Erfolgreich vermietet: 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 8. Bezirk

1080 Wien, Bennogasse 18 / 9

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: BENNOGASSE 18 I TOP 9 I 1080 WIEN

 

FAMILIEN-Wohnung & WG-tauglich!  ERSTBEZUG nach Sanierung !

 

INFOS auch unter:  https://www.viason.at/objektdetail/3380601?from=36883

 

Sie suchen für Ihre Familie eine geräumige und komplett renovierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon nahe der Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der Josefstädter Straße bzw. der U6 Josefstädter Straße entfernt liegt. Mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Albertgasse) sind es nur zwei Stationen zur U2 Rathaus oder mit der Straßenbahn 44 (Station Hernalser Gürtel) in ca. 5 Stationen zur U2 Schottentor.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Sie verfügt über einen geräumigen Vorraum mit anschließendem, großem Schrankraum für die Garderobe, ein Wohnzimmer mit ca. 21,34 m², ein Elternschlafzimmer mit ca. 20,24 m², ein Kinderzimmer mit ca. 13,30 m² sowie eine Küche mit Ausgang auf den ca. 8,11 m² hofseitig gelegen Ost-Balkon. Die Küche ist mit einem einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Gasherd, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Abwäsche sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Weiters gibt es ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppel-Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Abstellraum verfügt über einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist ost-westseitig teilweise in den Innenhof orientiert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Josefstädter Straße bzw. in der Alser Straße. Eine Apotheke, ein „SPAR-Markt“ und ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.

Zum Erholen laden der Schönbornpark und der Hamerlingpark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • WG - TAUGLICH
  • BALKON IN DEN INNENHOF
  • U6 JOSEFSTÄTER STRASSE ca. 5 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Nahe SCHÖNBORNPARK und HAMERLINGPARK
  • ERSTBEZUG nach Sanierung
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Bennogasse 18 I 1080 Wien I TOP 9 | 2. OG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 100 m²
  • AUTOABSTELLPLATZ INNENHOF: Anmietbarkeit auf Anfrage und nach Verfügbarkeit
  • BALKON: ca. 8,11 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 2. OG
  • LIFT: Ja – kleiner Lift, Platz für max. 2 Personen
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 2 m²
  • ERSTBEZUG: Ja
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost-West-Ausrichtung – teilweise in den Innenhof
  • NEUBAU: 1960 – Erstbezug nach Sanierung
  • RAUMHÖHE: ca. 2,61 m
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Gasherd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi)
  • BADEZIMMER: Eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Es wurden hochwertige Markenprodukte wie z.B.: Grohe-Armaturen eingebaut.
  • WC: Ja – separat
  • WASCHMASCHINE: Ja
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLUSS: Zusätzlich zum Küchenanschluss gibt es im Abstellraum einen Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Verkabelung für Telefon, Internet und TV in allen Wohn- bzw. Schlafzimmern vorhanden – zur Nutzung kann der Käufer z.B. A1 oder UPC anmelden.
  • BESCHATTUNG: Nein
  • DECKENSPOTS: Ja - im Vorzimmer
  • FENSTER: Neue Kunststofffenster – 2-fach Verglasung
  • HEIZUNG: Neue Brennwerttherme (im Abstellraum) – Etagenheizung. Die Brennwerttherme ist komplett neu und muss mieterseits 1-mal im Jahr vom serviciert werden).
  • SICHERHEITSTÜRE: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Geschäfte liegen in der Josefstädter Straße bzw. Alser Straße. Ein „SPAR-Markt“, ein „BILLA-Markt“ und eine Apotheke liegen ca. 5 Gehminuten in der Josefstädter Straße entfernt. Weiters gibt es einen „BILLA-Markt, einen „SPAR-Markt“, einen BIPA, einen „denn’s Biomarkt“, einen Libro in der Alser Straße ca. 6 bis 8 Gehminuten entfernt.
  • Naherholungsgebiete: Schönbornpark und Hamerlingpark ca. 6-8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U6 Josefstädter Straße liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U2 Rathaus ist in 2 Stationen mit der Straßenbahn 2 (Station Albertgasse) erreichbar. In ca. 7 Gehminuten in der Laudongasse liegt der Bus 13A mit dem Sie in wenigen Minuten die U3 Neubaugasse erreichen.
  • HWB: 41 kWh/m²a
  • KLASSE: B
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 10 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

MIETE: EUR 1.029,58 (Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet - der Vermieter ist umsatzsteuerbefreit)

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 236,75

UMSATZSTEUER: EUR 23,67

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: ca. brutto EUR 1.290,- pro Monat

 

Das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert.

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

              NEBENKOSTEN

              KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.900,-

              PROVISION: EUR 2.345,- zzgl. 20% USt

 

Sollten Sie Interesse an der Anmietung eines Autoabstellplatz (nach Verfügbarkeit!) haben, ersuchen wir um Ihre Nachricht. Der Mietpreis für einen Autoabstellplatz (inhouse) beläuft sich ca. auf brutto EUR 100,- im Monat. Gerne klären wir diesbezüglich alles Weitere für Sie ab.

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a

Lageplan