfeste Wasserentnahmestelle) & Steckdose & Licht I  Allgemeiner Kinderwagenabstellraum I  Allgemeiner Gemeinschaftsgarten inkl. Sandkiste I  Komplettküche: inklusive Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank + Geschirrspüler + Ceranfeld + Backofen + Mikrowellenherd + Küchenvorratsschrank
  • VERKEHRSANBINDUNG I  Die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 befindet sich direkt vor dem Haus – mit dieser kann man in wenigen Stationen die Haltestelle Hütteldorfer Straße mit einer Umstiegsmöglichkeit zur U3 erreichen. Die Straßenbahn Nr. 52 kann ebenso in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht werden. Die U-Bahnstation U4 „Ober St. Veit“ kann in ca. 10 min fußläufig erreicht werden.
  • ENERGIEAUSWEIS I  B 41,30 kWh/m²

 

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNGEUR 329.900,-
  • KAUFPREIS GARAGE I  EUR 21.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN I  Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG I  1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch (muss akzeptiert werden):  Ruggenthaler, Rest & Borsky Rechtsanwälte OG I Biberstrasse 22 I 1010 Wien
  • NOTARKOSTEN I  Ca. EUR 500,- zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen
  • MAKLERPROVISION Wohnung & Garage I  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN

 

 

WOHNUNG (GESAMT EUR 271,19,- / Monat aufgeschlüsselt wie folgt):

 

  • BETRIEBSKOSTEN inkl. LIFT AKONTO I  Ca. EUR 113,75,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 125,13,- pro Monat
  • HEIZKOSTEN AKONTO I  Ca. EUR 48,26,- pro Monat zzgl. 20% USt: ca. EUR 57,91,- pro Monat
  • WARMWASSER AKONTO I  Ca. EUR 20,68,-  zzgl. 10% USt pro Monat: ca. EUR 22,75,- pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE I  Ca. EUR 22,20,- pro Monat
  • STROM (derzeit auf Basis eines 2 Personenhaushalts) EUR 36,- zzgl 20% Ust: ca. EUR 43,20,- pro Monat

 

GARAGE (GESAMT EUR 22,41,- / Monat aufgeschlüsselt wie folgt):

 

  • GARAGE-BETRIEBSKOSTEN AKONTO I  Ca. EUR 7,92,- zzgl. 20% USt: ca. EUR 9,50,- pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE I  Ca. EUR 1,98,- pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN I  Ca. EUR 9,11 zzgl. 20% USt: ca. EUR 10,93,- pro Monat

 

 

 

Auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 41.3 kWh/m2a

Lageplan