Erfolgreich vermietet: Terrassentraum I Sehr hell I 3 Zimmer I Garage inhouse

1210 Wien, Siegfriedgasse 5

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: SIEGFRIEDGASSE 5 I 1210 WIEN

 

Bitte beachten Sie, dass auf der Nachbarliegenschaft ein Neubau errichtet wurde und zwischenzeitig der Nachbar direkt an das Haus Siegfriedgasse 5 I 1210 Wien angebaut hat.

Die neuen Fotos wurden am 09.02.2019 von uns erstellt und zeigen bereits die neue Terrassensituation - die Fotos sind mit der Dateiendung "NEU" bezeichnet.

 

INFOS AUCH UNTER: https://www.viason.at/objektdetail/3412209?from=36883

 

Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Mietwohnung nahe dem Floridsdorfer Bahnhof und der Alten Donau im 21. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Nahe des „Floridsdorfer Spitzes“, etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine riesige Innenhof-Grünanlage mit Grünflächen und Spielplätzen ist vorhanden. Ein „Eurospar-Markt“ und ein „DM-Markt“ befinden sich direkt in der Wohnhausanlage! Weiters liegen in der Leopoldauer Straße eine Apotheke, ein Postamt und diverse ärztliche Gesundheitseinrichtungen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad – das Naherholungsgebiet „Alte Donau“ ist schnell erreichbar – mit dem Fahrrad in ca. 5 Radminuten. Der Floridsdorfer Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenso der „Floridsdorfer Wasserpark“ und die „Donauinsel“. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6, diversen Schnellbahnen sowie zahlreichen Bussen und Straßenbahnen. Die Haltestelle der Busse 28A und 29A befindet sich direkt vor der Haustür - in 2 Stationen führen diese zum Floridsdorfer Bahnhof mit seinen S-Bahn-Anbindungen und der U6. Auch ist die Autobahnauffahrt „A 22“ ist nur ca. 4 Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist eine durchgesteckte Wohnung in einem Neubau mit zwei Terrassen. Sie verfügt über einen Vorraum mit anschließendem Abstellraum, einen Wohnraum (ca. 26,73 m²) mit Ausgang auf die süd-westseitige Terrasse von ca. 14,52 m² sowie einer anschließenden Küche von ca. 6,04 m². Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem Spritzschutz aus Glas, einem WC, einem Handtuchtrockner, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer mit ca. 12,20 m² und ca. 10,05 m², die beide einen Ausgang auf die nord-ost-seitige Terrasse von ca. 11,01 m², haben. Die Küche ist mit einem Kühlschrank und separaten Tiefkühlschrank, einem Induktionsherd, einem Backofen, einer Microwelle, einem großen Geschirrspüler sowie einer Abwäsche ausgestattet. Die Wohnung ist nord-ostseitig und süd-westseitig ausgerichtet.

Ein Garagenplatz befindet sich in der hauseigenen Garage und zusammen mit der Wohnung angemietet werden. Der Garagenplatz befindet sich direkt neben der Garageneingangstüre und der Lift fährt bis in die Garage. Die Kosten für den Garagenplatz finden Sie unten.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • 2 TERRASSEN
  • Die „ALTE DONAU“ liegt ca. 5 Radminuten entfernt
  • U6 FLORIDSDORF ca. 10 Gehminuten entfernt
  • FLORIDSDORFER BAHNHOF ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen direkt in der Wohnanlage
  • Diverse ÄRZTLICHE GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN in unmittelbarer Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Siegfriedgasse 5 I TOP 10 | DG | 1210 Wien
  • NEUBAU: Baujahr 2015
  • ETAGENWOHNUNG: Wohnung + Terrassen auf einer Ebene
  • WOHNFLÄCHE: ca. 72 m²
  • ZIMMER: 3
  • TERRASSEN: 2 (ca. 14,52 m² und ca. 11,01 m²)
  • GESCHOSS: DG (5. Stock)
  • GARAGENPLATZ: Ja – Der Garagenstellplatz muss zusammen mit der Wohnung angemietet werden. Der Garagenplatz befindet sich direkt neben der Garageneingangstüre und der Lift fährt bis in die Garage. Die Kosten für den Garagenplatz finden Sie unten.
  • LIFT: Ja
  • RAUMHÖHE: ca. 2,51 m
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,6 m²
  • BEZIEHBAR: 01.04.2019 (bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, welche die Wohnung per 01.04.2019 anmieten können – ein späterer Mietbeginn ist derzeit nicht möglich)
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis - 5 Jahre – eine Verlängerung ist bei gutem Einvernehmen möglich
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach einem Jahr im 13ten Monat unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten – somit kann der Mieter nach frühestens 16 Monaten aus der Wohnung ausziehen ( = Kündigungsrecht des Mieters)
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-Ost-Ausrichtung und Süd-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja - 1
  • KÜCHE: - Ja Komplettküche (großer Geschirrspüler, Abwäsche, Induktionsherd, Microwelle, Backofen, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank)
  • BADEZIMMER: Ein WC, eine Badewanne mit einem Spritzschutz aus Glas, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden aus- gestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhanden
  • TELEFON UND TV-ANSCHLUSS: SAT-Anlage und Telekabel
  • INNENBESCHATTUNG: Ja
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja – im Haus
  • GEMEINSCHAFTSRAUM MIT KÜCHE: Im EG vorhanden
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark
  • ERKEHRSANBINDUNG: Ca. 10 Gehminuten oder mit den Bussen 28A und 29A in 2 Stationen zum Floridsdorfer Bahnhof (R1, R7, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, S) und zur U6 Floridsdorf entfernt. Die A22 ist mit dem Auto in ca. 4 Fahrminuten erreichbar.
  • HWB: 21,69 kWh/m²a
  • KLASSE: A

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG (Vorschreibung ab dem 01.01.2019)

 

NETTOMIETE: EUR 756,-

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: EUR 107,20

LIFTKOSTEN NETTO: EUR 13,50

UMSATZSTEUER 10%: EUR 87,67

GESAMT: EUR 964,37 BRUTTO pro Monat

 

Zuzüglich: Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Strom & Internet

 

 

MONATSMIETE GARAGENPLATZ (Vorschreibung ab dem 01.01.2019)

 

(Der Garagenplatz muss zusammen mit der Wohnung angemietet werden)

 

NETTOMIETE: EUR 70,-

BETRIEBSKOSTEN GARAGE NETTO: EUR 12,28

UMSATZSTEUER 20%: EUR 16,46

GESAMT: EUR 98,74 BRUTTO pro Monat

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION (Wohnung und Garage): EUR 5.700,-

PROVISION WOHNUNG + GARAGE: EUR 1.992,- zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 21.69 kWh/m2a

Lageplan