Erfolgreich vermietet: Einfamilienhaus mit Terrasse & Garten I 2 KFZ Abstellplätze

1220 Wien, Gründungsweg 29

Beschreibung

 

EINFAMILIENHAUS I GRÜNDUNGSWEG 29 I 1220 WIEN

 

 

EINFAMILIENHAUS mit südwest-TERRASSE und GARTEN - NAHE MÜHLWASSER!

 

INFOS UNTER: https://www.viason.at/objektdetail/3429144?from=36883

 

Sie suchen für Ihre Familie ein helles, geräumiges Haus mit südwest-Terrasse, Garten, Carport und Garage nahe dem Mühlwasser im 22. Bezirk zur Miete, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Das Haus liegt gut erreichbar mit den Bussen 93A und 95A. Nur ca. 5 Gehminuten sind es zu der Haltestelle Großer Biberhaufen, von dort erreichen Sie mit dem Bus 95A in ca. 6 Fahrminuten (9 Stationen) die U2 Donauspital. Weiters liegt die Autobahnauffahrt A23 ca. 5 Autominuten entfernt.

Das Haus mit ca. 4,5 Zimmern verfügt über ein Erdgeschoß und einen 1. Stock, einen Garten und einer süd-westseitigen Terrasse (Garten inkl. Terrasse ca. 318,57 m²). Im Erdgeschoß gibt es zwei Eingänge, direkt von der Garage führt ein Eingang in die Küche, die Einkäufe können schnell von der Garage in die Küche transportiert werden. Ein zweiter Eingang führt über die Terrasse in einen Vorraum und ins anschließende Wohnzimmer. Weiters liegen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und ein WC im EG. Einen Stock höher neben dem Stiegenaufgang besteht die Möglichkeit sich einen Arbeitsbereich einzurichten. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein „SPAR-Markt liegt sehr nahe, ca. 6 Gehminuten am Biberhaufenweg. Eine Apotheke, ein „Hofer-Markt“ und ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 5-6 Autominuten in Aspern bzw. in der Groß-Enzersdorfer-Straße entfernt.

Zum Erholen laden das Mühlwasser und das Schillerwasser oder die Lobau ein. Im Sommer genießen Sie lange Spaziergänge am Mühlwasser oder besuchen Sie mit Ihren Kindern den Gemeinschaftshof der kleinen Stadtfarmer.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • EINFAMILIENHAUS
  • 4,5 ZIMMER und KOMPLETTKÜCHE
  • GARTEN MIT TERRASSE
  • GARAGE & CARPORT
  • NAHE MÜHLWASSER & LOBAU
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

 

INFOS ZUM EINFAMILIENHAUS

 

  • LAGE: Gründungsweg 29 I 1220 Wien
  • WOHNFLÄCHE: EG + 1. Stock = ca. 130,44 m²
  • GARTEN inkl. TERRASSE: ca. 318,57 m²
  • ZIMMER: 4,5
  • WOHNEBENEN: 2 (EG + 1.Stock)
  • GARAGE: Ja
  • CARPORT: Ja
  • ALARMANLAGE: Ja
  • BEZIEHBAR: Voraussichtlich 15.04.2019
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieterin) steht die Vermieterin einer Verlängerung des Mietvertrages positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieterin direkt verhandelt werden. Die Verlängerung kann im Mietvertrag zum jetzigen Zeitpunkt nicht fix zugesagt werden!
  • AUSRICHTUNG: Terrasse/Garten: süd-westseitig
  • NEUBAU: ca. 1990 – Erstbezug nach Sanierung
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und 3 Sterne Tiefkühlfach, Mikrowellenherd)
  • BADEZIMMER: 2 - Ein Badezimmer im EG mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Badezimmer im 1. Stock mit Dusche, Waschbecken und WC.
  • WC: Ja - 2 WC’s – davon ist eines separat im EG mit Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im EG Badezimmer inkl. Waschmaschine
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Parkettboden ausgestattet
  • ABSTELLRAUM: Ja – im 1. Stock
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Internet und Telefonanschluss gibt es jeweils im EG und im 1.OG. Einen TV Anschluss gibt es in jedem der Schlafzimmer im 1.OG und im Wohnzimmer. Internet als WiFi ist möglich (der Router könnte im 1.OG und EG angesteckt werden). SAT-Anlage.
  • BESCHATTUNG: teilweise Rollläden im Wohnzimmer
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung (Gastherme)
  • HUNDEKLAPPE: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein „SPAR-Markt liegt sehr nahe, ca. 6 Gehminuten am Biberhaufenweg. Eine Apotheke, ein „Hofer-Markt“ und ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 5-6 Autominuten in Aspern bzw. in der Groß-Enzersdorfer-Straße entfernt
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Vom Haus aus spaziert man am Mühlwasser entlang. Weiters liegen die Lobau, die Alte Donau oder die Donauinsel in wenigen Fahrradminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 5 Gehminuten liegt die Haltestelle Großer Biberhaufen entfernt, von dort erreichen Sie mit dem Bus 95A in ca. 6 Fahrminuten (9 Stationen) die U2 Donauspital. Weiters liegt die Autobahnauffahrt A23 ca. 5 Autominuten entfernt
  • HWB: 77,65 kWh/m²a
  • KLASSE: C

 

 

 

MONATSMIETE EINFAMILIENHAUS

 

PAUSCHALMIETZINS: EUR 1.390,- pro Monat inkl. Betriebskosten* und ohne USt**.

 

* Der vereinbarte Pauschalmietzins enthält die für die Liegenschaft vorgeschriebenen Grundbesitz- und Müllabgaben, sowie Kosten für Rauchfangkehrung und für gesetzlich vorgeschriebene Schädlingsbekämpfung. Die Kosten für die Wasser- und Abwassergebühren, Strom, Gas, Heizung, Telefon, Internet, TV etc sind von den Mietern gesondert zu tragen.

** Der Mietzins enthält auf Grund der Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 27 UStG keine Umsatzsteuer. Bei Wegfall der Voraussetzungen dieser Steuerbefreiung oder bei Verpflichtung zur Bezahlung von Umsatzsteuer auf Grund geänderter gesetzlicher Bestimmungen wird die Umsatzsteuer wirtschaftlich je zur Hälfte von der Vermieterin und von den Mietern getragen.

 

ZUZÜGLICH: HEIZUNG (GAS) + STROM + KOSTEN INTERNET / TV + Wasser- und Abwassergebühren + Warmwasser

 

NEBENKOSTEN

 

       KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR € 5.560,-

       PROVISION: EUR 2.780,- zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 77.65 kWh/m2a

Lageplan