Erfolgreich verkauft: Hell I 2 Zimmer I Inkl. Küche I Erstbezug

1170 Wien, Stöberplatz 10 / 1 / 12 + 13

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG I ERSTBEZUG NACH SANIERUNG I STÖBERPLATZ 10 I 1170 WIEN

 

ERSTBEZUG nach Sanierung! Eine KOMPLETTKÜCHE ist im Kaufpreis inkludiert!

 

U-Bahn U5 "Elterleinplatz" ca. 2027 fertig gestellt!

 

INFOS zur Wohnung: https://www.viason.at/objektdetail/3761745?from=36883

 

Sie suchen eine geräumige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Bezirk nahe der S-Bahn- Station Wien Hernals Bahnhof (S45) und dem Naherholungsgebiet Neuwaldegg, dann haben sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, direkt am Stöberplatz und nur ca. 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Wien Hernals Bahnhof entfernt. Mit der Straßenbahnlinien 43 erreichen Sie in ca. 17 Fahrminuten die U2 Station Schottentor. Auch die U3 Station Ottakring ist mit der S-Bahn in einer Station ganz schnell erreicht. Die neue U5 Station Enterleinplatz, die voraussichtlich 2025 fertig gestellt wird, liegt dann ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 43 entfernt.

Für Freizeit- und Erholungssuchende ist die Lage der Wohnung perfekt, nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der Kongresspark und das Kongressbad. Auch Dornbach/Neuwaldegg ist mit der Straßenbahn 43 leicht erreichbar, weiters sind es mit dem Bus 44A ca. 15 Fahrminuten zum Mitterberg. Oder mit dem Bus 42A ist man in ca. 14 Fahrminuten am Schafberg/Schafbergbad. Auch ist der Türkenschanzpark mit dem Bus 10A in wenigen Stationen oder mit der S-Bahn in einer Station gut erreichbar.

Nahe der Wohnung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein HOFER-Markt liegt ca. 3 Gehminuten in der Heigerleinstraße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Gehminuten in der Wattgasse und ein MERKUR-Markt liegt ca. 5 Gehminuten in der Julius-Meinl-Gasse. Weiters gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nahe gelegenen Hernalser Hauptstraße.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, wobei es wie der 2. Stock anzusehen ist, da es noch ein Mezzanin gibt. Der geräumige Vorraum mit ca. 9,84 m² bietet viel Platz für Ihre Kleidung und Schuhe. Vom Vorraum ist auch ein separates WC mit Handwaschbecken begehbar. Weiters verfügt die Wohnung über eine schöne Wohnküche mit West-Ausrichtung. Eine KOMPLETTKÜCHE ist inkudiert. Über die Wohnküche betritt man das geräumige Schlafzimmer mit ca. 21,50 m², von dort gibt es einen Zugang zum großen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Handwaschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 1 m² großen Abstellraum mit Fenster, der vom Gang aus begehbar ist.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • S-BAHN STATION WIEN HERNALS BAHNHOF ca. 3 Gehminuten entfernt
  • STRASSENBAHN 2 und 43 ca. 4 Gehminuten entfernt
  • ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig erreichbar
  • KONGRESSPARK und KONGRESSBAD in 5 Gehminuten erreichbar
  • Nahe DORNBACH und NEUWALDEGG
  • GENERALSANIERTE Wohnung - ERSTBEZUG nach Sanierung
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien
  • Eine KOMPLETTKÜCHE ist im Kaufpreis inkludiert

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Stöberplatz 10 I TOP 12+13 | 1170 Wien
  • KAUFPREIS WOHNUNG INKL. KOMPLETTKÜCHE: VERKAUFT!
  • ZUSTAND DER WOHNUNG: Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung!
  • WOHNFLÄCHE: ca. 61,53 m²
  • RAUMHÖHE: ca. 3,10 m
  • ABSTELLRAUM/GANG: Ja – ca. 1 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 1. Stock – da es ein Mezzanin gibt, ist es wie der 2. Stock
  • LIFT: Ja
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-West-Ausrichtung
  • ALTBAU: Ja
  • KÜCHE: Eine Komplettküche ist im Kaufpreis inkludiert
  • BADEZIMMER: Ja ­- eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja, separat mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer sind mit Fischgrät-Eichenparkettboden (BAUWERK) ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden
  • INTERNETANSCHLUSS: Leerverrohrung in der Wohnküche und im Schlafzimmer vorbereitet
  • NOTKAMINANSCHLUSS: Ja
  • FENSTER: Neue Kunststofffenster eingebaut - 3 Fach Verglasung
  • BESCHATTUNG: Nein
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof
  • WASCHKÜCHE: Nein
  • HEIZUNG:  Gasetagenheizung (Therme) im Vorraum
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „Hofer-Markt“ ca. 3 Gehminuten entfernt, „Billa-Markt“ und „Merkur-Markt“ in ca. 5 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke (2 Gehminuten) liegen in der Nahe gelegenen Hernalser Hauptstraße.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Kongresspark und das Kongressbad liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Weiter Naherholungsgebiete wie Neuwaldegg, der Türkenschanzpark oder der Schafberg mit dem Schafbergbad sind leicht erreichbar.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die S-Bahn-Station Wien Hernals Bahnhof (S45) und die Straßenbahnlinie 43 liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Bus 10A liegen ca. 4 Gehminuten, die Busse 44A und 42A liegen ca. 3 Gehminuten entfernt.
  • HWB: 134 kWh/m²a
  • KLASSE: D

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG INKL. KÜCHE: VERKAUFT!
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. + Barauslagen + Notarkosten. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

 

MONATLICHE KOSTEN

 

 

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 103,37 zzgl. 10% USt. = ca. EUR 113,37 pro Monat
  • LIFTKOSTEN: ca. EUR 11,93 zzgl. 10% USt. = ca. EUR 13,12 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 43,73 pro Monat (keine USt)
  • GEBÜHR:ca.EUR 2 zzgl. 20% USt. = EUR 2,40 pro Monat
     

GESAMTBELASTUNG IM MONAT: ca. EUR 172,96

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Die auf dem Stagingfoto des Wohnzimmers zu sehenden Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB D, 134 kWh/m2a

Lageplan